2017年10月，北海新建商品住房以2555宗22.09万平方米的网签量创下了史上同期最高记录，让楼市提前进入了秋冬旺季。不过，交易中心网站的楼盘表数据却显示：很多楼盘网签量不少，但备案量却低得令人叹气。

这种情形有客观原因。按北海现行规定：如果开发商撤消了购房合同备案，再次出售须等到成为现房之后。基于此，开发商几乎都是先问银行是否可以房贷，有肯定消息后才去备案。于是和网签相比，合同备案就明显滞后。

但这个原因并不能完全解释为什么备案比例如此偏低、网签为何停留如此之长。目前的北海楼市确实是有“虚火”的嫌疑。

由此，等客上门不再保险，预约认筹抢客成了重中之重。

近期预约认筹动作最猛烈的，当属彰泰观江海，它位于银滩大道和上海南路交汇处。

今年8月16日，14家单位136次竞价之后，桂林彰泰集团摘得“彰泰.观江海”所在地块。9月17日，项目开工典礼举行；11月3日至11月10日，项目建筑设计方案在市规划局官网公示；11月20日，临时接待展厅在工地对面开放，VIP预约登记开启；11月25日，和安宁春城展厅开放；11月29日，项目联盟单位合作启动大会举行；12月2日，营销中心将正式开放。

从竞价拿地，到建筑设计、项目开工、展厅开放、营销中心开张…...彰泰以一连串眼花缭乱的动作告诉什么才叫做“神速”。

而这一切的动作，都不约而同指向4个字：预约、认筹。

不过，彰泰观江海动作虽快，但碧桂园北海印象也不慢。

今年8月31日，7家单位148次出价之后，碧桂园取得广东南路万达广场往南约500米远的一幅地块，项目名为“北海印象”，试图打造一个重点面向长住业主的精品豪宅项目。

10月3日，碧桂园北海印象“生活馆”在工地旁边开张，VIP卡开始免费申办。10月28日，“碧桂园爱上北海 全城派发情书”活动举办。11月11日，碧桂园.北海印象生活理念发布会举行。11月27日，开启为期一个月的“露天汽车电影节”。11月29日，私享定制之名茶品鉴会举办。

彰泰观江海以网络新闻炒作轰轰烈烈，碧桂园北海印象以活动影响目标用户群，各有千秋。两者虽然力度都大，但同样都显得有点仓促——彰泰观江海公开散发的户型图连尺寸都没有标出，碧桂园北海印象只允许在生活馆内欣赏项目鸟瞰图，不允许拍照和流传。

除彰泰和碧桂园之外，北海楼市的另一个新进大腕融创也不甘落后。它在工业园区东面的海滩边拿到了据说500亩的土地，拟建一个“一线临海静谧湾区”，名曰“融创海映长滩”。

11月18日，融创在香格里拉大酒店非常隆重地召开产品说明会。此时，项目工地仍在土地平整中。仅过了12天，11月30日融创海映长滩“生活集合馆”在北部湾1号西侧开张。百度地图测量，这个“生活集合馆”离项目工地至少7公里。很明显，融创的下一步必然是大动作的预约和认筹。

大牌如此，其它亦不甘落后。

新世纪大道的嘉盛名都（四期）预售证申领进度有点慢，但楼盘依然锲而不舍坚持预约、坚持鼓劲打气。

南珠大道园博园北侧的锦江白鹭郡，一期有2栋楼已经拔地而起，设在和安宁春城对面的项目展厅已经预约认筹了一段时间。

除此之外，目前正在预约的楼盘项目还有（不包括已经拿到预售证的楼盘）：21°公馆（三期，广东南路交金海岸大道）、御海澜庭（二期，江苏路西段）；莱茵名郡（又名昕景华庭，二期，江苏路交南京路）；贵玉苑（贵阳路贵兴社区）、开阳小区（三期，拉萨路）、泰富商业广场（一期，西南大道交云南路），等等。

浙江路和湘潭路交汇处有一个颇有诗意的在建住宅楼盘：紫薇英伦家园。它的售楼中心是一幢非常别致的小木屋，目测已经准备到尾声，开放和预约都为期不远。

完全可以肯定：北海未来一段时间，预约抢客必成一场大战。