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2019年2月27日，北海市住建局发出通告：北海大山房地产开发有限公司开发建设的大山现代城项目因涉及项目抵押，属于不可对外销售项目。
3月18日，北海市住建局发出通告：广西亿海房地产开发有限公司开发建设的亿海澜泊湾项目涉及项目抵押，已抵押房屋不能办理网上签约及合同备案手续。
3月21日，北海市住建局发出通告：北海汇澳投资发展有限公司开发建设的润和花园项目涉及项目抵押、查封及延期交房等问题，已查封抵押的房屋不能办理网上签约及合同备案手续。
3月22日，北海市住建局发出通告：近期，有市民电话向我局反映广西北海业中房地产开发有限公司开发建设的长青商业广场项目存在不符合商品房销售条件对外销售的行为。经查，截至2019年3月20日，广西北海业中房地产开发有限公司开发建设的长青商业广场项目尚未取得商品房预售许可，属不可对外销售项目。
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2019年3月29日，有购房人在北海市政府网求助：2015年购房，合同约定2016年底交房。但到期后开发商连工程主体都没弄完，延期交房通知书已收到 4、5封。
3月11日、29日，有购房人在北海市政府网投诉：2015年买了商铺，付了首付款、商铺装修款、缴纳了契税，但开发商一直没备案。后来发觉房子被法院查封了。
3月26日，有购房人在北海市政府网求助：2015年11月签订了认购书，交了定金和部分房款。但一直到现在都没有购房合同，开发商承认房子还没解押。
3月25日，有购房人在北海市政府网投诉：买了一套公寓，2018年6月已到交房时间，但开发商不交房也不给予任何答复。
3月20日，有购房人在北海市政府网求助：要求开发商对其全款购房的房子解除抵押，并网签备案。购房人还说2018年6月28日反映过。
2月1日，有业主在北海市政府网投诉：2013年购买了商铺，当时开发商口中提到的返租模式，至今仍未兑现。
1月22日，有购房人在北海市政府网投诉：购房的房子6年多不能交房。官方回复透露，银海区人民法院于2016年10月下发过民事调解书，但至今未全部执行。
2019年1月22日，有购房人在北海市政府网求助：2018年6月10日，在售楼部工作人员的推荐下，签订了一套公寓房的认购书，同时支付了一万元定金。该公司承诺30日内网签合同并交房。然而从7月开始售楼部就以种种借口推诿拖延，迟迟无法网签合同和交房，10月该售楼部人去楼空。
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由于商品房买卖实行网签制度，开发商一般都是先与购房人签订认购协议（认购书），待网上生成购房合同之后再通知签约。
认购书是开发商自定自制的，随时都可以拿出来签订。但购房合同却有严格的要求：（1）房子必须处于可售状态（手续齐全、未曾出售过、没被抵押或没被查封）；（2）房价没高于备案价格；（3）购房人有购房资格（北海目前仍有限购措施）。条件不能全部满足，购房合同就无法生成，自然也就无法签约。
因此购房人在签订认购书之前，必须认真地确认：这套房子能不能签订购房合同？如果签订不了购房合同，认购书有没有相关的违约处理条款？
怎么知道能不能签订购房合同？
如果已经拿到了预售证的，请认真阅读这篇文章《你看中的房子，怎知道它的手续和数据会不会有问题？》
如果还没拿到预售证呢？ 只能看开发商的人品也看你的运气，数据无处可查。
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当楼市趋缓、销售速度变慢且回款不及时，延期交房就有可能演变成常见现象。
什么样的楼盘容易出现延期交房？行业内有句俗话：小盘怕交不了房子，大盘怕更改规划。
如果遇到小开发商、小楼盘，并且是开发商的第一个项目，要留意。
不管是大盘还是小盘，如果觉得工地乱糟糟、或者慢吞吞（施工动静很小很冷）、或者销售速度比较慢（拿预售证有相当时间了但可售房源仍然很充足），要谨慎。
如果楼盘突然间大幅打折、或者中介佣金突然间明显上涨，要警惕。
这些情况，北海目前都有。
官方对延期交房基本上是束手无策的，通常都是习惯建议看合同约定或走司法途径。
有些楼盘很准时地交房，但未经验收或验收未通过。这种情况可投诉，官方也会勒令开发商停止交房——只是这样的结果对购房人很吃亏。为此，认购和签约时记得一定要细看条款。
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北海的开发商、代理商和中介商们也要注意：如今购房人越来越精明，销售方式要讲究。例如下面这两个例子：
2019年3月21日，有人在北海市政府网求助：有套房子说有赠送面积而且是赠送27平米左右，不过要求缴纳房屋改造费金额达到12万多，并且还说这个费用不能算在总房款上，是额外缴纳的——问：这个改造费用合理吗？
1月23日，有人在北海市政府网求助：本人汇款4万5千元订购公寓一套，建设面积40平。但使用面积从汇款前70平、62平，到汇款后变成50平左右。而且总房款34万，付了定金以后被告知购房合同里面只可以写成24万。有5万的团购费、5万的隔板费会有别的协议。还没有签署任何协议的情况下就这么多的问题，所以决定要求退定金，但是多次协商都被告知不可能退钱。
