来自北海市房地产交易中心的数据：2018年10月，我市新建商品房共网签1945件15.97万平方米（其中新建商品住房1582件14.92万平方米）；二手房共交易1008件10.12万平方米（其中二手住房981件9.9万平方米）；办理房地产抵押登记2272件27.35万平方米。

新建商品住房，10月份环比微跌、同比大跌。原以为10月份能延续9月份的转暖，孰料猜错了。

二手住房，10月份环比大跌、同比大涨。一哭一笑，二手房有口难言。

归纳起来2个字足以形容：黯然。

去年10月，北海一手房网签量创下了历史新高，宣告年底旺季提前到来。

今年10月，北海一手房网签仅比2012、2015年略高。这是一个不大爽的信号。2012、2015年都是北海楼市最难熬的时节。因为难熬，官方被迫购房补贴，开发商被迫放低身势和中介一起联动。

10月份北海二手房仅成交981套，年内仅比2月份的860套稍高一点。关于这个数字，可以有乐观和悲观的两种解释：

乐观者认为，10月份有黄金周也是自行车世巡赛的假期，交易中心窗口上班天数大幅减少自然会影响二手房的网签量。

悲观的看法也可以理解：从7月（168套）到10月（981套），简直是过山车般的直坠姿势。

北海市住建局今年11月2日在一份公开报告中透露：“截止2018年7月31日，已初步核定171家房地产中介服务机构信用等级”。注意这个中介数字：171家（不包含中介分店）。从这个数字、从10月的网签量，北海中介现在到处街头举牌也就不意外了。

8月、9月、10月，北海楼市已经连续三个月増加库存。这三个月合计共有7375套住宅上市，但同期只网签4701套。目前北海楼盘新工地仍在不断出现（从10月1日到11月7日，北海市规划局至少公示了10个新楼盘项目），如果网签量无法大幅上涨，2019年北海楼市高库存现象的出现概率会很高。

截止本文完稿时，北海房地产交易中心网站显示：2018年前10个月共有35931套房子已经进行了购房合同备案。这个数字超过了同期一手房的网签量——超过并不意外，因为备案是滞后的，去年冬季签订的购房合同在今年备案很正常。

但这样的备案数据却明确透露：北海楼市的炒作水分越来越少了。下一步就看谁家楼盘能抢到新客源。昨天的文章《全国巡展、主题活动、打折促销——北海楼盘坐不住了》有人不以为然，观察角度不同可以理解。但10月份的网签数字却清楚无误地强调：楼盘如果再不抓紧时间行动，黄瓜菜就要凉了。

今冬北海“候鸟”人群会比往年明显増加，关于这一点几乎没人反对。只是，2017年以来北海已经卖出了数万套房子，新来的“候鸟”有多少已经买到了房子？这个并没有具体数字。

从这个角度，再加上10月份网签量如此低调，想猜测楼市走势越来越难。综合国内外的经济大环境，北海房地产形势比较严峻。