按开发商的说法：北海中港城位于重庆路（上海路至河南路）两侧，总用地范围1600亩。它将打造一座集尚品绿色住宅、生态中央公园、千米特色步行街、星级酒店、休闲娱乐、大型商场、5A级写字楼，中学、小学、幼儿园、专业培训机构等为一体的“智能生态城市综合体”。
如果目标得以实现，这将是北海规模最宏大的都市地产项目。更有意思的是：了解这个项目，得先从认字开始。
认识一个北海字
上图圈中的汉字，电脑是打不出来的。它是北海本地乡下土语，意思是“小”。标准的读音应该是nei（第一声）。图中拼成ni，那是粤西口音。
因为字打不出来，现在这条村干脆叫“小小岭村”。为什么不是“小岭村”？因为它的北面（六中和十七小之间），还有一个“大小岭村”。
小小岭村
小小岭村位于上海路以东、北海大道以南。2009年北海市政府批复同意进行城中村改造，初时进展缓慢。
2015年11月，北海市国土局发布2015年第13期国有建设用地使用权挂牌出让公告，一口气拿出小小岭村周边的11宗地块（共245.85亩）。要求竞得者负责实施拆迁和安置村民、负责周边道路及公用设置配套工程建设。
一个月后，北海俊辉房地产开发有限公司以28452万元的价格拿下这11宗土地。接着就是麻利的开工，在村东和村西建成两处村民安置区（民间更加愿意称为“回建区”）。
村东回建区的规模不小。用地大约133.5亩，共有290幢联排别墅（见天见地三层半），专用于村民拆迁安置。目前村民们正在接二连三的装修入住。
再后来，开发商围绕村东回建区陆续开建了7栋高层电梯房——这就是中港城的一期，名曰“浅水湾”。
浅水湾
中港城一期浅水湾是一个L型地块，项目用地27672平方米（约41.51亩），规划建设7栋住宅楼，1-2层都是商业配套，3层以上住宅。
1#、2#楼是10层板楼，一梯2户。
3#、4#楼是25层品字楼，两梯4户。
5#、6#、7#楼是17层的品字形。5#楼是两梯4户，6#、7#楼是两梯3户。
小小岭村回建区的房子只有三层半，环绕着的浅水湾因而视野异常的开阔。同时，浅水湾位于河南路和重庆路的交汇处，交通方便。周边楼栋小区密集，人气充足。
浅水湾的七栋楼，10-25层，楼型方正，南北朝向，户型设计游刃有余，布局结构都比较分明实用。
这是1#2#楼的B户型。1#、2#楼都是10层板楼，一梯2户。注意图中的白色箭头，从大门一直通到卫生间墙壁。
浅水湾特别喜欢这种港式长过道。7栋楼总共有14个户型，其中11个有这样的长过道。这样的布局到底好不好，看自己的感受。
除了长过道之上，浅水湾的户型也特别偏爱大阳台。上图是3#、4#楼的朝南户型，阳台横跨客厅和卧室，7.2米×2.2米，够宽够深够大。如果这个户型已经为空调外机预留了合适的位置不用挤占阳台空间，晨昏时分在阳台来个葛优躺……哎~~人生之慵懒，不过如此是也。
这个阳台并不是浅水湾最宽大的。6#楼C户型的阳台，横跨客厅和两个卧室，宽达10.9米——那个才是咂舌。
中港城一期浅水湾，南北朝向、视野开阔，楼型方正、户型优秀、布局潇洒。只是有一个比较郁闷的问题：窄、 缺乏纵深。
上图右下角的蓝圈处，显示这个浅水湾的地块深度只有47.36米。这个数字意味着这个项目将明显缺乏小区园林空间。另外，因为楼栋底层都是商业配套，小区的停车问题可能也要在看房时研究清楚。
浅水湾位于重庆路和河南路的交汇处。
重庆路是仅次于北海大道和北部湾路的城区中心道路，河南路将北海大道东段新区和高德繁华生活区、北岸海景区直接沟通相连。重庆路目前已经从西藏路直通到上海路，目前就剩中港城这个项目这一段。河南路正在打通北海大道至高德市场，工程已经到尾声，年底前通车大有希望。
因而可以简单的归纳：浅水湾户型好、视野好、未来配套完善，适宜居家生活。其短板是缺乏纵深、小区园林空间可能不足。
可能还需要提醒一下：浅水湾面前的河南路、重庆路，未来正式动工修建时，或许对小区出行会明显影响一段时间。
中港城
开发商声称中港城是一个用地1600亩的“智能生态城市综合体”，从上海路到河南路。
北海中港城项目除了住宅区之外，还有中学小学幼儿园、大型商场、商业步行街、星级酒店等等。开发商表示：这里将是繁华的商业中心、热闹的购物天堂、多彩的缤纷市场、舒适的休闲中心、时尚的生活殿堂。
留意上面这个鸟瞰图，中港城首先是被湖北路分隔成东西两个大区。一期浅水湾在西区，效果图显示西区又由住宅区、校园区、商业区组成。
这么说起来有点啰嗦，那直白点：中港城应该是N个相互独立的开发区域组合。比如一期浅水湾，它和小小岭村的东头回建区是相互独立的。中小学校和一期浅水湾住宅区又是分隔的。
于是很干脆地说：现在看中港城，关注点应放在浅水湾。如果觉得浅水湾这7栋楼位置不错、视野不错、楼型不错、户型也不错，那就值得入手。至于其它规划其它配套，将来的事情将来说。
附注：2017年11月25日中港城首次开盘，推出1#、2#、5#、6#、7#楼全部可售房源共计224套住宅。现场采用摇号抽签方式选房，据说房价5600-6000元/平方之间当天基本售罄。
