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收房时如何检查房子质量?广西又多了一份验房教程

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2020-08-12

买房最忐忑的环节,是收房。

因为大多数人都不知道如何检查房子质量。

所以在收房之前,买房人需要快速成为一个验房大师。很多楼盘都有样板房,如果事先对验房有所了解,看房时很容易看出样板房的品质情况。

简单的收房经验

收房之前需要再次研究购房相关合同协议,把约定的产品材质、型号、标准都摘记下来,以防止开发商偷工减料或者以次充好。

收房重点三部分:

首先是地面和墙面,主要看是不是平整。如果是毛坯房,地面墙面有没有空心的地方(空鼓)无所谓,反正以后装修都要铲一遍的。精装修的房子,确实要检查空鼓。如果有,要圈出来。怎么检查?网上搜索一下“空鼓”,方法一大堆。

检查地面墙面要带支手电筒,手机照度不够。收房两大怕:一怕墙裂二怕渗水,修缮很麻烦。如果墙裂明显、渗水明显,那就要考虑退房了。

然后是门窗。观察是否方正平直、安装是否严密、推开和关闭是否顺畅。如果门窗周边有渗水痕迹,必须要弄清是墙体还是门窗原因。

最后是水电。毛坯房要检查水电通到了哪儿,跟合同约定是否一致。精装房要全程检查电通水通情况。尤其是室内配电箱更不能放过,要弄清楚里面的空气开关分别控制哪些电路、安全措施是否有效、跟交房资料里面的布线路是否一致。

上述这些都是很简单的目测操作,不难也不复杂。收房时,物业会派人陪同的,有问题可以请物业记录下来并要求开发商整修。

繁琐的收房步骤

下面提及的,就是非常繁琐的专业操作了。人人都能学会,就是有的麻烦。

广西壮族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》(以下简称“规定”)从2020年7月13日起正式实施。

《规定》从9个方面详细列出了验房需要检查的内容、步骤和方法:1.室内空间尺寸;2.门窗及玻璃安装质量;3.墙面和顶棚面层施工质量;4.地面面层施工质量;5.防水工程施工质量;6.给水排水系统安装质量;7.室内电气工程安装质量;8.细部工程施工质量;9.其他。

比如对于铝合金门窗及玻璃安装,《规定》就以表格的形式列出了检查的内容和检查步骤:

第1步,“门窗扇必须安装牢固、开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇应安装防止扇脱落的装置”;

第2步,“门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求”。

......

如果有条件可以把这些个表格打印出来,收房时直接在上面勾勾点点,又快又好。

《规定》非常详细地分章分类制作了55个验收表格,看得令人头皮发麻。但无关的内容可以假装看不见。比如,《规定》把门窗分成了“铝合金门窗”、“塑料门窗”、“钢门窗”、“木门窗”、“涂色镀锌钢板门窗”等等类型。自家房子如果没有相应种类的门窗,直接跳过。

《广西壮族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》可以直接网上搜索下载,它是一个PDF文档,只有1.22MB,但页数高达118页(绝大部分都是分类分项验收表格)。

精装修验房很讲究

2017、2018年北海楼市火爆,为绕开政府限价,很多楼盘由毛坯匆忙改成了带装修交房。因为“匆忙”两字,这些楼盘交房验收时或许麻烦不少。

2017年12月,北海市住建局推出《北海市商品住房全装修分级指南》,把装修标准为ABC三个等级:A级是1500-2500元/平方、B级800-1500元/平方、C级800元/平方以下。

住建局规定:不同等级的材料使用标准不同,比如厨房的地面,A级装修要求使用“高档瓷砖、石材”,B级使用“中档瓷砖、石材”、C级使用“瓷砖”。

但这样的表述有点含糊。何谓“高档”?何谓“中档”?住建局最后也说,“推荐标准仅供参考,实际装修标准按装修协议约定执行”。

2018年6月,广西住建厅公开征求《全装修住宅室内装饰装修工程质量验收规范》(征求意见稿)的意见。这个版本的规划没有法律约束力,但它“附录D全装修住宅室内装修工程室内分户验收表”(第110页)非常值得精装房验收参考。

上表只是局部内容。完整的表格,在《购买北海精装修的房子,要特别注意哪些事项?》这篇文章中有详细描述(文章链接见文末)。

收房时找到许多毛病怎么办?

收房如果觉得问题不少,是不是可以拒绝收房?

不容易。

首先,业主验房前,物业往往有一堆材料要签署。里面会不会夹带一些私货?业主一定要细心看清楚。

其次,验房找出来的毛病,有大有小。小毛病可以先收房,但需要明确整改的时间、需要明确物业费计收的起始时间。这个没有标准答案,要考验业主的谈判功力。

如果验出大问题(让你第一时间有退房的念头)。这个不但要停止收房验房,而且还要找开发商谈判。

答应收房之后,在开发商未整改之前不要破坏房间现场,不然开发商会认为你已经自行处理解决了。

延伸阅读
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