春节过后北海有5个楼盘报出了11000元/平方的价格，它们分别是彰泰观江海、皇家海湾公馆、恒大海上帝景、碧桂园北纬21°、和居壹海江山。前两个楼盘位于冯家江畔，江海一色；后三个位于银滩西区，山海相映。

前四个都是高标准的精装修，最高的达到2000元/平方；最后一个是毛坯房但高赠送面积。

至今为止北海最高的房价仍然是天隆三千海，均价14000。但它的老大位置已经开始摇晃。银滩西区某楼盘有个房源开价11300元/平方再另加1600元/平方的精装修，总报价达到了12900元/平方。

北海高端楼盘春节过后涨价冲动非常明显。中低端楼盘基本按兵不动，整体还有下滑的苗头。如果说11000元/平方是目前高端标准价位，那么6800元/平方就是中端的默契价格：书香水韵6800、宏瑞新城6800、天赐公馆6800、东峰国际公寓6800、北部湾国际公馆6800。

11000、6800，似乎是近期北海楼市的基准报价。各个楼盘根据自身档次的不同，在基准报价上下小幅波动。和去年相比，这个基准报价差异比较明显：去年高端楼盘是万元上下，现在涨了1000元；去年中端新盘都想开价7500，现在多见6800。

北海终究是一个海景楼市。

报价只是报价。

在飙高报价的同时，北海楼盘优惠打折也极狠。上面那个11300元/平方的例子，折后是9500元/平方，相当于84折。最近，彰泰观江海推出的特价房最低仅相当于8800元/平方。碧桂园北海印象推出的117㎡特价房，价格低至8900。恒大御景半岛均价提至9800但每日推出3套特价房，已出现的最低价仅9300多一点。

中低端楼盘也类似。6字头的报价说不定现场一问就有5字头特价房等着。有个楼盘报价6980，但交2万元可减800元/平方。

报价不是成交价。成交价降低并不表示总房款也跟着减少。如果以为特价房一定能够少付款，那可能有点想当然。

有个楼盘预约要缴纳2万元团购费和2万元认筹金，这4万元未必在房价的构成范围内。当你冲着特价房去看房的时候，价外费用也许在悄然等着。

如今的北海房价，扯不清。可以奔着优惠打折去看房，或许运气大旺捡了个漏。但千万莫被低价打折所迷惑，总房款才是王道。

（PS：本文价格及折扣数据，来自于直接咨询楼盘以及网上相关数据。鉴于当前房价变动比较频繁，最终准确内容请以开发商或售楼中心数据为准。）