6月份，北海报价万元左右的毛坯楼盘不断増多。要在城区找到7字头的一手房已经不容易，现在购房要有8字头房价的心理准备。想找更好一点的房子，9字头起步。

本地刚需购房压力

假设一套房子8000元/平方，按90平方计算需72万元，贷款70%是50.4万元。20年房贷每月需还3300元、30年房贷每月需还2675元。

这已经明显超出本地大多数刚需的承受能力。北海目前工资多是2000-3000元。

这意味从现在起（或者从今年起）购买北海一手房的外地人，除了个别地段极佳、环境极好的楼盘之外，其余的在相当长的一段时间内，可能很难有本地刚需接盘。

北海的一手房有8成左右被外地人买走。海边房子容易陈旧，这些一手房最终还是要由本地人来接盘。超过15年房龄，外地问津者已经寥寥无几。超过20年房龄如果找不到本地人来接盘，房子被套住的可能性超过9成。

没有本地人接盘的一手房，能走多远？

国内楼市大势

6月25日，有市场传闻称国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，全国一刀切。此消息导致地产股暴跌。

6月26日，新华社报道：“针对国开行收紧棚改融资的市场传闻，国开行日前回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展”。

6月28日，住建部官网发文：针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

30个城市是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

划重点：30城先行治理、公安部司法部参与。

30城里面没有广西城市，有海口但没有三亚，有昆明但没有大理和版纳。再提醒：这只是“先行治理”。

被治理整顿赶出来的游资会不会涌来北海？

如果是，北海楼市将再现火热；反之，目前施工中的楼盘有点凉凉了。

打击传销与银滩收费

有人仍在怀疑北海打击传销的力度。但5月10日北海开展铲除传销“百日攻坚”行动以来，传销猖獗现象确实明显减少。6月19日，广西打击传销工作推进现场会在北海市召开。全区计划从6月15日到12月31日开展传销专项整治，对传销人员予以精确打击。同时，广西各级各部门要将打击传销成效加入到相关党政干部的绩效考核中，对于打传不力的城区要约谈相关负责人。

北海今年会去掉传销之城的名头吗？

如果不能，北海楼市前途无亮。如果能，北海楼市阵痛之后潜力突出。

5月2日起，进入银滩公园要收取活动入场费。没有居住证的外地游客，100元/人.次。

银滩应该收费。但按次数来计费对游客家庭确实有点压力。大海风情变幻，早晚晴雨各异。早上看日出，100元；黄昏送晚霞，又100元。

收费之下，银滩今年游客还多吗？

如果继续游人如织，北海购房有营收。反之，养房有压力了。

北海楼市十字街头徘徊，或走向安静或再迎火热。提前预案需要准备了。