2018年8月23日，北海市规划局发布铁山港配套城区（南珠新城）“概念性总体规划及城市设计”消息。

南珠新城是铁山港配套城区，位于铁山港（临海）工业区西侧，规划总面积43.9平方公里，容纳人口规模约30万人。项目定位：产城融合示范区、滨海田园都市区和南珠文化旅游区。

南珠新城将以营盘镇为基础进行开发。营盘镇是南珠的故乡，镇区距北海火车站44.55公里。这个距离是走铁山港大道的。假如能够沿着海边行驶，可缩短至38公里。

能不能走海边？

目前不行，将来可以。因为南珠新城的西边，目前正在努力打造一个“海洋新城”。

海洋新城是“北海海洋产业科技园区”，是北海“向海经济”的基地和引擎。国家海洋局第四研究所落户于此，这是广西第一家国家级研究机构。目前在建工程有海洋四所科研中心大楼、中国-东盟海洋技术国际交流中心、清华大学科研楼、广西大学海洋学院科研楼……等等，起点很高。

但海洋新城现在只能沿着铁山港大道进城，又远又不方便，因为它西边的西村港截断了它进城的最快捷道路。

2018年的北海市政府工作报告计划修建“西村港大桥”，消息极为利好。一旦这座大桥（跨海宽度仅1公里左右）建成，银滩东区的中信国安北海第一城就会自动成为海洋新城的生活区。然后从铁山港的南珠新城到海洋新城，再到银滩东区，这一片海滩就会连成一体。

南珠新城向东越过铁山港，就是规划范围涵盖北海市合浦县、玉林市博白县的龙港新区，由北海铁山东港产业园、玉林龙潭产业园组成。

四川日报8月27日报道：四川省工商联产业项目代表团8月24、25日赴广西北海市考察调研。其间，随团多家四川企业与当地签订总投资约636亿元的项目合作框架协议。涉及川港合作园、中国北海.川商文旅生态城、汉代文化小镇3个项目。其中川港合作园项目位于铁山东港产业园，预计总投资约500亿元，未来将成为服务四川打通南向出海通道的重要平台。

至于川商文旅生态城、汉代文化小镇布局哪里，新闻没说。但猜测有可能选址廉州湾。那儿现在是一块热点。

广西日报8月21日报道：合浦县与阳光城集团8月16日举行了文旅小镇项目投资框架协议签约仪式。项目选址廉州湾新区，总投资50亿元，项目总面积150公顷（2250亩），将建成一个海上丝绸之路的永久会址。项目分3个阶段建设，以海丝文化为主题，打造集滨海休闲、特色商业、乡村旅游、健康服务于一体的旅游游览产品体系。

在这个文旅小镇项目之前，合浦还有一个“海丝首港”项目，选址也在廉州湾（廉州镇烟楼村及党江镇木案、渔江村）。项目规划用地面积 383 亩，海域使用面积 24.86 公顷。主要建设内容有合浦始发港码头、海丝文化建筑群落、海丝文化交流中心、古港汉街等汉代风貌建筑。项目建设周期三年，分两期建设，首期计划于 2019 年投入运营。

上图廉州湾和海洋新城之间标有一个黑圆点，那是北海市2018年第15期出让的住宅用地（72.56亩）位置。8月27日，这块地以402.51万元/亩的价格成功出让，折合楼面地价3018元/平方——这是至今为止距机场最近的住宅用地，它意味北海的房地产开发已经明显地跃过了南珠大道。

显然，北海市海岸线的开发接连不断。城市沿着廉州湾向北、朝着铁山港向东扩张节奏分明。

不过，这只是城市经济发展的趋势。房地产开发能否同步仍然有疑问。铁山港工业区有石油、造纸、玻璃、冶炼、发电等等产业，南珠新城宜居程度如何？有待观察。海洋新城现在看来更多是科研产业基地，西村港大港何时动工、何时完工？有待观察。廉州湾的大型项目都在合浦地盘，影响北海几何？有待观察。

项目不错、前景广阔。但如果由此吆喝房地产，还是且慢叫好。