8月27日，新华社旗下的《瞭望》新闻周刊报道：海南全域限购四个月后，楼市已经进入“冰冻期”，成交锐减。大部分销售中心门可罗雀，几乎无人问津。

这篇标题为《海南限购四个月之后：三亚市区基本上无房可卖》的文章还特别指出，“据三亚市住建局工作人员介绍，全域限购之后，商品房销售急剧下降，4月22日至6月底仅销售131套。其中，以企业名义购房的仅11套，其余120套为个人名义购房（商业109套，11套为本省户籍居民购买）”。

文章用词很平和。米宅8月17日发布的《失去房地产的116天》一文很悲凉：“今天的三亚湾售楼街，风平浪静。几乎所有的门店已经上锁，店内如同扫荡，被彻底清空，门口贴着转让出租的白色纸张，纸角已经掀起，在风中无助的飘荡。”

有价无市。想买买不到，想卖没法卖。按中国楼市现在的环境，海南这种情况年内缓解无望。

海南之后谁来替代？

有人说威海、有人赞厦门、有人表示惠州湛江还有昆明大理西双版纳等等。

但海南房子当前真正卖点是什么？让家里老人过来越冬和避霾。一旦比照这个几乎成为“刚需”的需求，和海南仅一海之隔的广西北海，自然会引来更多的关注目光。

在北部湾沿海城市当中，北海是唯一同时拥有机场、高铁和海运的。而且，高铁通达的城市以及机场的航班航线今年明显増多，为“候鸟”一族服务的交通优势非常突出。

2018年的北海，空气质量和宜居环境继续提升。全市建筑工地从6月开始大规模扬尘治理、疍家小镇稳步推进、传销现象大幅减少、银滩一番收费折腾之后回归专注、中山公园长青公园几经纠缠终于复工、江尾公园晚上重燃光明、万达/沃尔玛/宁春城/大润发商业配套渐渐成熟……

种种迹象表明：北海今冬会继续迎来更大规模的“候鸟”人群。

中美的贸易战已拉开厮杀。但两边因为担心升级而抓紧囤货，反而刺激了贸易量的増长。原先担忧今年收入会受挫，现在看来要向后推延甚至只是局部出现——假如明年中美谈判成功的话。

北海不缺买房兴趣人，但非常担心购房念头因为经济下行而犹豫。综合北海的宜居环境和国内外经济形势，今冬北海楼市明显比去年更有机会。

只是，机会多并不表示人人都可以心想事成。

8月25日，市住建局发布“北海市建筑市场2018年第二季度综合执法大检查情况的通报”。此次共检查了17个在建楼盘，其中只有1个楼盘被通报表扬、有3个楼盘因为“项目存在严重质量安全隐患”被通报批评、有1个楼盘因为“对项目疏于管理”被通报批评。

住建局每季度都会抽查施工情况，每次通报结果都令人心跳——因为被通报批评的不乏大牌房企。今年一季度的检查通报显示：城南有个大牌楼盘“项目经理自开工以来不到位履职、不参加监理例会，致使项目存在严重质量安全隐患”，因而被勒令“更换项目经理”。

2017年以来北海楼市火爆，一度弱化了对建筑质量的关注。如今热潮退去，楼盘质量问题又渐渐浮出水面。

8月27日，《民法典各分编（草案）》（以下简称“草案”）首次提请全国人大常委会审议。草案规定：住宅用地使用期满，自动续期。但“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”。

字面意思表示，住宅用地使用期满后要收费续期，不过或可以“减免”。

8月30日，北海市国土局在回复“房子土地使用权到期怎么办”表示：在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，少数住宅建设用地使用权期间届满的，实行过渡性办法处理：不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。

草案的说法对北海楼市并不利好。因为北海有很多楼盘只有50年使用期限，它们将在2042-2048年到期，最多还剩30年使用期。

虽然草案还未形成法律规定，但北海这些没剩多少年土地使用期的新盘和二手房，今年冬天将会遇到严峻的考验。

现在距年底“候鸟”人群大批重返北海只有两三个月，有隐忧的楼盘还得提前做好准备。看房人也许需要注意：建筑质量面前无大牌，名企不是高质量的代名词。