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又破了一个记录!北海楼盘1月网签创下历史同期新高

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2018-02-10

来自北海市房地产交易中心网站的数据:2018年1月,北海新建商品房交易(网签)3422件27.63万平方米(其中新建商品住房交易3128件26.65万平方米);二手房交易(网签)1343件13.63万平方米(其中二手住房交易1287件12.93万平方米);房地产抵押贷款2238件34.89万平方米。

又见楼市新记录

今冬北海空气质量确实不佳。2017年11月至2018年1月,三个月92天的时间里北海共出现污染天气22天,占比高达23.9%,平均每隔3天就会出现1次污染天气。三面临海、绵延百里海滩的北海,今冬空气质量居然明显不如北京。

按理说,这样的空气质量应该会严重影响到楼盘的销售。但数字却恰恰相反:2017年12月,北海二手房成交打破了历史最高记录;2018年1月,北海新盘网签创下了历史同期最高记录!

楼市火热之原因

今次新记录有点不可思议。是何原因?

北方“候鸟”人群大量到来可能是主因之一。

虽然空气质量不尽人意,但相比于寒潮频频的北方,今冬北海气温却表现不错,“候鸟”人群继续有増无减。

2017年12月,北海机场旅客吞吐量17.7万人次,打破单月旅客吞吐量记录;2018年1月,北海机场旅客吞吐量17.9万人次,又创下了新记录;2月2日,北海日报新闻报道:“候鸟”竞相入住银滩疍家小镇,今年约有1万外地老人进驻北背岭回建区。

北海楼市很象传统商场:不怕你不买,就怕人不来。外来人口越是涌入北海,看房的人群就会越多。

房价下滑或许是吸引埋单的刺激因素。

北海官方的严控房价和开发商对市场的担忧,直接促使大量楼盘不约而同的不断打折促销。恒大从95折下调到88折,从首付5%降至首付3万甚至2.5万。碧桂园从去年近万的成交价至如今经常9字出头。“打折”、“持续打折”、“大幅打折”,这是北海今冬楼市的主旋律。

备案价格的破解直接増加了网签数量。

去年12月北海市人民政府《关于进一步加强房地产销售管理的通知》规定:“已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售”。

这个规定让很多在2016年及以前拿到预售证的楼盘无法网签,因为当时它们的备案价格明显低于现在的售价。经过了一个多月的胶着,这些楼盘应该找到了一些变通办法,2018年以前就签了认购书的购房客户,估计有部分在1月份顺利进行了网签。

二手房的持续火热肯定会带动期房的销售。

北海已经连续三个月二手住房交易量破千套。2017年11月交易1073套、12月1352套,2018年1月1287套。相对于小小的北海,这样的成交数字完全称得上是“高位运行”、“持续火热”。

二手房的受欢迎程度也有点意外。本地人并不热衷于购买二手房。外地人对二手房的需求越迫切,就越能证明度假越冬养老在北海的可行与渴求。

未来能否持续火辣?

春节月是北海楼盘销售的传统冰点。但这个惯例在去年被打破。2017年2月北海新建商品住房共网签2709套(比1月份増加108套),第一次反冷转热并直接带动了上半年的楼市火爆。

今年2月也是春节月,会不会再次重现去年奇迹?且待观察。

北海市住建局2017年度绩效工作展示材料显示:截止2017年11月底,我市新建商品房销售317万平方米,同比增长78%;商品房库存量260.48万平方米,消化周期8.55个月,供需关系控制在合理区间。

住建局是按每月销售30.47万平方米(大约是3400套新建商品住宅)来计算库存消化时间的。这样的平均销售速度,2018年估计有压力。

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