北海市自然资源局昨晚（2月22日）在其官网公示“廉州湾新城启动区控制性详细规划方案”，公开征求意见。这也是廉州湾新城（启动区）第一次公开透露想法。

认真琢磨了这份公示方案，最大的感受是“真高”。

上图是公示方案的部分建筑限高。箭头所指红圈那儿的建筑限高是350米！

2018年，西南大道的北海中心和北海之星为争夺“北海第一高楼”的名头几番努力，最后北海中心以257米的设计高度胜出了北海之星的255米。

现在呢？这里将以350米的建筑限高把其它一众高楼打个落花流水。

上图里面有两个楼盘：中电海湾国际和汇联海湾明珠。它俩前面现在都是低矮的村庄，因而可以直面廉州湾。

但如果按上图规划，海湾明珠看海方向也许会出现一排排超高建筑，最低100米，最高350米。

中电海湾国际也笑不出来，它前面海边的建筑限高100米、斜方向110米和150米，观海视线难免被遮挡。

当然，百分百遮挡所有视线很难，但由现在的辽阔海面变成一线天，“郁闷”两字很郁闷。

不过，中电海湾国际应该有些运气，它前面过了二级公路就是明显的下坡（海边明显降低了海拔），所以最高几层的住户应该还能透过前面看大海。但具体是哪几层幸运，现在判断不了。

香港路的“金石明珠”、“观海一品”、“北投观海湾”这三个楼盘小区，未来看海可能也够呛。东北方向，前面建筑限高120-160米；正西和西南方向，前面限高90-100米。如果照此计算，大部分楼层未来都会被遮挡。还剩几层是幸运儿，现在也难以判断。

这样的建筑限高，远在七星江水库的中电楼盘也受影响。

如果只是前面被遮挡看海视线，还不是最糟糕的。毕竟“亲海”距离也是住宅楼盘一大卖点之一。

但看这份公示方案，海边安排了许多商住用地（图中海边的大红地块，好多是商业用地+商务金融用地+城镇住宅用地）。

比如中电海湾国际的海边，规划为“商住混合用地”，和“钻石海湾”同样的用地颜色。

又如观海一品和金石明珠的西侧（海边方向），未来规划为“商住混合用地”，再往海边，既有“商业用地+商务金融用地”，也有“商业用地+商务金融用地+城镇住宅用地”。

所以，经开区（工业园区）的业主们对这份公示方案可能要细心琢磨并及时提出建议。

市自然资源局说，公示期限为2023年2月22日～2023年4月4日。欢迎社会各界人士在公示期间通过书面方式建言献策，以便进一步修改完善规划方案（邮寄地址：广西壮族自治区北海市海城区四川南路73号北海市自然资源局，邮编：536000）。

市自然资源局还表示，利害关系人如需听证的，请于公示期间提出书面申请（署真实姓名、身份证号码、联系地址、联系电话和产权证明文件），逾期视为无意见。

中电海湾国际和汇联海湾明珠，未来还能直面廉州湾吗？