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销量降、供应増、房价变 北海房地产跟着国内变迷糊了

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2020-06-10

去年5月,北海一手房卖出3590套、二手房成交1459套。今年5月肯定没有这样成绩。因为疫情,因为楼市周期下行。

疫情对楼市的冲击是巨大的。

一向以“拿地快、建房快、交房快、房价低”著称的桐洋系楼盘,好像也有些熬不住了——6月9日,桐洋盛世花园开发商登报公告:原定于明年5月交房的1#5#楼交房延期6个月——这是今年北海公告延期交房的最长新纪录。什么样的情况导致一年内的工期不能抢短而且还要増加半年?

碧桂园也心不在焉。6月2日,广西通报2020年5月全区“严管工程”项目名单,碧桂园北海阳光、碧桂园海上时光两个楼盘共被点了11次名——北海楼市的前所未有。同时,碧桂园在北海所有楼盘项目(碧桂园北纬21°、北海印象、北海阳光、海上时光)都因为施工问题被官方通报批评过,又是一个纪录。

桐洋是北海本土大佬,碧桂园是国内大鳄。看似简单的消息,细品起来却另有意味。今年房地产行业无论是建房、卖房还是买房,看来都是下行姿势。

但土地供应却例外。

(1)4月28日,恒大影城前面的一幅135亩住商用被成功出让。规划要求要建设两幢150-200米的超高层建筑——这是银滩西区的第一高度,冠头岭也只有海拔120米。

(2)5月25日,官方公告拟调整冠头岭北侧深水港码头的1332亩土地用途。调整后将出现784亩的居住用地。它那儿是北部湾港集团的地盘,是内部土地性质调整。

(3)5月29日,官方公告要出让位于南珠汽车站东侧的一幅约69亩的住商用地,建筑高度150-175米,这是城东的第一高度。

(4)6月4日,官方公告要出让一幅住商用地,面积不大(约71亩)、高度不高(限高40米),但它于外沙海鲜岛,位置敏感。

(5)6月8日,官方公告拟调整银滩东区大冠沙一幅约151亩土地(建筑限高由15米提至60米)。这地块距海边极近,是中信国安北海第一城项目的内部调整。

这些土地都有明显且特别的指标性,毫无疑问北海土地市场仍然火热。政府似乎也在打算以重点区域带动楼市整体。

房价方面,北海楼盘进入6月之后特价房源明显减少,4字头、5字头、6字头的起步价明显増加。

按国家法规,吆喝起步价是违规的。但开发商为何如此?

1、低起价更简洁、更醒目、更容易挂横幅远程呼喊。

2、楼市需要更夸张、更超低的价格来刺激看房。

按商品学的基本规律,冲着起价进场的顾客,最后通常都是以更高的价格成交。

有个问题:今年下半年和明年,北海房价会继续下降吗?

a. 按去年的行情,会。因为现在是楼市下行周期。

b. 按今年的疫情,会。因为经济大环境不景气。

c. 按货币发行姿态,很纠结:会出现通货膨胀吗?

于是,判断房价之前先看物价。

如果物价稳定,今年明年房价整体持续下滑的可能性非常大,除非骤然出现能够强烈刺激楼市的突发事件。

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