9月1日，北海市政府公开发布《北海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。其中有一内容引发了全城热议：要设立廉州新区，合浦县城要东迁。
规划把这个形容为“东连北拓”：向东与铁山港连为一体、向北和合浦并成一体。
具体怎么连？一是通过道路，例如廉州湾大道、向海大道等；二是新增延伸产业园区，不断缩短距离。
问题来了：当城市要东连北拓的时候，城南未来会如何？
城南与城市生活区
答案不复杂：城南，就是一个城市居住生活区。它的未来，平淡有希望。
平淡，是城南的增值因素在渐渐减弱。因为银滩和侨港正在完善自身配套，不断挤压城南的服务角色空间。
希望，是因为城南除了越冬候鸟购房、新北海人买房之外，还有市区不停地向城南分流居住人口。
这并不夸张。1992-2000年，北海曾出现单位集资建房的热潮，极大缓解了市区的住房紧张。现在，新一代人的住房矛盾又出现了（例如当年单位集资楼很多是4×13的，孩子长大之后，住房局促感就突出了）。
拥有先发优势的城南，现在是市区分流居住人口的首选地。
城南的配套硬伤
不过，城南的规划与配套真有硬伤，看房人买房人越来越挑剔。
这是城南目前公立中小学分布图。看起来好像没什么问题，分布比较均衡合理。
但如果把文字整理变换一下：
规划缺陷立即暴露出来——城南现在最繁华的地带（广东路和江尾公园）中间有着明显的校园空白。
所以城南近年特别重视教育配套。没辙，历史欠债多了。
城南的生活配套也类似：
看起来也没啥问题。
换个表现方式：
中间空档明显。而且城南的商场与市场都是小型为主，更增了几分尴尬。
至于公园休闲场所，城南现在只能是叹气——因为没有综合公园（江尾公园只是林带。如果把园博园列入，那既远又苍凉）。
城南有些规划还有暗坑。
例如大江埠足球公园（上图），一片绿意盎然却嵌有一个生活垃圾压缩转运站。按银海区发改局今年3月批复的内容：项目建筑面积约547平方米，建成日转运垃圾量达100-150吨/天。
这个足球公园明晃晃的水系来自冯家江。7月19日，北海市自然资源局公示SC片区SC-14单元控规拟调整方案（足球公园的东边），拟将地面水系调整为暗渠敷设（暗渠置于绿地下方），这样会让住宅用地规划更好看一些。
好或不好，见仁见智了。
但也必须指出，城南正在努力地完善配套。
比如海丝路广场公园东边，8月19日公示的规划方案显示拟建一个邻里中心，规划图还显示周边有两片校园用地。
这个邻里中心包含“社区居委会、卫生站、文化活动站、社区服务中心、老年人服务中心、日托护理服务中心等服务措施”，很是新颖实用。
不过，从上面这个规划图来看，万达与吾悦之间（现在大片的厂房用地）未来都有可能变成R21/B11（住商用地），房价想拉升也不容易。
城南楼市热点渐渐减少
两个月前介绍城南楼市时，曾经列出三个热门地段。
但现在有些纳闷——这几个热门地段似乎都不热了。
例如长沙路，以前海映兰屿、吾悦华府、大都锦城、大都锦上很热闹。但现在海映兰屿和吾悦华府似乎冷静了，大都锦城一期交房后口碑有所下滑，连累到大都锦上也让犹豫了。
江尾公园周边的万泉城2区、天赐御园似乎也有同感，西藏路以西的兆信铂悦湾和它周边的楼盘也类似。
突然安静——这是城南近期的突出印象。
原因何在？大概有三：
第一是楼盘实景和周边环境，让开发商难以忽悠。
城南目前的楼盘多数都已经交房或接近交房。楼盘的模样、周边的环境都清晰呈现。当看房人用现实的眼光（而不是憧憬的猜测）来衡量时，房子销售速度就要变慢了。
第二是市政规划和配套建设有些仍然让人失望。
城南虽然非常努力地完善规划和配套，但进展还是不尽人意。断头路不知何时能打通（例如南京路）、在建工程不知何时能完工（例如海丝路广场），正在不停地消耗买房人的耐心。
第三是有吸引力的楼盘越来越少。
城南目前有30多个在建在售楼盘，但大多数都是小盘、很小很小的楼盘、可能外边看了就没兴趣进去的楼盘。这个影响确实很大。
城南看房的注意事项
城南楼市发展到如今，二手房市场是越来越活跃，一手房数量与规模是渐渐减少。
所以城南看房要注意两点：
第一是不要歧视二手房。尤其是城南有不少二手房可能收房就未曾装修也未曾入住过，这是“二手房里面的一手房”，性价比未必逊色于一手房。
第二是看房不但要细看楼盘小区自身的情况，更要细看周边的配套和环境情况。附近的空地要想办法了解它的规划用途。附近如果是厂房，要判断以后会不会变成住宅。
另外，城南现有的配套（比如商场、超市、农贸市场）不能光看外面，要进入里面认真判断它的景气程度。城南2010年才开发大规模房地产开发，前几年购房主力又是不长住北海的外地人，小区入住率普遍不高，商场市场是有可能外面光亮但里面糟糕的。
