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你看中的北海房子有问题吗?跟着本文拿起手机搜一搜

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2021-06-02

买房怕买到问题房。

比如看中的楼盘业主投诉非常激烈、比如看中的房源可能手续不全或者被限制出售。又比如可能遇上一房两卖鸡飞蛋打。

怎么办?

跟着拿起手机快速查一查。虽然解决不了所有的问题,但应该可以避免许多麻烦。

看中的楼盘小区,口碑如何?

想知道楼盘小区的口碑好不好,最简单的办法就是看它的投诉多不多。

1、人民e眼

“人民e眼”是一个微信小程序。在微信首页将屏幕往下拉,顶部就会出现小程序搜索框,输入“人民e眼”搜索就有。

也可以关注微信公众号“北海e眼”,点击底部菜单“我要举报”就可以进入人民e眼小程序。

这是人民e眼的打开界面。在搜索框里面输入你要查询的楼盘名称、小区名称、开发商名称、中介名称……等等。不用输入全名,部分名称也可以。然后点击“搜索”按钮——搞定。

人民e眼现在已经成为北海最受欢迎的手机举报和投诉软件。不过,也正是因为它使用非常简便,里面可能会出现鸡毛蒜皮的小事杂事或者内容雷同的重复举报投诉。

所以要用审视的眼光来看待它里面的投诉。投诉数量固然值得留意,但投诉内容、以及解决的程度更重要。倘若一见到投诉很多就立马判断有问题,那就毛躁了,会影响自己买房大事的。

以前曾有网友反映人在外地无法使用这个小程序。如果真遇到这样的情况,要么请北海朋友帮忙搜索,要么只能等以后来北海再查询了。

2、北海政府网“互动交流”栏目

人民e眼小程序去年才出现。要搜索以往的投诉,可以访问北海市政府网的“互动交流”栏目。

用法也简单:点击进入“互动交流”栏目,在弹出页面再点击“更多”按钮,就会出现搜索界面。在那儿搜索楼盘小区或者开发商的名称就行。

不过,这栏目现在只有电脑版本,手机浏览很费劲。如果微信关注“北海市政府网”公众号,底部菜单也有一个“互动交流”模块,但调用的也是电脑版本的内容。

在“人民e眼”的冲击下,政府网的互动交流栏目现在已经明显缺乏新内容。但如果想搜索楼盘小区去年以前的投诉记录,它的效果还是很明显的。

3、人民网的领导留言板

人民网的“领导留言板”也有一些对北海楼盘、北海买房的投诉。微信搜索“领导留言板”小程序就可以进入,登陆之后就可以搜索投诉内容。

这个渠道投诉量不多但往往比较尖锐。

看中的房源,手续是否齐全?

看中楼盘小区,可以通过上述途径搜索负面消息。

但看中房源时,又如何知道这套房子的情况呢?

可以安装“北海房地产APP”来尝试。

这个APP的全称是“北海市房地产网上展销平台”,是北海市房地产交易中心去年7月推出的服务产品。扫描上图的二维码可以下载安装。

这是APP首页界面。内容很丰富,限于篇幅,本文只介绍怎么查询楼盘数据。

看下图:

有3种搜索方式:按楼盘名称搜索、从楼盘列表当中搜索、从地图进行搜索。

注意:这个APP所说的楼盘名称,是指预售证显示的名称(也叫项目案名),开发商自定的推广名称,查不到的。

比如,“荣和银滩蓝湾”是预售证名称,可以查。“荣和银滩ONE”是推广名称,查不了。

这个APP目前把“棕榈泉广场”排在第1位,就以它为例介绍怎么操作:搜索或点击这个楼盘名称,结果弹出如下页面:

内容很丰富,两个最关键:

a.楼盘数据(包括项目信息、预售许可证、土地使用证等等);

b.楼盘表。直接报告房源的已售、未售和不可售情况。如下图所示:

首先点击楼盘数据那儿,会跳出这样的页面——注意看准喔,说不定里面有坑呢:

比如上面所标注的“土地使用证”:住宅土地使用期到2063年止,还有42年;商业(商铺或写字楼)使用期到2033年止,还有12年。

中国现行规定是:住宅用地到期自动免费续期,商业用地需要再次交费才能延期。如果按上面所示,此楼盘的商铺12年之后又得重新交费。

因此,买房之前要审视楼盘的这些数据。

这是楼盘表,也是这个APP最为核心的板块。

首先选择条件:楼栋、单元、层数。这是一个独栋楼盘,所以楼栋默认选定。

上面显示选择的是1单元17层。选中之后将屏幕往下拉,就会出现这样的页面:

1单元17楼共8套房子,每套房子一格显示。

要看准房子性质,上图是“住宅”。如果是商铺或写字楼,显示的是“商业”。

图里面显示的不是成交价,而是“指导价”,也称为“备案价”、“最高限价”。购房合同里面的价格不得超过指导价,否则无法生成合同。

这个APP对房源只提供3种状态:已售(红色)、未售(绿色)、不可售(灰色)。上图没有灰色房源,但如果开发商把土地或在建工程抵押了、如果房子涉及官司被查封了,那就会变成灰色不可售。

这个APP用起来确实简洁,但需要吐槽的地方并不少:

第一、楼盘数量不多。全北海几百个楼盘小区,它只提供其中的一部分,很多楼盘都查不到。

第二、楼盘数据不一定完整。比如预售证,有些楼盘就没有全部显示。

第三、楼盘介绍软文色彩过浓。因为这部分内容主要来自开发商上传。

所以,这个APP要凭运气使用。能搜索你需要的资料,OK。搜不到,淡定。

更详尽的房源状态数据

还有没有更详细的资料?

有。可以关注“北海市房地产交易中心”这个微信公众号。

进入这个公众号,选择“服务”(或者见到底部菜单时选择“交易资讯-楼盘咨讯”。

然后是出现这样的页面:

在这儿,可以精准地查询到每一个楼盘小区的所有预售证信息、所有房源的当前状态情况(可售、不可售、已售、已备案、已房贷……等等)。

但非常遗憾——这儿调用的是电脑版本,现在没有手机版本。

冰戈以前专门写过一篇文章《你看中的房子,怎知道它的手续和数据会不会有问题》,非常详细地、非常具体地、一步一步地介绍了这个页面的使用办法。

怎么找到这篇文章?

见下面的延伸阅读链接。

如果你想用手机使用这个页面,这篇文章需要认真看一看。不谦虚地说,它对目前的北海买房特别有用,可以形容为“买房必看”。

小结:掌握了上述操作,北海买房掉坑的可能性应该会大为降低。如果还有疑问,可以在下面留言,或者直接扔到冰戈(个人微信:bg341800),无需客气。

延伸阅读
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