又到一年一度黄金周。
按往年的惯例，国庆期间是北海楼盘最优惠的时节。黄金周过后天气渐凉，北方“候鸟”和避霾人群陆续増多，北海楼市也渐渐告别淡市进入旺季。
银滩
北海大道西延线正在修路，进出冠头岭的车辆有很多绕道三千海穿过碧桂园进入金海岸大道。看房要留意车辆注意安全。
三千海继续一如既往的贵（均价15000元/平方）、第九湾暂时无房可售、冠山海因为修路暂时交通不便且只是零散房源（北区罗腾堡才开工不久），因而银滩西区国庆逛盘很集中：恒大御景半岛、恒大海上帝景、碧桂园北纬21°、大都金沙湾（预约），都是大盘，报价均在万元左右，黄金周或有优惠打折特价房。
碧桂园和恒大帝景没有交房经历，看房时需要想象一番它俩交房后的实际模样。这一点非常重要。如果只凭着沙盘图和效果图就直接下单，难免有点冲动。
恒大御景半岛已经多次交房，目前可以算是成熟小区一枚。看它的房子就是要挑毛病，比如停车是否方便、生活是否便利等等。看房其实就是一个找茬的过程，毛病越少，楼品越好。
（注1：本文凡注明“预约”的，均是指截止到9月26日楼栋还没拿到预售证。本文发布于9月27日，如果国庆期间有楼盘亮出了预售证，那不意外。）
银滩中区不允许商品住房开发，楼盘只能分布在金海岸大道和银滩三号路之间。
国庆期间可看的楼盘有：皇家海湾公馆（二期、预约、位于上海南路和金海岸大道交汇处）、大唐听海（二期、预约、位于广东南路与银滩二号路交汇处）、21°公馆（三期、预约、位于广东南路和金海岸大道交汇处）、银滩阳光里（二期、预约、位于上海南路和银滩三号路交汇处以西）、银滩万泉城1区（四期、预约、位于金海岸大道和南京路交汇处）。
这些楼栋价格都未放出来。皇家海湾公馆应该是万元左右，其它估计是8K以上。
银滩阳光里用地49亩、21°公馆73亩、大唐听海55亩，规模都不大。皇家海湾公馆162亩、万泉城1区420亩，明显的大盘。
这几个楼盘都有交房经历，看房时就比较简单：想办法到已交房的区域实地观察。
银滩东区如今只有中信国安北海第一城这个项目。它一期已经售罄，二期8#楼已经拿到预售证，据说8000起步。看看它顺便逛逛大冠沙的红树林，也算是黄金周的一个节目。
北岸
北海大道东延线正在修路，国庆期间估计大量车辆会经北岸海景大道进入市区。北岸看房时更要留意车辆注意安全。
北岸目前有4个在售楼盘：德利海北海、领航家园、候鸟湾、碧水半岛。
候鸟湾用地50亩，规划建7栋楼。一期已经交房入住，二期目前在建在售中。这个项目要留意建筑密度，建议看房时到一期实地感受。
德利海北海是一个包含住宅、商场、影院的一线海景综合体。一期7-9#楼准备交房，二期6#楼已经拿到预售证。这个项目要判断它的开发时长。因为只有全部完工，它的魅力才能淋漓尽致地体现出来。
领航家园在北部湾1号的后面，9亩地、两幢楼，非常小巧，目前在建在售中。碧水半岛在高德港大桥东面，总共规划11栋楼，目前已经建到第6栋。
北部湾1号二期目前还没拿预售证，黄金周过后再看也无妨。如果想见识下北海一线海景房的大户型，茶亭路富丽华海御可以看看。9月中旬它推出了一个大平层样板间。
北岸是直面大海，宜按照一线海景房的标准和要求去看房。一线海景房是每时每刻都在承受着海风的侵蚀——按这个情形去审核房子就OK。
商圈
今明两年北海将出现四个新商圈：广东南路交杭州路的万达广场、北京路交西南大道的和安宁春城、新世纪大道交四川路的新大润发、北海大道交贵州路的沃尔玛。
万达广场周边的楼盘主要是天赐良园（二期尾盘，位于万达广场对面）、天赐公馆（预约，位于杭州路便民市场北侧）。
天赐良园均价7800，天赐公馆价格未定。天赐良园用地84亩，分三期建11栋高层楼栋。天赐公馆用地只有24亩，只建4栋楼，一字排开。看天赐的房子，要注意小区的空间感（是拥挤还是合适）。天赐良园一期准备交房，国庆期间看房时建议到一期实地感受。
