北海市住建局、国土局、央行北海市中心支行日前联合发文宣布：从2018年7月1日起，《北海市存量房交易资金监管暂行办法》正式实施，二手房买卖双方可以自愿向北海市房地产交易中心申请交易资金监管。（注：《办法》全文见文末“延伸阅读”链接）
监管流程
资金监管流程是：二手房交易网签 --> 向交易中心提出资金监管申请 --> 交易中心打印缴款通知单 --> 当事人足额缴款 --> 交易中心与申请人签订资金委托监管协议 --> 若交易成功，交易中心推送不动产登记信息后通知监管银行划款；若交易失败，撤消网签后当事人申请撤消监管，交易中心通知监管银行划款。
整个流程，交易中心和监管银行遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。资金划拨时，本金与银行活期利息一并划款。
此举意义
二手房交易最害怕资金不安全。卖方担心收不到房款，买方担心鸡飞蛋打两手空空。鉴于中介行业的良莠不齐，钱由中介代管也会提心吊胆。
所以好多人宁愿购买期房也不愿意碰二手房。尤其是北海，外地人是购房主力更担心交易资金的安全。
如今官方正式表态接受二手房交易资金监管，此举直接扫清了二手房购买人的心理担忧。完全可以预见：北海的二手房市场将迎来新一轮的热潮。
对谁有利
小中介率先受益。因为缺乏实力的保证，小中介在交易资金代管方面信用不足。官方接受资金监管之后，小中介只要确保服务质量就可以顺利开展业务。预计北海会出现更多的中介铺面。
大中介继续突出。因为大量的二手房交易涉及到房贷解押和房子再贷款，官方的交易资金监管难以全面兼顾，中介垫资解押预计还大有市场。
直接交易会明显増长，但难以形成市场主流。原因是北海二手房买卖双方以外地人为主力，难以有足够的时间呆在北海走完所有交易流程。
后续发展
虽然有明显刺激二手房交易的作用，但亦不宜过于乐观。因为监管流程过于简洁，更适用于“卖方无房贷、买方愿全款”（一手交钱、一手交房）的情形。如果“卖方有房贷”或者“买方要贷款”，流程应该怎么走？监管办法没细说，需要后续观察。
官方此举会不会降低一手房的吸引力？同样也不宜乐观。海边的房子更容易外观沧桑，二手房很难多次转手，除非北海的一二手房始终有着明显的房价剪刀差。
