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三千海大兴土木 北海楼市悄然走过了一个时代

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2018-06-24

圈内有一种说法:如果三千海能够开工兴建新项目,那就表示北海楼市走出了低谷,也走过了一个时代。

也许此言不一定正确,但有它的道理。

开发商的楼书显示:天隆.三千海,用地3000亩,绿地率60%、容积率1.7,规划总户数17148户。

三千海是北海最精心打造的小区,也是北海品质最高的楼盘。它已建成的10栋高层住宅楼,全部都是“干挂石材”外墙。仅此一点,三千海就让北海楼盘望尘莫及;仅此一点,放眼全中国三千海亦属一流。

但与此同时,“生不逢时”、“叫好不叫座”一直都牢牢粘着三千海。它已建成的住宅有1800余套,2011年就全部拿到了预售证。但一直到现在,没卖完。

卖不动的原因非常简单:北海吸引不到高端用户。高端用户都盯着海南三亚,对北海没兴趣。从这个角度,三千海的沉沦其实是北海楼市的尴尬。

2017年初,由于雾霾大批北方人南下购买海景房,北海楼市迅速火爆。只是三千海仍然不温不火,因为高端用户首选目标还是海南三亚。三千海当时报价12000元/平方,绝大多数购房人望而却步。

进入2018年,三千海渐渐亢奋。年初,报价14000元/平方;3月,涨到16000;6月,再涨至19000。它的9#楼,报价22000元/平方。这是北海第一个报价突破2万元的楼盘。

惊讶的不仅如此。银海区发改局数据显示:“三千海桃花岛一期”今年上半年已经进行了新建项目备案。项目总用地面积为19298平方(约28.9亩)、总建筑面积8.12万平方米、计划总投资5.6亿元,主要的建设内容为4幢高层住宅楼及配套设施建设。

规模不算大,但这是天隆地产时隔8年之后再次开建新项目。显然,这些年饱受煎熬的三千海终于熬出了头。注意此项目的投资:5.6亿元建造8.12万平方米,平均造价是6896.55元/平方。如果数字确实,三千海依然坚持着它的传承理念:打造的不仅仅是房子,更是承载“家族记忆”的地方。

新建项目位于目前高层住宅楼的后面。挨着大墩海村,距第九湾已经很近。这一期项目开发商多年前就已经规划准备,工地早就圈起了围墙。但熬到围墙已经破旧不堪了,才听闻开工隆隆声。(注:工地严禁进入及拍照,受角度限制本文照片效果欠佳)

银海区发改局显示三千海备案的新建项目只有28.9亩,但工地规模之大却令人惊叹。这并不违规,因为除了“三千海桃花岛一期”项目之外,还有大量土地正在平整中:

在工地现场感受到三千海这次手笔很大,开发商对北海楼市、对高端用户群的到来信心十足。不过,工地现场还没有任何的工程资料显示牌。这一大片土地究竟包含几个项目是多大项目、天隆独家还是合作开发,现在都不清晰,有待以后补充。

北海房地产要进一步发展,高端用户的大量进入是必要条件,也是目前非常迫切的要素。在此方面,天隆三千海是一个方向标。多年的苦熬,三千海应该是相当的谨慎。此次的大兴土木,应该意味北海楼市迈向了新阶段。

但这个新阶段是否结实,目前没有坚定的答案。这一轮热潮是因为海南限购而造成的分流,并不是北海自身已经具备了直接吸引的魅力。北海仍然需要踏踏实实的行动,以摆脱低端楼市的外界印象。

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