客观地说，北海的开发商没有几个会把防城港当成对手。历年销售数据也很清楚：防城港楼市确实不如北海。

过去4年，北海商品房的销量年年领先。尤其2017年，北海楼市近乎碾压防城港：销售面积是防城港的1.57倍，销售额是防城港的2.08倍。

但风水轮流转。

2018年1-8月，北海商品房销售面积累计252.09万平方，而防城港的销售成绩是287.33万平方米！今年五一的时候，北海楼市火爆到一房难求。但应该没多少人会料到，隔壁防城港更是欢喜——海南全省限购之后，原来防城港受益更大更猛。

统计数字显示：今年1-8月，北海仅3月份的销量超过防城港。特别是5至7月，北海楼市销量分别是51.25、35.78、29.74万平方米，近乎过山车般的直坠谷底，而防城港的销量分别是52.84、49.89、48.35万平方米，很平稳淡定的高位运行。

换成图表来看更是一目了然：

上述数据都是广西统计局按照相同口径进行统计的结果。既然统计口径相同，结果就值得重视。今年北海楼市表现不如防城港，确实。

今年3月，防城港商品房的平均售价是4057元/平方，北海6742元/平方。两个城市在数据上不是一个量级。

到8月，防城港商品房的平均售价是5744元/平方，北海6638元/平方。防城港房价明显攀升，北海原地踏步。但北海可能只是统计毛坯价格，装修费用也许没有包含在内。

于是可以确定：防城港的房价比北海便宜，便宜得多。

理论上说，海南全岛限购，北海应该率先受益而且应该明显受益。但为什么防城港反而后来居上？

房价给出了答案。不管是投资，还是为了养生，自然环境并没有明显差距的两个城市，当然是房价低的更受欢迎。

价格是王道。

又引出了一个话题：今冬北海与防城港，谁更吸引买房人群？

北海防城港吸引外地人购房的途径相同，主要有三种：一是以老带新，在北海防城港住过的买过的回去一说，于是队伍不断壮大。二是异地分销，南方北方的房产中介异地进行合作，或者楼盘直接设立异地分销点。三是自行慕名前来。

第1种途径，北海因为基数大占优势，但防城港凭借房价低更有诱惑力。第2种途径，中介会综合佣金和房价衡量说服力。中国房地产当前是下行趋冷，第3种途径可以暂时放一边。

总体而言，今冬楼市防城港比北海更有吸引力。无它，价格使然。就如北海，建在工业园区厂房之间的房子，因为便宜就能快速走量。

2018年1-8月，北海累计房地产开发投资116.77亿元，防城港只有49.75亿元。显然，防城港今年新盘规模明显不如北海。

2014年-2017年，北海累计房地产开发投资636.06亿元，防城港只有331.16亿元。毫无疑问，在房地产开发投资方面，北海对防城港是碾压的级别。

今年冬季，北海新盘上市量大，楼市供应充裕。

现在就看防城港的库存量。

如果库存也充足，北海开发商要抓紧时间做好打折促销预案了。

如果防城港今冬库存紧张，北海楼盘恐怕要提高佣金点数。因为中介很有可能对防城港更热情。

异地购房很容易冲动的。有些楼盘，本地也许敬而远之，外地却是闻风而来。这是信息不对称的原因。本地更容易碰到负面消息，外地更能接触到美好的憧憬。