2017年上半年火爆之后，北海楼市格局变化明显。有后起之秀、有异军突起，也有后继无力者。反映到顶尖的度假楼盘，变化亦明显。

天隆三千海

天隆三千海在北海楼市属于高不可攀的存在。一是品质高不可攀，仅仅是干挂石材外墙就足以傲视群雄。二是房价高不可攀，15000左右的均价让看房者敬而远之。

但北海一线海景房的万元价位如今已成常态。三千海的高房价已经不再是以往的遥不可及。如果城市房价能够再涨一涨，或者其它临海楼盘房源开始稀缺，三千海就可以再次迎来春天。

三千海现在缺人气。白天还勉强，晚上太冷清。如何尽快“隐藏”空城的味道，是这个项目能否再度起飞的关键。

冠山海

三千海极尽的是奢华：品质最好的别墅、品质最好的住宅楼、品质最好的小区内河以及游艇、石斑鱼、火山灰、高尔夫球场……等等。

冠山海没有奢华。作为北海目前唯一建在冠头岭山脚下的楼盘，依山傍海、山海相依是它的主打。冠头岭还有一座香火鼎盛的普度寺，冠山海是距它最近的小区。“宁静”也渗透着冠山海。

所以冠山海相当适合度假养生。

但它有两大弱点：一是生活配套有待成熟，二是靠山却不近山、倚海却不临海——从冠山海小区大门出发，无论是逛海还是爬山，都需要绕一个大圈子，都有相当的距离。

冠山海旁边还有一个第九湾，赶海登山比冠山海方便得多。但很可惜，一期建筑色彩过于粗糙直接拉低了它的档次感受。

中信国安北海第一城

北海三处风景名气最大：银滩、涠洲岛、红树林。

北海红树林分布很广泛，但名头最响亮而且风景也最美的，是位于银滩东区大冠沙的金海湾红树林风景区。

这个景区的隔壁，就是中信国安北海第一城。

北海第一城其实是一个旅游综合体，占地6665.85亩，总投资超过300个亿。房地产开发只是它其中的一部分。

晨曦赶海、白鹭齐飞、苍翠满目——是北海第一城的亲海招牌。只是目前这个地方距城区着实远了一点，生活、出行、娱乐、购物远远谈不上方便，现阶段可能更适宜短期的旅游度假。

皇家海湾公馆

皇家海湾公馆并不属于一线海景房，它现在去银滩公园需要绕道上海路，路程是2.6公里。即使以后它东侧的滨江路能够直通银滩，距离也有1.5公里。

但皇家海湾公馆却有可能会成为北海赏海最精彩的楼盘，因为它是距冯家江入海最近的小区。“江海一色”是它的独门招牌。站在银滩四号路的冯家江大桥回头看皇家海湾公馆，它的风采淋漓尽致。

不过，成为皇家海湾公馆的业主需要有足够的耐心。冯家江的沿江开发、小区周边环境的完善……都需要有相当的时间。

北部湾1号、德利海北海

梦幻般的北部湾1号是北海房地产的经典和地标。

前面所述的楼盘项目现在有一个共同的烦恼：生活配套很不完善。而北部湾1号不需要介意这个，因为北岸就贴在老城区的边缘，有人气、有交通、有生活。当成肯定少不了还有海景。

北海市政府准备大力实施“黄金北岸”计划，把北岸打造成一个观海赏海亲海玩海的旅游胜地。身居北岸中心地带的北部湾1号，享受此福利自然而然。

如果说北部湾1号是“模样梦幻”，那么它东侧的德利海北海就是“功能梦幻”。北海其它的一线海景房都在强调住宅小区，而德利海北海却在打造一个“城市综合体”，除了住宅之外，开发商还打算开发多种业态的商业街、地下大型超市、餐饮娱乐设施、中央音乐剧场、魅力影城、酒吧街、休闲养生会所等设施。

关于这俩楼盘，都有明晃晃的好奇：北部湾1号建成之后，冷冰冰的钢筋水泥建筑能否完整地呈现它的“梦幻”？德利海北海需要多长时间才能打造出它的“城市综合体”？

恒大海上帝景、碧桂园北纬21°、大都金沙湾

严格地说，这仨都不是临海项目。恒大帝景前面是酒店旅游用地，按规划未来将在海边建设星级旅游酒店。碧桂园和大都金沙湾前面都是三千海的高尔夫球场。

但这并没有减少它们的亲海味道，而且它们的嗅海风情各有不同。

恒大海上帝景拥有最靠近海滩的花园洋房和海景商铺；碧桂园北纬21°打算构建一个北海罕见的海景小街；大都金沙湾骄傲地以现在有45层、未来有52层的高度俯视着其它同行。

各有千秋、各具特色。但优点突出，弱点也明显。

大都金沙湾规划总户数7186户，而机动车位高达7370个。车位超过户数，北海楼盘屈指可数。只是大都的楼栋高度突出，挤压感、局促感比较明显。

碧桂园北纬21°规划总户数4126户，但机动车位却只设置2231个，非机动车位才1964个，未来停车矛盾将会明显尖锐。

恒大帝景目前是小区海滨公园扬名北海。但从项目效果图来看，这个公园未来将消失让位于临海酒店建设。“你现在看到的，未来还能不能继续看到？你现在能享受到的，以后还有不能继续享受？”也许这样的问题，在看房时都可以问一问自己的感受。