来自北海市房地产交易中心的数据：2018年11月，我市新建商品房共网签2040件19.02万平方米（其中新建商品住房1721件15.57万平方米）；二手房共交易1486件14.48万平方米（其中二手住房1456件14.30万平方米）；办理房地产抵押登记2205件28.31万平方米。

11月份北海二手住房交易强劲反弹：交易数量环比大涨48.4%、同比大涨35.7%；交易面积环比大涨44.4%，同比大涨29.2%。

不过，数字占了工作日的便宜。10月只有18个工作日（含自行车世巡赛放放假），平均每天交易54.5件（981件÷18天）；11月22个工作日，平均每天交易66.2件（1456件÷22天）。若按此计算，环比仅涨21.5%。

无论如何，北海二手房市场已经成形且不断壮大这是不争的事实。今年1-11月，北海二手住房共成交15958件，比去年同期（9861件）増长了61.8%，増幅惊人。

和喜气洋洋的二手房相比，11月份北海一手房（新建商品住房）笑不出来。

11月份北海新建商品住房网签数量环比上涨了8.8%，勉勉强强摘掉了下跌的帽子。但1721套的网签量仅比2012年11月多了82套，悲催。要知道，2012年是北海楼盘卖得欲哭无泪的艰难岁月。

北海新建商品住房和二手住房11月共成交3177套，比10月（共2563套）増长了24%，比去年11月（共3291套）减少了3.5%。从这个角度可以说——北海楼市传统的秋冬旺季已经到来。不过，旺市的是二手房，冷清的是一手房。尴尬。

银滩西区的壹海江山，这两年是北海一线海景房销售样本之一。它销售速度之快、销售价格之高，在北海名列前茅。

2018年8月15日，它的西院5#6#楼取得了预售证。三天后，6#楼开始了大规模的集中签约。但截止12月12日（本文发稿时），它的5#楼一房未签、6#楼签约明显未过半。

必须强调：图片不能完全反映楼盘销售事实。这个项目尤其喜欢先大规模预约然后再集中签约。

但5#6#楼前后已经预约蓄客了近半年，它后面还有2#3#4#楼已经接近封顶。大量房源已经或等着上市，至今仍未见大规模签约不免让人疑虑。不网签，那就意味购房资金难以到位。

事实上并不仅是壹海江山，如果搜索今年8月份就取得预售证的各个楼盘表，都会觉得网签不尽人意。

楼盘表不能即时反映楼盘销售情况。但如果过了几个月仍然绿意片片，那就意味楼市出了问题。

从8月份开始，北海楼市已经连续4个月増加库存。这4个月合计共有11617套住宅上市，但同期只网签6422套。后面还有大批楼盘在排队入市。北海一手房的库存压力又开始呈现。

11月网签勉强提升，12月又会如何？

二手房交易会被柜台受理限制，短期难以大幅飙升。一手房网签着实让人忧虑。北海楼市后续走势很不明朗，仍然需要继续观察。

但有个情况现在可以确定：北海楼盘大规模的打折促销、大范围的主动揽客，开始了。