今天8月7日，立秋。

北海卖房人本来对楼市信心恢复了许多。因为7月份北岸廉州湾大道网红轮番打卡、南岸银滩游客人头汹涌、银基水乐园体验热烈——暑期旅游火爆眼见就成为事实，这意味楼市会快速转回到正常轨道。

但7月20日，南京禄口机场通报在日常核检中发现9名保洁人员新冠病毒抗体阳性。随后，不断传出有新的省份新的地区出现确诊病例的消息。

8月4日，国务院联防联控机制在北京召开新闻发布会透露，已经有17个省份报告现有本土确诊病例或无症状感染者。

5日，广西疫情防控指挥部召开全区疫情防控工作动员部署电视电话会议。同日，北海出台应对近期严峻新冠肺炎疫情“十严格”防控措施，要求认真落实确保疫情防控万无一失。

这一波疫情的特点是多点散发。只要不掉于轻心，思想与行动双重视，遏制它不成问题。但由此引发的“非必要不出省”、“狠抓师生返校疫情防控”等等措施，事实上已经宣告暑期旅游提前结束——北海楼市回到正常轨道只能继续延后。

7月28日，广西人大常委会决定9月1日之后契税适用税率为3%。

微信圈内立即出现一波炒作声称8月再不买房契税就要涨了。

8月4日，本公众号发文表示《字面理解：9月1日起广西购房契税应该是默认保持不变》。

5日，广西税务12366公众号特别强调：“针对消费者关于《契税法》实施后，个人购买住房缴纳的契税税负是否将会提高的问题，广西税务局明确表示，不会提高”。

卖房人打算混淆契税以刺激买房下单，又落空了。

旅游中途熄了火、契税澄清了谣言、楼市又一次受到疫情防控的影响，这些迹象纷纷表明：从现在开始，北海楼市又一脚踩向了停滞。

那么，开发商会因此降价吗？买房人有机会进场抄底了吗？

——很抱歉。

两种情况近期都不会出现。

去年因为新冠疫情，北海房价大跌，大批本地购房者被刺激进场。

今年以来疫情影响明显减弱，楼市渐渐恢复正常。但央行的限贷政策，以及严查首付款来源的强硬措施，直接减少了二手房的成交量，也间接帮助一手房暂时剔除了最大的竞争对手——所以今年上半年北海楼盘报价整体上是平稳的。随着海景房的销售反弹，房价统计数字反而还会略微上涨。

因此，虽然暑期游已宣告提前结束、虽然多省出现了新冠病例但只是零散分布，这样的形势刺激不了北海开发商立即降价。

更关键的是——去年消化了一大批本地购房，今年银行限贷减少了许多看房人。疫情防控措施的不断严格又会跟着减少外地看房人——开发商很清楚地知道，即使降价现在也吸引不了多少客人。

另外，去年2月以来的新冠疫情至今已经持续了一年半，开发商的资金链已经被绷得紧紧，房价更加不能轻易下跌。一旦跌破了资金预期红线，那就是找死了。等死还有咸鱼翻生的可能，找死肯定是全无机会了。

所以下一步的北海楼市很明显：僵持。

僵持到国庆之后北海候鸟渐渐过来，让开发商喘一口气。或者僵持到年底又重演去年一幕：为了年底回笼资金而大幅降价。

僵持期间有没有入手机会？

当然会有。开发商顶不住资金压力就会大幅特价，但近期肯定只是个别现象。如果没有及时的看房踩盘，特价机会也不容易碰上。去年北海楼盘是频频的批量特价，今年几乎都是一套一套的特价、几套几套的特价。

这也正常，谁会甘心让对方轻易得手呢？僵持期间看的是谁能沉住气。