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2020北海本地看房记:城南没故事,勤跑细跑反复跑

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2020-03-29

前篇说城东。故事多,房价不高。买房是在低价里面找高期望值的房子。

上篇说工业园区。故事少,房价最低。买房是在低价里面找舒服的小区。

今次说城南。

城南没故事,房价虽然略高但并不是第一考虑因素。买房是在许多楼盘当中筛选最适合自己的房子。

地南的优势

城市规划把铁路以南称为“铁路南片区”,民间简称“城南”。

对于本地购房自住来说,城南并不是全部的铁路南片区:

A. 金海岸大道以南,是银滩片区。

B. 西藏路以西,喜欢把自己纳入银滩西区。

C. 冯家江两岸,把自己设为江海一体的高端区域。

除去它们剩下的才是城南。

和城东、工业园区相比,城南的地理优势鲜明:

第一、它毗邻市区,直接就是市区中心的延伸。

第二、它背靠银滩接近冠头岭,风情多、海景靓,片区品质因此被大幅拉升。

第三、它是一个不断成熟的都市新区,楼新、路直,活力洋溢。

第四、它的居民来自全国各地,文化韵味与视野丰富生动:本地有疍家文化,候鸟人群带来的更精彩。

第五、它的楼盘小区林立且多数都是新建,购房可选空间非常大。

城南的不足

城南不足有俩:城市规划很被动、市政配套有点慢。

因为历史。

1992年,扛着“大西南出海大通道”的北海市,开始了一个大规模成片土地出让的大开发时代,全市一口气设立了10多个开发区。现在的万达广场一带,当年是“银海区工业园”,现在还有公交站名呢。

1994年,国家宏观调控让北海房地产化为泡沫。这些成片出让的土地,因为官司纠纷被割裂被转让,再被割裂再被转让……到最后,原本连成一体的大片土地被七零八落,原先的城市配套规划无疾而终。以至后来万达要进来,北海也只能把公园用地分出一半变为商业用地。

正是这个无奈的土地碎片化,城南的市政规划非常被动,时常充当救火队员角色。既然难以前瞻规划,市政配套发呆也就不意外。

不过,城南配套只是速度有点慢并不是停滞。经过十年的开发,城南商业网点已有轮廓、医疗服务已有雏形、新建学校频现、断头路不断消失、公交线路开始稠密、临街商铺接二连三……热闹模样已在眼前。

也正因为如此,城南越来越受到本地购房者的青睐。

城南的房价

城南的房价,每平方大约比城东和工业园区贵上千元。同样一套90平方的房子,城南也许要多花10万元。

城南是自西向东发展的。四川路以西,2010年以前就基本开发;四川路至湘潭路,2010年开始大规模开发;湘潭路以东,最近三五年才集中开发。城南的房价是由西向东渐渐増高:想便宜的往西走、想高端的向东行、求适中的看中间。

当然,这只是大致情形,更多体现在二手房市场。如果是新建在售楼盘,那是无论西东,房价差异并不明显。

城南的小区

前面说过,城南土地碎片化。碎片化的结果就是小盘多,密密麻麻的。

城南看房因此特别的辛苦,少跑几个说不定就会错过可能更适合你的房子——所以本文的标题说要“勤跑细跑”。

楼盘小,开发门槛就低,开发商参差不齐。于是,城南精致楼盘不少,粗糙小区也多,无形中増加了看房人的选择时间。南京路曾有业主忿而投诉——电动车半夜鬼叫扰梦!

很难处理。因为几个小区挨在一起且车位严重不足,住户电动车被迫大量地、集中地停放在马路边。为防盗,车主并不乐意关闭报警器。

所以,城南要多次看房。白天、上下班时间甚至晚上也许都要逛逛看看,标题说“反复跑”,不过分。

跑细腿儿的城南哟。

城南看房的偷懒办法

第一、跟着应该保持距离地方走,比如医院、廉租房、断头路。例如杭州路廉租房小区、长沙路银海区人民医院,周边就集中着城南目前的热门在建在售楼盘。新世纪大道的第二人民医院(新址),周边七八个小区的二手房都比较活跃。至于贵阳路断头处、南京路断头处、江苏路断头处,那儿小区也热闹。

这是城南的特色。至少为什么,没法解释。

第二、看学校,比如这4间学校的周边楼盘小区:银海区一小、北海艺术设计学院附属学校、北海市外国语实验学校、华侨中学。其它学校如果没时间就可以跳过。

特别提醒注意:如果想买学区房的,要问一问学校是不是就近招生。

第三、逛超市和菜市场及周边。这个就不用解释了,但务必要注意:城南有些市场只是外面挂个牌子,要看清里面才知道生意如何。城南近来新建市场频频,但关门半关门也不少。

最后,要留意小区大门的进出人员(未交房楼盘要看周边小区),直白地说就是看传销多不多。虽然经过几轮的严厉打击,城南传销已经不再那么嚣张,但至今还未能断绝。

传销多的小区,品质通常也不错,这也是城南买房比较郁闷的地方。

ps:还有一个区域:市区(或称老城区)。因为历史久、发展成熟,综合起来是本地购房自住的首选区域。因为大家都熟悉,所以就不用单独行文了。这一系列文章都没有具体点出具体的楼盘小区名称,先放一放,免得有做广告的嫌疑,以后再分片区具体介绍热门楼盘。

说完本地购房,往下就是异地购房了。看看不同的观察角度会有什么样的差异。

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