北海楼市所说的“城东”，现在是指城市总体规划里面的高德片区：上海路以东、铁路以北、向海大道以南。它不含海边，海边是北岸廉州湾。
城东目前是城乡结合部、是北海房价洼地。它可以简单分为4区域：高德街、中港城、新鸥鹏、马栏村。除高德街比较成熟之外，其余都有明显的不确定性。
高德街：生活便利实惠
历史悠久、配套完善的高德街（以前的高德镇、现在的高德街道办），是北海东部重镇、城东的基础地带。
高德街一向以生活便利实惠扬名。尤其日常海鲜产品，新鲜又便宜。因为它不是市区是近郊，价钱自然便宜。它紧挨着廉州湾海滩，小船小艇出海即去即回，味道当然新鲜。
高德街有两次房地产开发高峰：1992-1994年、2008-2015年。上图只列出2008年以来的楼盘小区。由于开发高峰期已过，这儿现在几乎都是二手房，在售楼盘寥寥无几。
高德街的楼盘小区普遍偏小、品质一般。另外，高德街一直都是城乡结合部，居民楼多而有点杂乱，整体土味突出，因而这儿的房价始终拉不上来。一手房毛坯6000-7000之间，二手房4、5千很平常。
不过，高德街紧邻市区、生活配套齐全成熟，非常适合本地自住和候鸟越冬。如果不介意二手房也不嫌弃土气的，这里值得考虑。在看二手房时，要注意房龄问题。
中港城：未来品质存疑
城东有个表示占地1600亩的超级大盘名叫“中港城”，雄心勃勃立志要打造一座集绿色住宅、生态中央公园、步行街、星级酒店、休闲娱乐、大型商场、5A级写字楼，中学小学幼儿园、专业培训机构等为一体的“智能生态城市综合体”。
在中港城的南边，还有一个大型商业体项目“东盟国际贸易城”。初建时是“北海市十二五重点项目、广西重大市场建设项目、北海市重点旅游项目”，气势不凡。
它俩一度让人对城东充满了高端的信心。
但到目前为止结果不尽人意：2013年开工的东盟国际商贸城，后来悄然停工、复工、再停工、再复工。现在只开张一小片家居商场、停工一大片规划项目。当年的雄心壮志，现在已无半分底气。
中港城又是另外一番表现。2017年底它一期浅水湾首次上市，毛坯开盘价5600左右，便宜到令人吃惊。2019年，它的二期长沙湾一度卖到6800以上，现在尾盘又跌到5800起。
效果图看中港城肯定是大盘高端项目，现实看它的一期二期却是小盘很一般：一期二期都是只有一排楼，没有小区纵深、没有小区园林、缺乏小区公共活动空间。效果图显示的别墅片区，其实是村民拆迁回建区。
后期的中港城会高端化吗？起步已大幅落伍，后来发力谈何容易。
中港城周边大部分楼盘都是2010年以后开发的。更旧的小区还有，上图没标出来。
这一带也是桐洋系楼盘的发家之地，至少有7个：悦发花园、东峰锦绣城、东峰富苑、东峰国际公寓、东峰广场、南珠家园。
便宜的它们再加上便宜的中港城，只能老老实实便宜。
中港城周边大盘小盘都有，设计风格也比较丰富。想找新鲜便宜的二手房，可以到这儿来转转。看房时要注意物业水平和建筑外墙。南珠汽车站以东：一片大工地
本文开头就说城东可简单分为4个区域：
高德街太土气，中港城一带自己玩低了自己。于是城东的高端化希望，现在只能寄托在南珠汽车站以东。
那儿现在有一个超大型项目（新鸥鹏教育城，规划用地1500余亩、计划总投资120亿）、一个超大型村落（马栏村）。
城东的其它区域，现在几乎都是二手房。但南珠汽车站以东（上图）都是红通通的一手房。由此可以看出，这儿肯定是一片大工地。
马栏村正在准备拆迁，未来它如何规划？不详，官方未曾有明确的消息。但在海城区二小南珠校区后面的位置，已经打算开建占地两三百亩的村民回建区。
新鸥鹏教育城是这一带未来的焦点：
开发商表示，这是“北海首个集教育mall、丝路不夜城、主题公园群、超高层商务地标、9A精装住宅等配套于一体的全能生活大城”。
在新鸥鹏的西面（南珠汽车站东侧），未来或有一栋海拔高度151米的商业楼——南珠金园大厦。
在新鸥鹏的北面（北海大道东延线和向海大道交汇处），有一个刚开放售楼中心的新盘叫“北投观海上城”，它也有一栋海拔高度150米的商业商务楼：
一头一尾两栋超高层遥相呼应。
在它俩的中间，还有今年8月26日宣布开工的“北海市中医医院新院区”，三甲级别。
在医院对面，还有红星美凯龙生活家居广场、海城区二小南珠校区、北海十三中……等等。
一切都很美好。于是卖房人对城东的未来高端化信心十足。
但很多事情光有专业还不行，还得加上“专注”。新鸥鹏的教育专业程度可以相信，但它在北海专注的更有可能是房地产开发。它的学校能快速超越北海国际学校吗？
更麻烦的是——碧桂园凶猛猛的一点儿面子也不给。
今年国庆期间，碧桂园北海阳光把最低价拉到了带装修6450元/平方。碧桂园海上时光更狠，6199。
恒大雅苑也不甘落后，商业公寓5字头大甩卖。
这片区域也是桐洋系楼盘的集中地：有2个在售楼盘（桐洋盛世花园、和苑3期）、有2个待建项目（南珠金园大厦、十三中前面的桐洋地块）——没写错，151米高的金园大厦也是桐洋系列的。
另外，还有开工停工复工再停工再复工不停折腾的盛荟天地——这一带现在是不停的削低房价。新鸥鹏想塑造城东高端形象，难度明显増加。
那是不是意味现在可以抄底入手？
建议谨慎考虑。
碧桂园北海阳光容积率高达5.0、碧桂园海上时光紧紧贴着中医院、恒大雅苑现在卖的是商业公寓、它们周边又被桐洋楼盘包围着——降价容易涨价难。
除非再次重现2017、2018那种不讲道理的楼市火爆。
城东买房：多想一点现实，少盼一点将来
城东将来会变成北海城区新中心吗？
可能性已经变小。高德街不可能、中港城那一带不可能。南珠汽车站以东，碧桂园正在努力带头拉往“普通居住区”的档位。
城东到海边有明显的距离，对异地购房的吸引力不如城南。未来的城东，更有可能是以本地购房为主。如果是这样，城东的发展很难提速，市政配套和生活配套很难加快。
所以，打算城东买房要认真掂量一个问题：这一带会有很多外地人来买房吗？
如果答案否定，城东买房尽量往高德街和上海路靠拢。高德街生活便利、上海路贴近市区。
反之，如果觉得城东未来会有城南那样的异地人气，现在抄底入手当然可以。
但提醒：面朝银滩背靠市区的城南，2010年就开始大规模房地产开发但到现在还是不尽人意，档次与房价还是提不起来。城东，需要几年？
