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北海楼市现在感觉发冷,什么时候才有转暖的滋味?

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2021-09-22

北海楼市现状如何?冷,发冷。

以往形容市场的悲催,叫“有价无市”。现在形容北海楼市的特点,是“有房、低价、没人”:楼盘很多、房源很多、报价很便宜,但就是没几个看房的人。

买房人到底去哪儿了?这应该是近期北海卖房人发自内心深处的呼唤。

楼市数据已经轮回

这是北海楼市2011-2021年期间每年8月份的新盘上市情况,可以用两个字总结:“轮回”。苏东坡说,十年生死两茫茫。这张图表示,十年已经一轮回。

近期北海楼市很少见到新盘开工。春江水暖鸭先知,开发商们已经提前用脚透露了去向。

如今的北海楼市和2013年高度相似:买房人急剧减少,楼市开始了漫长的去库存行动。

买房人去哪儿了?

最近半月,我国楼市风云变幻犹如大片上演。

主角是恒大,场景是国内股市和香港股市,配角是一众地产上市股。在恒大引爆之下,两个股市的地产股轮番大跌。最惨烈的一幕发生在9月20日的香港股市,一家名为“新力控股”的房企当天大跌约90%。

恒大会不会破产?中央会不会出手?楼市调控会不会有变化?市场对此充斥着各种相反、焦虑甚至无所适从的信息,直接导致观望者众。

截止本文发稿时,北海恒大项目还在停工中。它的停工,对北海楼市的当前杀伤力是巨大的。如果连恒大这样的大牌都不足以相信,其它楼盘的期房还能相信吗?

于是,“观望”,就成了北海楼市现在的代名词。

市场不是没有买房人,他们去买西瓜准备做吃瓜群众了。

楼市还能转暖吗?

市场氛围发冷导致买房人犹豫不敢出手,这是楼市现状。

接下来,是不是继续这样?

是。不但继续冷,而且会冷到骨子里。不过时间持续不长,预计只到10月底。

刚刚过去的中秋假期,北海楼盘依然低价促销。但楼市现在急切需要的不是降价,而是买房安全感——我买到的房子,能如期交房吗?能如期办证吗?在这样的心态之下,越是大幅降价促销越容易引起怀疑:会是第二个恒大吗?

可以预见:接下来的一段时间,已经买到房子但还没交房的业主会集体紧张,恒大的业主更是焦虑难安。这样的心结肯定会蔓延传递给楼盘看房人,从而遏制或打消他们的下单念头。

这样氛围什么时候才能消除?或者说,楼市什么时候能够转暖?

1、恒大事情变得明朗。无论是挽救、重组还是破产,只要消息明朗不再猜疑,市场信心就会恢复大半。

2、在建楼盘能够持续施工,哪怕只是小范围的坚持施工。只要能传递给业主信心,市场就会有热度。从这个角度来说,政府应该要尽快督促开发商坚持施工。

3、北方“候鸟”人群的大规模重返北海,买不买房不知道,但他们肯定会快速增加售楼处的人气。

这仨条件什么时候能实现?大概率是在10月底前。

但要注意,这只是“转暖”不是“火热”,它只是让楼市略有暖意而已。新冠疫情短期内无法彻底消除,年底前甚至整个明年,楼市火热都是一件不可能的事情。行业不会崩溃,但极有可能要进入低利润的时代。

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