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感恩有你 北海楼盘忙不迭的活动与打折

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2018-11-26

上周的北海楼市,突然间有点儿发懵。

一夜之间,满城楼盘似乎都在感恩。

感恩节的北海部分楼盘

印象中很少见到北海楼盘如此隆重的齐贺某一节日。中秋、国庆、七夕、重阳、元旦、五一、三八节、教师节……都似乎比不上今年这个感恩节。

百度了一下,“感恩节”是美国的节日,流传范围比较窄,日期也不固定:每年11月的第4个星期四,今年是11月22日。

美国正在对中国咄咄逼人,北海的楼盘却大张旗鼓庆贺美国的节日。这种感觉,有点怪异。虽说感恩主题无可挑剔,但北海的楼盘也真有点着急了。找不着合适的话题,只好不管三七二十一,先扯过来再说。

楼盘过节,当然是为了促销。

感恩的同时,打折优惠礼送自然是少不了的。

这一波活动,碧桂园北海印象最大方:感恩当日购房立减22万。相当于每平方米至少降了800元。

彰泰春江海岸感恩节“买房送车位、限量特价房、成交砸金蛋、幸运大转盘”。其实应该把特价房放在首位的,如今一听到送车位第一反应就是房价被涨了。

恒大半岛感恩送礼:送大米1公斤或500ml菜籽油1瓶;中电海湾国际现场投骰子赢大奖;恒大帝景继续89折大特惠,感恩节再额外95折……

当然,也有不提促销与优惠的。比如中信国安北海第一城,“怀感恩之心,担社会之责”;越亚银滩城,“用心感恩,幸福同行”。

汇联海湾明珠在“心存感恩 不忘初心”的同时,不忘强调自己是“5字头贴心海景地产”——顺便提一下:工业园区现在的毛坯报价,5字头是标配、4字头是特价。没看错,工业园区真有楼盘喊出了4字头的特价。不过能不能遇上,这个就不敢肯定了。

上个星期,喊出超低特价的并不是只有工业园区。

长青路的领先一方,特价房6698元/平方;银海区政府对面的东峰世纪,一口价6480。这俩都是清盘状态,低特价可以理解。

但上海南路的园辉新都,一口价5980元/平方这就有点意外了。北部湾西路的百丰花园,5字头特价再次重现。南珠汽车站东面的和苑,1#楼据说均价只有7000;北岸廉州湾,碧水半岛特价房8500,以往起价都是9600。

近期的北海楼市,打折与特价随处可见。

这张促销图很形象地描述了北海楼盘近期动向:1、年底将至,要为指标冲量;2、促销噱头是低价、特价,还有是分期付款;3、不放过任何可炒作的日子和消息。

不过——如果只是冲着特价而看房,失望的可能性也许比较大。如果以为北海楼盘已经开始降价了,失望的概率会更大。

三个原因:

a. 有些特价只是代理或中介故意报低以吸引注意力。比如西南大道中段的某个楼盘,“惊爆一口价6980”——它门前有一排售楼处,是哪个喊出来的?

b. 有相当数量的特价房,或是边角房子、或来自退房、或来自前期未卖出的房子,甚至有些是二手房混入一手房来开卖。真正的当期主售房源,基本上都是继续高高在上。

c. 随着候鸟人群的重返北海,以及中介不断的成群看房,北海各楼盘售楼处的人气正在逐渐恢复。冬天是北海楼市的传统旺季,开发商怎会轻易降价、未战先言败?

但北海楼市现在确实明显胶着。首先是国内大环境的不安氛围越来越浓。其次是已经重返北海的候鸟人群,已购有房子的比例不低。第三是带看中介的离职潮渐渐凸现,因为连续数月没有开单的中介越来越多。目前如果没有中介带看,北海大部分楼盘短期内就会陷入不会卖房的尴尬局面。

楼盘不愿降价,看房人持续观望。这种僵持要破局,可能要等到下个月10日前后,那时官方将公布11月份的网签数据。如果届时数据欠佳,真正有用的特价房也许会大量出现。

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