昨天在外媒网站无意中见到一篇转载文章《8万人民币就能买房 不是在鹤岗》。搜了一下，好几个大网站也转载了。

这篇文章的第二段是这样写的：

在广西北海，一名想逃离大城市的B站UP主，在这座滨海小城花了8万元（人民币，下同）买下一套小房子。在微信交流群里，成功买下房源的人乐于分享“薅羊毛”攻略，“买到即赚到”的字眼持续吸引着意向购房者。

文章标题加上这段话，看后的第一反应是：惨也，北海的房价跌成烂泥了，比黑龙江鹤岗白菜般的房价都便宜了。

然后是很好奇，谁家房子这么倒霉这么廉价就被卖掉了？

于是网上搜索。搜到那个视频，长达6分多钟，是广西玉林市的一个妹子上传的。很耐心地从头看到尾——那妹子就是坚决不说是哪个小区。但她非常明确地说——这是一套法拍房，她没买成，最后有人出价9.6万元拍下了。

哎——“在这座滨海小城花了8万元买下一套小房子”，真是睁眼说瞎话。

既然是法拍房，那就容易找了。如今的法拍房，几乎都在阿里拍卖。

说的应该是这套房子。建筑面积47.35平方米，第2次拍卖，起拍价8万元，6人竞拍最后9.6万元成交。

宝晖大厦？赵屋村？

应该说，宝晖大厦的地段相当不错：靠近北海老街、外沙海鲜岛、北部湾广场（市区中心）。周边有文明市场（大型市场）、海城区八小（口碑相当不错），还有市中医院、市人民医院等等。

这个地段，是很容易吸引外地人。

但是，地段好并不等于房子的位置也好。赵屋村当年的拆迁改造并不理想：

事实上，宝晖大厦并不临大路，它挤在一大片凌乱的居民楼中间，很有城中村的味道。

另外，它的占地面积只有432平方米（约0.65亩），仅有1栋15层的住宅楼（146户），建筑密度61.5%、容积率11.2。2003年6月开盘、2005年12月竣工（北海市房地产交易中心网站几年前公开的数据）。

容积率是衡量居住舒适度的关键指标之一。通常，2.0的容积率比较舒适、3.5还行、5.0楼栋密集非常有压抑感——11.2会是什么滋味？想想就足以吓一跳。

官方以前把这个项目名称加上了星号：“宝晖大厦(★)”。

这是北海楼市当年的一个特色，表示此楼盘曾是停缓建项目——在1992-1994年开工、后来因为房地产泡沫停工烂尾了，一直到2003年中央给予特殊政策北海开始消灭烂尾楼才复工复建。

这种项目有个显著特点就是非常便宜。印象中当时这样的楼盘报价多在1000-1500元/平方米之间。被拍卖的这套房子在2楼（老城区、居民楼里面光线肯定不够）、朝西（北海最不情愿的房子朝向）、单间。

这次拍卖结果如何？

建筑面积47.35平方米拍出了9.6万元，单价2027.5元/平方米。

是不是很便宜？是不是很划算？

嘿嘿。

这套房子当年应该是1200元/平方左右买下、住了将近20年，现在被法院拍卖居然还能拍出2027元/平方的价钱——如果认真计算起来，它创下了多少倍回报率？

这是叫苦不迭呢？还是洋洋得意的炫耀？

这是北海房价跌成烂泥呢？还是悄悄的暗中偷笑？

所以说，有些事情真的不能只看表面，更加不能只是简简单单地扫下表面。那个玉林妹子最后没拍成，其实挺幸运。

中国确实有句老话“一分钱一分货”，求得便宜就莫图太多。但如果是非常又非常的便宜，那就是需要挖一挖内幕。挖不到就远离一点儿。干干净净透透明明的，怎么可能会那么便宜？

另外，千万别拿个案当整体，这个真的会坑人、坑死人的。