今年4月底，嘉盛名都（新世纪大道）一举将毛坯房价由8000涨到9800元/平方。受此影响，北海非海景楼盘纷纷跟着调价，很多项目都以它为基准。比如紫薇英伦小镇（浙江路）、天赐良园（万达对面）、21°公馆（广东南路）、园辉红树湾（上海南路）、南洋国际广场（贵州路）等等，毛坯单价都涨到了万元上下。

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进入10月之后，北海新盘报价已经明显不同：

嘉盛名都对面的中垠悦城，10月初3#楼开盘均价8300元/平方，月末1#楼开盘降到了8100。

天赐锦园一期（浙江路）预计价格8000-9000、乾坤国际城二期（江苏路）预计价格8500、海悦华府二期（江苏路）预计价格8500。

现在城南几乎没有新盘再跟着嘉盛名都。如果再算上户型赠送面积，有些楼盘折后价格可能连7000都不到。

这些都是毛坯价格，单位都是元/平方。下面如果没注明是带装修，说的也是毛坯价格。

银滩东区的中信国安3号地，高层住宅带装修9000-10000，比2号地已有所下降。

银滩西区的第九湾，5#楼毛坯9500-10000。今年上半年它的2#3#楼最高报出了15000带装修。

冠山海上半年带装修12000-14000，现在新品预约只需12000。

三千海桃花岛带装修只有15000，外墙不再是石材干挂据说只是真石漆。

恒大北海4盘，目前仍在坚持89折，而且还有折上折再减3万。恒大半岛最终成交价格也就万元左右（含2100-2500的装修）——如果剔除装修，它的毛坯价格可能连8000都不到。

工业园区的中电大都会，开初预约过万，现在均价8800（含2000元/平方装修）。如果全款认购，7字头可拿下。同在工业园区的海怡东方，预计均价只有5500。

今年报价曾高达14500元/平方的禧悦湾（浙江路），现在均价12000。曾开价逼近万元的和苑三期（北海大道东延线），现在一字排开5个售楼处，传出的均价不到8000。

也有不少楼盘对外报价一直保持不变，但不断地推出特价房源或可以打折优惠。也有中介声称拿到了内部房源，价格比售楼中心大幅降低。

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有涨价的，例如银滩大道的大都锦城。它1#2#楼开盘8000，11#12#楼涨到了8150。圈内一度传出它涨至8400，但很快就缩了回来。

中介微信圈现在已经很少看到这个楼盘的消息了——这跟一两个月前的待遇相差悬殊。

当然，降价有降价的充分理由。有楼盘称它的新楼在路边，不好意思涨价；有楼盘说它的新项目不再直面大海，那就降降价吧；有楼盘表示，回馈客户余下房源打折吧~~~

市场会相信吗？楼市真的有理性，房价就不会翻番暴涨了。

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种种迹象在表明，北海房价已经到了一个十字路口。国内下行的楼市大势虽然没有直接影响到北海，但开发商们已经心存警惕。今年春夏时购房人是蜂涌而至，楼盘涨起价来或者价外收费可以毫不手软。如今若是与众不同的涨价，是引客还是赶客还真不好说。

既然楼盘开价在下滑，那就意味楼市不景气——确实，现在的北海楼市有一种发冷的感觉。

东北已经开始供暖，北方“候鸟”人群正在陆续到来，大规模重返北海很快就可见到。这个时候楼市发冷，是黎明前的黑暗？还是楼市走向沉沦的信号？北海楼市，正在忐忑着、焦灼着。

不过，历史成交数据有一个非常坚定的现象：北海每年的11月、12月，都是当年网签的高峰期。即使是在最难熬的2012-2015年，这个规律也没被打破过。

从这个角度，如今楼市冷清只是一种暂时现象。

但开发商们不约而同的下调报价或特价打折，传递的信号很明显：上半年的火爆现象，在这一波周期已经一去不复返了。