五一期间，北海楼市呈现了一波异常亢奋的姿势。看房人络绎不绝，房款连续拉升、房源频频告急。尤其是一线海景房，可谓“一房难求”。
海景房真的是如此火爆？喧闹的背后有没有水分？
房源供应明显偏紧
今年1-4月，北海一线海景房新増房源仅3017套，平均每个月才754套。相对于火热的楼市，供应量明显偏紧。
这些新増房源并不是拿到预售证以后才投放市场，提前认购者可能已经圈住了大部分房源。再加上有些开发商是有计划的推盘，那些4月底才从海南转战过来、以及五一期间是首次到北海的看房人，能见到的可售房源其实已经寥寥无几。
房价波动不大、房款大幅増加
4月22日晚海南发布全岛限购令，北海中介和置业顾问快速炒出了一波抢房气氛。
但北海的开发商明显措手不及。鉴于官方异常严格的价格备案管控，仓促之间根本没有房价大涨的空间。五一期间北海多数项目报价并无明显变化（银滩西区主要报价仍然是11000上下），楼盘继续擦着备案价格（再赐一点心理安慰型折扣）进行发售。
只是报价虽平稳，装修标准却是大变样。以前多是1500左右的装修价格，现在直接飙升到政府规定的上限：2500元/平方。房价之外的团购费用也明显大涨，个别甚至高达5万元。
五一期间的北海楼市，不是“房价大涨”，而是“房款大涨”。
购房门槛急剧提高
除了房款大涨之外，北海楼盘日益挑剔客户。全款购房优先，认购时就一次性支付全款更优先。贷款购房的、公积金购房的，撞上爱理不理的楼盘不稀奇。五一期间如果遇上了无房可售，也许要问问自己：全款购房的气势坚决否？
客观地说，开发商这种嫌贫爱富的态度虽然不大公平，却有助于缓解楼市当前的紧张局面，也能压缩炒房的操作空间。高门槛之下，如果手头上没有百万现金，想买到北海的海景房未必容易。
回炉房源或陆续出现
截止5月4日凌晨，北海市房地产交易中心网站显示恒大半岛的16#19#楼、碧桂园北纬21°的66#楼还没发生网签。
未网签的楼栋并不表示它未开售，因为可以先售出再集中网签。但五一期间北海楼盘并没有大规模的集中开盘抢房，而且它们已经取得预售证已经有相当时间。因而可以推出一个结论：北海的一线海景房并没有卖完。可以说供应紧张，但并不短缺。
北海楼市今年流行提前认购。提前锁定的房源、内部认购的房源一般都明显比公开报价优惠。有个楼盘报价11000，中介贴出的小广告表示可以低3000。也许这只是噱头，但无风不起浪。
北海房源因此有两类：一是开发商直接放出来的房源，二是那些只认购不网签、或者只网签不备案的房源。当楼市火爆时，不排除二类房源有部分会重新回炉销售。
对于那些声称已经没房了的楼盘，不妨再观察十天半月。
大批新房源准备亮相
北海的一线海景房，目前正在紧张的大规模新开工：
1.壹海江山西院2-6#楼已准备建出地面。如果它跟已推出7-10#楼相似，它的新建规模可能高达1500户。
2.恒大帝景6#、9#、11#楼距申领预售证的进度已经不远。
3.大都金沙湾正在施工中的二期除了有低层房源之外，还有2栋高达52层的住宅楼。
4.第九湾在建中的5#住宅楼已经开始认购宣传。
5.恒大半岛北地块还有3栋楼待入市，南地块似乎已经在铺道路。
6.北岸廉州湾的左岸未央、云星海景台全新开工中，德利海北海（三期）正加紧施工。
只要楼盘开始认购，就能大大缓解楼市的供应紧张局面。从这个角度，北海一线海景房目前只是有点青黄不接。现在还没找到心仪海景房的也不要着急，继续跟置业顾问保持联系、多跟几个楼盘保持联系，房源消息很快就会有的。
事实上，北海一线海景房还有大量的开发空间：
1、银滩西区除了碧桂园北纬21°已经全部开发之外，其余楼盘项目都有充足的开发用地。
2、银滩东区中信国安北海第一城规划有2000多亩住宅用地，现在仅消耗十分之一多一点。
3、北岸廉州湾的北部湾1号二期尚未推出、融创海映长滩500亩项目还没入市。
（关于这些海景房项目的介绍，文末的延伸阅读）
火爆之中有反常
五一期间北海看房人络绎不绝。不过，今年中介带看的特别多、亲友陪看的也特别多。有相当数量的提前认购者也趁假期过来确认和签约。因此热热闹闹的销售中心，真正看房人要打个折扣。
去年秋冬北海的空气质量并不佳，本地相关争论非常激烈，去年购房者更是颇多意见。但今年以来北海楼市的火热完全忘却了这曾经的阴霾。
去年的看房人很在意北海的传销现象，屡禁不绝的传销确实让不少看房人却步。但今年以来传销好象完全影响不到楼市，这一波从海南过来的购房人似乎毫不介意北海的传销。这一点非常令人诧异。
不在意空气质量、不介意传销遍地，北海楼市怎能不火爆？
