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唇亡齿寒:二手房如果贷不了款,一手房也跟着卖不动

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2021-06-25

近期网上不断传出二手房要停贷的消息,波及的城市似乎越来越多。北海的微信圈内也有些中介暗自偷笑:一手房的春天要来了。

呃,想多了。

北海的二手房市场其实不算冷清,而且还很有意思。

比如2016年:当时买一手房可享受2%的购房补贴,没有二手房的份儿。但那一年,二手房成交量占比高达25.6%,相当于每4个买房人就有1个不睬购房补贴。

又如2020年:受疫情冲击一手房明显降价,但二手房成交比例创下了历史新高:34.2%——相当于每3个买房人就有1个义无反顾拥抱二手房。

为什么会这样?

原因也不复杂:

第一,便宜。2016年一手房虽然有2%的购房补贴,但二手房开价更便宜。2020年虽然一手房大跌,但二手房跌得更狠。能够成交的二手房,与一手房始终有着明显的价差。

第二、可靠。二手房周边环境配套相对比较成熟,所见即所得,买房风险小。

第三、即用。买房就可入住,可以立即解决读书、结婚、改善居住的迫切需求——这点对于刚需购房特别重要。

假如现在二手房真的停贷了、真的贷不到款了,二手房会立即转向一手房吗?

基本上不会。

A、一手房不会立即降价到可接受的程度,甚至一手房还会窃喜涨价——而二手房购买人普遍对房价非常敏感。

B、一手房满足不了急用。等着结婚的,一手房给不了婚房;等着读书的,一手房提供不了实际居住的证明。

C、更纠结的是——目前在售的一手房,多在城郊。周边配套、出入交通、生活环境有些不尽人意。这个让二手房中意者很难接受。

因此,二手房如果难以贷款,大部分看房人只会观望。因为大家都明白——这只是特殊时期的特殊现象。

当然,肯定会有人从二手房转向一手房。但一手房市场里面的投资者并不少。能及时卖出去的房子才有投资价值,被套住滋味会很糟糕——所以二手房一旦跌入僵局,一手房的投资者扛小板凳的动作会比谁都快。

唇亡齿寒!

二手房的中意者可以等到明年后年再买房。一手房去年已经熬了一年,有几个开发商还能再熬一年两年?

银行也有可能改变主意。

为什么传闻二手房要停贷或缓贷?据说因为央行限制了贷款额度,大碗变成了小碟。相比之下,银行是更喜欢接待开发商,因为一手房类似批发,大客户;二手房类似零售,散户而已。

但如果楼盘销售迟缓,特意留给开发商的额度消耗不了,银行会如何行动?毫无疑问又会转身关照二手房。

于是很清楚:二手房的停贷或缓贷并不是一手房的机会,而是发给开发商的限期通知:如果不借这个机会走量,哼哈。

于是更清楚:二手房贷款限制越大,买房人就应该越观望。等房价下跌或者等房贷恢复正常(毕竟是特殊时期的特殊现象)。至于有能力全款的,遇到房贷困难时期应该可以有恃无恐,主动权全在自己手上呢。

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