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北海房地产出现全新发展思路 楼市已经东进跨过冯家江

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-05-13

今天(5月13日),北海日报头版头条刊发市委书记、市人大常委会主任王乃学《谱写向海经济新篇章 推动北海高质量发展》一文,从生态理念、发展意识、文化自信、开放意识全面阐述了北海向海经济和城市发展的思路。

在谈及“让城市更加生态宜居”时,文章表示:要牢固树立“绿水青山就是金山银山”理念,高举“生态立市”大旗。“在全国发展格局中,不需要一个雾霾蔽日的北海,而要一个碧海蓝天、清新‘氧吧’、可以来深呼吸的北海”。文章指出,“高水平编制城市规划,优先规划公园、绿地、广场等公共设施,留足绿色和公共空间。从过去划格子、摆楼、种树的规划思路,转为先布局生态、绿地、水体、公共设施,再摆楼的思路。推动产业+房地产、教育+房地产、旅游+房地产、金融+房地产、医疗康养+房地产模式,避免建成候鸟老人村和空壳水泥森林。同时,进一步拉开城市框架,丰富城市天际线,提升城市档次和品位,把北海打造成百里滩生态花园城市,形成独特的比较优势和吸引力”。

海南模式已被北海抛弃

以前,“海南的今天就是北海的明天”响遍北海楼市。

但随着房地产的快速开发,海南经济产业空心化、城市生活钟摆化的现象越来越突出。住半年空半年让城市供电供水压力暴增之后就是闲置浪费,城市商业闲忙交替结果是经营成本急剧上升——城市发展隐忧已经明显可见。

因此,北海大力加强城市经济建设,努力多个方向同步发展,这样的思路值得理解也值得称道。光靠旅游是无法成为富裕城市的,桂林山水甲天下已经证明。光靠房地产后果是麻烦的,海南就是眼前例子。城市房地产最终消费者还是需要本地常住人口。如果没有经济发展的支撑,楼市失控乃至崩盘是最终的必然现象。

但经济如何均衡发展、如何同步发展?北海的对策似乎是:区域吸引、投资拉动、产城融合。

廉州湾的产城融合

廉州湾有一个海滩(廉州湾)、两个产业园(北海工业园和合浦工业园)。

工业园区的发展应该遇到了瓶颈。划地建厂房、招商建工厂似乎越来越平淡。在自己没钱的前提下,改变的只能是招商模式。

但资本是逐利的,是必须要快速见效的。只有长远的回报、只是美好的憧憬吸引不来投资人。

所以廉州湾加强房地产开发,朝着产城融合的方向发展,可以理解也很有必要。也许可以有N条批驳理由,但总得要向前迈出新步伐。

楼市向东跨过冯家江

4月28日,北海挂牌出让冯家江东岸的242亩土地,用于金融小镇建设,其中大部分土地可开发配套住宅。

5月8日,北海挂牌出让冯家江东岸的287亩土地,用于金融小镇建设,其中大部分土地可开发配套住宅。

5月13日,北海挂牌出让冯家江东岸的243亩土地,用于金融小镇建设。这一次没有住宅功能,全部都是商业用地。

至此,金融小镇用地已经挂牌772亩。银海区曾表示金融小镇总规划面积约1500亩。

5月6日,北海市规划局发布“北海市YE片区YE-07/11规划管理单元控制性详细规划方案公示”。拟对冯家江东岸(冯家江入海口大桥前面不远位置)大约920.78亩土地的规划地行调整:大约440亩土地可开发住宅、大约331亩土地专用于商务商业。靠近海景大道的限高24米,其余限高100米。

非常明显的产业+房地产、金融+房地产。

旅游+房地产

北海日报5月11日报道:银基国际滨海旅游度假中心项目征地搬迁工作进展顺利,目前已完成近半任务。报道称,此项目是“广西文旅头号项目”,一期投资468亿元,共需征收(收回)土地面积11950.08亩。

银基项目位于西村港大桥一带,城东。

银海区政府“魅力银海”微信号报道,4月30日银海区政府与深圳市龙光控股有限公司正式签订“海心之城”项目框架协议。项目总投资约260亿元,建设“北海之窗”大型摩天轮、海洋主题会展中心、企业总部基地、东盟十国特色商业街、“北海传说”大型文化情景表演、沿冯家江红树林休闲观光带、休闲度假酒店、疍家文化主题民宿、儿童乐园、学校、住宅小区等设施和产业。拟于2019年开工建设,2028年前完成全部项目。

又在城东。

在此之前,中信国安在银滩东区大冠沙用地6600多亩,投资300亿元建设“北海第一城”旅游综合体项目。目前,它的水乐园项目正在紧张施工争取暑期投入运营。

也是城东。上述三个项目合计投资额高达1028亿元。

5月12日,北海日报报道,“目前我市正着力推进高德老街保护与开发项目,以高德三街历史资源为根本,打造成为集滨海休闲、历史文化、渔耕体验、康疗养生、亲子游乐等于一体的滨海休闲旅游度假胜地——‘北海锦绣湾,高德不夜港’,实现南有银滩、北有高德的全新旅游发展格局”。

高德老街项目,投资额大约26亿元。

其它

北海的“医疗康养+房地产模式”,首先应该是恒大养生谷项目,投资约100个亿,选址于平阳镇横路山村(银滩大道交天津路附近)。

南珠汽车站以东、北海大道东延线也有可能出现这类模式。继北海市中医院(新址)之后,5月9日北海市规划局发布“北海市NG片区NG-30规划管理单元控制性详细规划方案的批前公示”,在恒大雅苑东侧拟规划167.5亩的医院用地、以及48.2亩的住商用地。

“教育+房地产”模式,也许首先出现在银滩大道龙潭村一带。2018年7月,北海市政府与河南省圣源集团签署合作协议。圣源集团将投资40亿元建设北部湾体育中心和北京外国语大学北海实验学校。

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