2019年3月19日，西村港大桥举行开工仪式。这座构思于合浦汉代铜凤灯、具有“凤冠琴韵”的跨海大桥，全长2544米（其中桥梁长度1776米, 双塔双索面斜拉桥），双向6车道，工程投资约9.4亿元，计划总工期约30个月，预计2021年9月建成通车。
消息传出，网上喧闹，但相信项目能如期完工的没几个。如此悲观是因为事实可以作证——开工不是动工、动工不是实质性施工。一次又一次的爽约不停地削弱着工程信用。
不过本文并不探讨工期问题，琢磨的是另一个话题：这座大桥的修建，对北海楼市会形成如何的冲击？
这是google卫星地图，白线左侧是北海城区，也是北海房地产目前的主阵地。
客观地说，这个“主阵地”现在楼盘小区林立，开发已到尾期。尤其是海景房，住宅用地资源正在接近衰竭。未来要想突破发展，要么北上廉州湾，要么东进南珠湾。
粗看之下，廉州湾是第一选择。它不但可以把北海合浦形成一片，而且还有利于把北海钦州防城港连接起来——北部湾沿海三市一体化是未来趋势。
但这只是从区域经济发展角度的考虑。如果是房地产角度，廉州湾颇为踌躇。原因是南流江挟带着泥沙直冲入海，滩涂遍布。近海养殖，它得天独厚。楼盘开发，海滩改造耗资巨大。北海是外销型楼市，买房人更关注的是海景资源。
对比之下，南珠湾渐渐进入视线。廉州湾面对的是小海湾，夕阳西照有时带来几丝萧瑟。南珠湾直面浩瀚海洋，海上日出更多朝气。由于没有河流的冲刷，海滩比廉州湾清爽得多。而且，它到机场非常方便。未来规划还有北海北站、合湛高铁（合浦湛江）、玉铁铁路（玉林铁山港），交通预期相当发达。
但铁山港的工业污染始终是一个忧虑。不过，海洋新城连国家级的科研机构都有，选址时应该认真考虑过这个问题。既然连他们都不介意，那么房地产开发自然大有故事可唱。
因此综合起来——西村港大桥的开建，对北海楼市的冲击是巨大的。乐观地说，它为开发商提供了一个极为庞大近乎资源无穷的海景空间，也为北海候鸟人群提供了一个全新韵味的越冬自然环境。当日常生活配套初步形成之后，南珠湾面朝大海也是春暖花开——而且它还是南岸，比茶亭路的北岸、比廉州湾的西岸舒爽多了。
西村港大桥是一个连接枢纽工程。它把北海城区、北海银滩和海洋新城、南珠新城以及铁山港连成了一个临海整体。有人说，这座大桥建成之后北海城区面积至少扩大三分之一。这句话没夸张。
上图最值得发呆的不是西村港大桥，而是大桥西侧的道路红线。
一直都以为连接西村港大桥的是海景大道，但没料到金海岸大道和现在的海景大道之间还出现了一条新规划道路。如果这条道路规划真的存在，那么随着西村港大桥的开建，北海楼市向东越过冯家江已经势在必行。3月7日银海区对冯家江东侧的金融小镇用地进行了清场就是一个信号（清场范围达1945.53亩）。
但冯家江以东的房地产如何开发，却充满着巨大的不确定性。以中信国安北海第一城为例：西村港大桥建成之后，它的房价可能充满欢乐（成为海洋新城的后花园），也有可能成为被摧残的对象（如果海洋新城如同工业园区那样以低房价亮相）。
这一张西村港大桥的周边细节规划图，出现了“平阳综合公园”名称。它位于天津路和金海岸大道的交汇处。这又传出了两个信号：一是银海区平阳镇理论上也可以进入北海房地产开发的新目标新地盘，二是断头烂尾多年的天津路有希望咸鱼翻生。如果真是这样，南珠汽车站那一带的城东片区做梦都会笑出声来。
所以说，一座西村港大桥就把北海房地产搅到天翻地覆。担忧无地可拿的开发商们现在可以反复打探从平阳到铁山港、从冯家江到南珠湾的地盘了。
只是俗语有云，祸福相依、喜忧交加。
假如西村港大桥真的带动了海洋新城、南珠新城的房地产开发，北海后来购房人都被那儿的海景吸引了——那么，未来谁是城南房子的接盘手？？
为什么特意说城南？因为从配套的角度，老城区的房子可以有本地刚需接盘。
当然，这个担忧极有可能只是杞人忧天。因为只要北海自然环境能够保持得当，区区一个小城市的体量，异地购房人会连汤带汁都吞得干干净净，参见海南。比如，只要银滩沙子还白，城南的基本盘就跑不了。
但物以稀为贵。当北海新盘供应源源不断的时候，旧盘的升值空间总是会受到影响的。现在已经有明显信号：北海二手房挂牌有数万套之多，而且还在不断増加着。但每月成交不过千把套。虽然交易中心人头攒动，但能够把房子卖出去的都是幸运儿。
在这样的情况下，北海房价从哪方面可以证明它可以没完没了的上涨？如果廉州湾南珠湾都进入了快速开发时代，又从哪个角度可以论证城南的房子有着足够的升值空间？
因此说，西村港大桥对北海楼市意味着什么？喜到开心惊到发麻。
由于西村港大桥刚刚举行开工仪式，这个话题远着呢。以北海工程的尿性，不经历几番风雨怎可见彩虹？
但从现在开始，北海购房真要更加谨慎了。房源不好，宁缺勿滥。即使没有西村港大桥的故事，以北海二手房的成交率，有必要重温买房那句话：买不买房看地段，掏不掏钱看户型。在北海还要添加：下不下手看小区（小区环境）、埋不埋单看楼型（外墙保新和抗风感受力度）。