再稍远一点，是圣景龙湾二期（预约）、昊海梧桐（尾盘）。杭州路现在已经修建到长沙路，在那穿过赤江村便是恒大名都。从这个角度，恒大名都也属于万达商圈的范畴了。
圣景龙湾二期价格未出，昊海梧桐和恒大名都报价8000多。
圣景龙湾用地约63亩，由11栋高层住宅分两排围合而成。一期已经交房入住，二期在建待售。昊海梧桐用地约50亩，规划建设7栋蝶式塔楼。这个楼盘外观极有个性，北海少见。
（注2：受文章篇幅影响，本文只能列出部分楼盘）
看万达广场商圈周边的楼盘，建议注意两个方面：首先是小区的清静程度。这一带全是楼盘，人来人往的。宜居的小区应该是安静、闲人少。其次是小区的楼栋密度，过密的小区不可能有良好的品质。
新大润发往西目前没有在售楼盘。东南方向有一楼盘叫“宏瑞新城”，占地约34亩，规划分两期建设7栋住宅楼，一个颇为小巧清静的生活小区。它的一期已经交房入住，二期4#楼已经取得预售证。
新大润发再往东不远就是在建中的嘉盛名都（四期，预约，价格未定），这是北海的名盘，占地167亩，规划建设17栋超高层住宅楼、1栋商住楼和1栋商业综合体（36层）。它一二三期已经交房，四期在建待售。这个楼盘的四期值不值得，看报价是否贪心。
万达广场和新大润发中间（北海市外国语实验学校周边）有三个在售楼盘：领海假日年华、融旗华堂、禧悦湾。前两个报价6-7K之间，后者报价接近9K。
领海假日年华是一个只有4栋楼的小盘，融旗华堂是一个比较典型的生活小区。禧悦湾报价堪比恒大名都，值不值得现场瞅瞅。
和安宁春城属于高铁商圈，国庆期间可看楼盘不多。国际新城（火车站西面）三期已于9月16日开工，宝来华府（火车站东北方向）二期准备开工。宁春城东面的京泰路中间有个金秀大厦，8月刚拿到预售证，不过这项目不大好找。
沃尔玛在南洋国际广场的地下一层。南洋国际广场是一栋预售面积超过11万平方米的商住楼，有商场、有超市，还有500套住宅，今年5月就拿到了预售证。看它的施工进度，国庆应该可以开张了吧？
实惠
园辉新都（上海南路交江苏路）、桐洋新城（西南大道南侧、广东路至湖南路中间）、东峰国际公寓（北海大道东段市公安局东侧）、北部湾国际公馆（上海路西侧、北海大道至重庆路中间）、永高星海名城（北海六中前面）、海纳百川小区（南珠大道交湖海路），这6个都是目前在建在售的平民实惠型楼盘。
园辉新都用地190亩，规划建设21栋34层的楼栋；桐洋新城占地245亩，规划建设38栋住宅楼。数字一看就知这两个是密集型的大盘。
东峰国际公寓用地约60亩，规划建设8栋住宅楼、1栋停车楼、1间酒店和1栋商业楼。北部湾国际公馆用地约49亩，规划建设9栋住宅楼——都是密集型的中型项目。
海纳百川小区只建有两栋住宅楼，项目很小。星海名城整个项目不小，但目前在售的三期也是有点密集。
这些楼盘报价多是6字头。按如今的北海房价，5字头是运气，6字头是便宜，7字头是不贵。
一分钱一分货，图了便宜就不能过于苛求楼盘品质。但为了心里踏实一点，看房的时候可以多挑毛病。找出来的问题跟房价比较——看在价钱的面子，能够原谅的问题就不是毛病。
广东南路和西南大道交汇处西南方向的海天瑶，也属于实惠型楼盘，而且还比较精致。
南珠大道园博园北侧有两个在建楼盘：书香水韵和锦江白鹭郡，就地段而言应该也是价格实惠型楼盘，不过它俩都还没拿到预售证，价格未定。节后去看，也行。
捡漏
北海今年有些已经交房入住多年的小区，在楼市火热的刺激下又蹦出来开卖。比如北海大道的海韵假日公寓、广东路的瀚海尊爵（瀚宇国际大厦）。这样的楼盘，价格或许便宜但要撞上好运气才能碰到好户型。
北海有相当数量的楼盘，目前可售房源确实寥寥无几。比如中山公园南面的北海名座、南珠市场东面的天立国际、江苏路西端的万豪景苑、上海南路的碧园海公馆等等。
如果运气不错，这类项目会有碰上便宜好房子的可能。也正是因为都属于碰运气的楼盘，所以具体大小规模就不多说了，顺路的时候可以看看。
