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住宅商用兴起 北海或将迎来一波条件苛刻的购房小热潮

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-10-09

2017年是北海房地产的一个分水岭。

此前,北海楼市是一个纯住宅市场。此后,“住宅商用”味道渐浓。

1、纯住宅:买房之后自住或闲置。比如住半年空半年,或者扔在那儿等升值。

2、住宅商用:买房之后如果自己不住就拿来出租或民宿。

由于外地人是北海的购房主力群,两者区别明显:前者以健康养生为购房目的,越冬、养老是购房理由。后者更侧重于投资,更加关注购房后的快速收益。

北海楼市模式渐变

2017年以前,北海楼盘特别强调居住的舒适度。地段位置、小区环境、户型设计、市政配套……等等传统因素面面俱到。偏远且荒凉、设计粗糙或者华而不实的楼盘多数受冷遇。

2017年之后,情况渐渐发生了变化:地理位置的重要性和排它性越来越浓。如果能够靠近旅游区域,户型一般、配套欠佳都可以不在意。因为目标住户増加了游客、増加了短居人群。

不过,这个变化并不是很明显。到2018年底的时候,纯住宅市场仍然占据大部分,住宅商用比例并不高。

但从今年夏天开始,情况骤然发生了变化:一是北海暑期旅游热烈火爆、涠洲岛登船一票难求;二是黄金周超级火爆、银滩游客连破纪录;三是节假日时海边住宅小区常常出现自驾车流。

这样的变化让北海民宿经营者喜笑颜开,也让那些无意中托管了民宿的购房者喜出望外。

基本上可以肯定:今年秋冬时节,北海买房人的选房考虑因素会隐约两极分化,投资看房会越来越多。

三种购房需求地位更迭

现在的北海楼市,存在着三种明显的需求:一是候鸟人群的越冬养老需求,二是本地刚需人群的住房需求;三是投资民宿的购房需求。

前两种需求以前面所说的“纯住宅”为主,后一种以“住宅商用”为主。

2017、2018年连续两年的房价持续上涨,北海本地刚需的购房能力已被大幅压缩,候鸟老人对于购房也有些吃不消了,越来越多的人在考虑自住与托管租赁相结合。

于是,在旅游市场不断红火的刺激影响之下,投资购房需求不断被放大,很正常,很自然。今年秋冬北海将会兴起一波投资购房的小热潮,完全有可能。

这一波购房热潮受限明显

但这一波投资购房热潮在今冬规模不会很大。

首先,它目前更多是候鸟购房愿望转移。并不是快速做大蛋糕,最多也就微微膨胀。

其次,投资购房对房价非常敏感,因为投资收益是核心要求。如果房价反弹过大过快,投资购房冲动就会迅速被抑制。

再有,投资购房对楼盘挑选比较苛刻。因为是以游客为住户目标,很多楼盘都会被踢出圈外。

所以,对于这一波购房热潮不宜太乐观。有机会的楼盘需要及时调整销售策略,难以沾边的楼盘直接放弃为佳。

有强大的本地变数在等着

未来或将发生的这一波投资购房小热潮,有两个非常强大的本地(或北部湾同城)变数:

一是本地公职人员。可以通过投资购房消耗每个月必须缴纳的住房公积金。

二是本地闲资力量。北海本地或北部湾同城有钱人还是不少的,如果能够吸引这些人员投资购房,楼盘销售就会快速可观。

成与不成,就看楼盘的创意力了。

不过,中国经济历来有着“一哄而上、一哄而下”的传统。投资购房终究是投资。前几年北海候鸟越冬一房难求,去年已经变得很充裕。

另外,不熟悉北海这个城市的,投资购房要谨慎。北岸廉州湾的楼盘可以直面大海,但那儿是市民海滩,游客规模不大。银滩西区适合旅游度假,但有些楼盘(例如恒大半岛)可供民宿的房源超多,它意味经营时的市场竞争将异常激烈。

投资购房,实地考察更重要。

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