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北海楼市4月迎来大猜想 吃瓜故事连猜带想跌宕起伏

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2021-04-18

进入4月,北海楼市眼花缭乱。

缭乱的不是卖房,是吃瓜故事、是猜想故事。

吃瓜的故事

4月13日,国内房企大佬旭辉发布公告称,解除去年与广西房产大佬彰泰签订的合作框架协议。

三天后,国内另一房企大佬融创发布公告称,已经和彰泰签订合作框架协议,将出资99.1亿元占彰泰广西所有房地产项目的80%股权。

跌碎一地镜片。

彰泰在北海有6楼盘:观江海、春江海岸、白鹭湾、红树湾、玫瑰郡、海棠湾。后3个是合作项目。

融创在北海有3楼盘:北海中心、海映兰屿、海映长滩,都是合作项目。

彰泰在北海一向都是高端高价形象。不过去年疫情以来,它的姿态低了不少。比如玫瑰郡,由精装卖到毛坯、由9字头降到5字头;又如白鹭湾,拿地成本5467元/平方,特价仅7字头。

融创在北海更特别:廉州湾的海映长滩因为规划问题才建出地面就被拆了、火车站前面的北海中心看不出有北海第一高楼的风采、长沙路的海映兰屿去年以来锲而不舍地以价换量。不直接拿地只出钱出牌的北海融创,总有一种不停的被迫被动、渐渐靠拢中低端的感觉。

在北海至今做不出高端的融创,能不能拉动高端的彰泰?

不好说。

被并购折腾到形象大跌的彰泰,能不能重树市场信心?会不会大幅降价吸客?有没有捡漏的机会?

不好猜。吃瓜先。

但看房需要更加谨慎,这是应该的。

游客的故事

有两组来自官方的数据:

1、今年清明期间(4月3日至5日),北海累计接待游客27.8万人次,实现旅游总消费约1.82亿元。

2、今年三月三假期(4月14日至17日),北海累计接待游客45.42万人次,与2019年同比增长18.06%,实现旅游消费4.14亿元,与2019年同比增长9.87%。其中银滩景区游客23.56万人次,涠洲岛景区游客3.86万人次,老城景区游客4.36万人次。

清明的旅游效果有些含糊,因为它和回乡拜祭交织一起。比如到冠头岭拜祭的人群算不算游客?

三月三的数据让人惊喜,无孔不入的抖音直接证实了各个景区的人潮汹涌。官方的数据还表示,“全市旅游住宿设施平均入住率为86%,其中高端酒店平均入住率达到91%”。

只是仍有刺眼的内容:“银滩景区累计接待游客23.56万人次、老城景区累计接待游客4.36万人次”——依然还是“游客不进城”。

中国境内旅游准备迎来大爆发已经可以肯定。截至4月14日,通过携程平台预订“五一”假期机票、酒店、门票、租车的订单量较2019年同期分别实现了23%、43%、114%、126%的正增长。其中,北海五一假期的机票订单量较2019年增长了116%,有望成为今年旅游出行的黑马目的地。

但也有疑问:今年春节各地倡议“就地过年”,五一出行有多少是补回家过年的?

另外,北海有什么举措可以吸引“游客进城”?

所以也不能太乐观。但无论如何,旅游恢复是一个炫目的标志。它意味楼市触底终于隐约可见了。

房价的故事

来自国家统计局:今年一季度我国GDP达24.93万亿元,同比2019年增长10.3%。

来自海关总署:今年一季度我国进出口总值8.47万亿元,同比增长29.2%。其中出口4.61万亿,增长38.7%;进口3.86万亿,增长19.3%;贸易顺差7592.9亿元,扩大近7倍。

GDP大增,表示我国经济正在快速走出疫情期;

出口大增,显示中国经济依然是世界龙头;

进口大增,意味我国正在利用美元贬值的机会大量采购。

综合起来就是我国金融比较稳定,今年通胀压力可控正在渐渐呈现。

没有通胀的严重威胁,北海楼市就不会出现急剧恶化的局面。如果旅游市场能够快速恢复,民宿投资者就会加快房子的租赁和购买,去年严重滞销的海景房今年有望松动,也有望遏制楼市持续下行的颓势。

但是,旅游市场的反弹依然会逼迫北海房价下滑,因为海景楼盘需要以价换量,因为投资购房者们要借机抄底。

去年大幅降价的是非海景房,今年应该轮到海景房了。

所以北海房价的下一步变化,要看海景房。恒大和阳光城已经以价换量,三千海居然也开卖毛坯房了。

想不到吧。

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