北海市自然资源局前天（7月19日）在其官网发布“关于《北海市银滩中区(YD片区)YD-09规划管理单元及冯家江片区（YE片区）YE-15规划管理单元控制性详细规划》的公示”，拟对冯家江下游（金海岸大道至海边）东西两侧及银滩中区局部规划进行调整。目前处于公示期（7月20日-8月30日，这个公示时间之长，不多见）。

此次公示方案的最主要内容，就是把上图A1、A2、A3地块规划为“网红小镇”。它位于冯家江（金海岸大道以南）的两岸，处于皇家海湾公馆和阳光城悦江海之间。

上篇文章才探讨银滩东区的楼盘值不值得入手，现在佐证材料就递了过来，巧合。北海的看海故事，越来越跌宕起伏了。

按这个规划调整公示方案，彰泰观江海、彰泰红树湾、彰泰春江海岸、皇家海湾公馆、阳光城悦江海都会有影响。其中，彰泰春江海岸的看海视线最受影响、皇家海湾公馆的观江视野最受冲击、阳光城悦江海要迎来威胁明显的邻居对手。

此次规划调整公示方案，指标数据有些不寻常。

上图红圈的地块（皇家海湾公馆东边现在的空地）：容积率2.8、建筑密度40%、绿地率20%、建筑限高100米。

建筑限高100米，表示可建33层的房子。它后面的楼盘楼栋，谁对着它视线就会被遮挡。

绿地率20%，表示这个项目绿色比较少；建筑密度40%，表示楼栋很密集；容积率只有2.8，说明楼栋虽多但普遍不高。

彰泰春江海岸、皇家海湾公馆直面这地块的楼栋，低楼层将会明显受影响。几层以上不受影响？要等这块地的建筑设计方案出台。

上图右边蓝圈的地块（阳光城目前西侧空地），建筑密度30%、容积率2.6、建筑限高远海100米近海250米。以这个容积率和建筑限高，它的高楼数量应该不会多，彰泰楼盘及皇家海湾公馆可以松口气。但它的近海处建筑限高250米——冯家江的西岸楼盘，以后估计要先看它再看海了。

这是2019年5月的照片。

从这个角度，彰泰春江海岸受的冲击最大，未来看海视线很有可能大幅减小。

皇家海湾公馆看起来好像不受影响，但请注意远端的海边：这次规划调整公示方案，海边的银滩高星级酒店建筑限高提高到了80米。华邑酒店今年3月8日申请调整规划，建筑高度最大值是52米——这个对皇家海湾公馆影响极小甚至可以忽略。但华邑酒店东边的空地（上图带？号的地方）还没出让，它到目前为止也是高星级酒店的计划用地。未来的它会不会建筑限高80米？皇家海湾的业主也得要祈盼了。

如果从这个角度，皇家海湾公馆观江视线影响就大了。上图里面的建筑几乎都有可能会被遮挡。但高楼层可能例外——具体是第几层以上？目前无法得知。又要祈求了。

看来，北海购买海景房真的要越来越谨慎。不但要防止楼盘内部高楼遮挡，更要警惕小区外面空地未来的规划变化。只要有空地，理论上说未来被遮挡的概率至少是50%。

就在7月19日这一天，北海市自然资源局一口气发布了6份规划调整公示方案，范围涉及银滩中区及冯家江下游片区（本文提及范围）、银滩东区大冠沙、西村港、北背岭（疍家小镇）、曲湾村（冯家江中游东岸）、大江埠（足球公园周边），有兴趣的可以访问北海市自然资源局官网的“规划管理”栏目。