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​北海楼盘3月网签翻倍飙升 市场艰难日子却凶狠挤来

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2020-04-14

新冠肺炎疫情不但让北海楼市跌入低谷,连官方的数据公告都变得慢吞吞了。

昨天(4月13日),北海市房地产交易中心发布消息:2020年3月,我市办理新建商品房网签1433件11.83万平方米(其中新建商品住房网签1153件10.45万平方米),办理二手房交易450件4.75万平方米(其中二手住房交易434套4.62万平方米)。

环比増幅令人惊叹:一手房(新建商品住房)网签数量环比増长了3.2倍,二手房(二手住房)成交数量环比増长了12.6倍!

往前肯定是前无古人,向后估计也是后无来者。

于是,微信圈内很开心:北海楼市回暖啦~~~~~

真的?

底气不足的楼市回暖

一手房今年3月网签1153套,去年3月4006套。

二手房今年3月成交434套,去年1770套。

这些数字让“回暖”成色大减。

2月份,北海至少关闭了3周的网签系统。于是疫情前谈妥的交易,大多数只能延迟到3月份网签。尤其是二手房,因为规定必须到交易中心现场网签,3月份更是疫前成交的集中签约。

另外,2月份全世界都以为只有中国是疫区。谁会想到3月份欧美居然成了主角?这个急剧的变化已经开始影响中国经济的基本面。面对这样的大环境,北海楼市怎么可能立即就转暖?如果说热,虚热的可能性更高。

尽管有些楼盘3月份的特价优惠很诱人,但终究还是疫期:外地来不了北海、本地要戴口罩要登记个人信息才能进售楼中心、不允许看房团也不允许人群在售楼中心扎堆……在这样的情况下,如何吸引大批量的看房人?投资客有多少会在这时候下手?本地有多少在这个时候迫不急待去抢房?

最大的可能性反而是:开发商及特殊关系户的内部网签。

遮遮掩掩的降价自救

进入4月,北海许多楼盘悄然降价。

但还是老招式:均价不变、特价下探。

工业园区,海怡东方推出4977.20元/平方的特价房。

城东,恒大雅苑二期低至5792元/平方。

银滩西区,恒大御景湾、带装修、特价7862元/平方!

北岸,云星海景台特价9912元/平方,带装修。

银滩大道,大都锦城特价6599起。

西南大道,东投海玥府特价7000。

……

没有最低,只有更低。

可惜只是特价房、特价房、特价房,重要的事情说三遍。而且,多数要求全款。

据新华社4月9日报道:中央应对新冠肺炎疫情工作领导小组印发《关于在有效防控疫情的同时积极有序推进复工复产的指导意见》,直接指出“全国性文体活动及跨省跨境旅游等暂不恢复”。

照这么说,今年五一来北海旅游的只能是广西区内人群?

截至今天(4月14日)早上8点半,美国约翰霍普金斯大学数据显示:全球累计确诊数191万8855例,其中美国58万1679例、西班牙17万99例、意大利15万9516例、法国13万7877例、德国13万72例。

能置身事外吗?几乎可以断定:北海开发商更苦的日子还没到来、北海带看中介的大裁员准备到来。

也许,北海开发商更要防止来自二手房的冲击——如果购房人害怕延期交房、如果二手房抢先大幅降了价。

而对于北海购房人尤其是本地买房人,今年是一个捡便宜的好时候。沉住气,现在要和开发商较劲,也和二手房房东较劲。

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