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北海悄然提高住宅用地竞买门槛 小楼盘警惕被挤压出局

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-02-15

2月3日,北海市国土局发布2019年第2期国有建设用地使用权挂牌出让公告,拟出让约213亩的住商用地(地块编号:2019GC02003)。

这213亩土地并不是一个整块,而是相隔分明的3处地方、4幅地块(如上图所示)。S3、S4地块是原来兰花公园用地,S1地块位于湘潭路大江埠风景区后面,S2地位在长沙路儿童医院对面——它向南过了杭州路就是吾悦广场。

这些土地作为一个标的整体出让,挂牌起始价为人民币77039万元(折361万元/亩)。因为容积率是2.0-2.5,楼面地价的起始值2700元/平方左右。

地价不算高,但有个条件:“竞买申请人需为中国企业联合会、中国企业家协会公布的2018年中国企业500强”。

显然,北海楼市又会迎来一个大腕。

前不久,北海开价102301万元(折400.03万元/亩)出让2018年第32期住商用地(2018GC32043地块),面积约255.73亩,同样也被道路分裂成几片,统一打包出让。竞买申请人要求“自身须具有国家一级房地产开发资质”。

于是最后,广西荣和集团以底价顺利拿下地块。

自2018年下半年以来,北海类似这样打包出让的屡见不鲜:

2018年10月10日,新城置业以底价106726万元(445.03万元/亩)拿下杭州路交长沙路的239.82亩土地(共4幅地块),要求必须建设一个建筑面积不低于9万平方米的购物中心,且24个月内必须满铺开业。

2018年9月29日,天海同和以底价45440万元(280万元/亩,楼面价2100元/平方米)拿下银滩西区162.28亩临海地块,但必须“负责实施拆迁和安置村民事宜”、“负责回建区市政配套工程建设”,限期2年。

2018年8月8日,彰泰以129200万元拿下冯家江西岸的233.43亩土地(共3幅地块),要求必须配建15亩街头公共绿地、高标准便民市场、社区综合服务中心(建成后产权无偿移交辖区政府)。

类似这样的特别条件设置,直接断绝了小开发商拿地的念头。

几年前,进入北海楼市的国内大腕寥寥无几。但现在,大牌房企已经渐渐成为北海楼市主力。在它们不断的出击下,10年前风生水响的本地房企很多已经逐渐沉默,比如逢时、华杰、创基、强远、同和……等等。

上图非常清晰地显示:外地大牌房企已经挤占了北海楼市大部分黄金地带。如果再加上本土大牌(如越亚天赐、桐洋、东峰),能够让小品牌楼盘腾挪转移的空间已经不多。楼市旺的时候,不管白菜还是萝卜都能一锅熟。但如果2019年楼市真的下行,小盘的抗压能力难免让人忧虑。

也许,看房人在大盘小盘之间需要更加谨慎。大盘虽然可以放心一些,但开价却让荷包瘪瘪。小盘虽有担心,价钱却是王道。

无论如何,买房的最起码要求是能够顺利交付验收合格的房子。

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