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莫被楼市火辣激动过头 购房安全才是第一

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2017-04-16

延期交房在北海很常见。

延期交房的楼盘,有小盘,有大盘,还有名盘。为延期交房愤而投诉、拉横幅,甚至怒砸售楼中心,在北海都有发生。直到如今还有几个延期交房的老大难项目,束手难策。

北海的楼盘延期交房,有来自大自然的客观因素:第一是台风和大风,6级及以上的大风是可以不列入延期范畴的;第二是大雨,连续的雨水天气也有可能不属于延期的范畴。一个楼盘从开工到交房动辙两三年,撞上大风台风大雨暴雨的天气,太容易了。因此,倘若北海的楼盘只是延期两三个月交房,无谓动气。不仅仅是北海,南方沿海城市都会经常碰到这样的情况。

北海楼盘延期交房的第2种情况,是项目手续不全。比如北海大道有个楼盘由几幅地块组成,其中只有一幅是住宅用地手续齐全,而其余是厂房用地好象是受规划限制难以改变用地性质。那个项目的业主到现在仍然只能眼泪汪汪长叹难言。北海很多楼盘是由多个地块组成的,不要见到有土地证(国有建设土地使用证)就以为手续齐全。有时还真的要较真一下,看房子是不是在土地证的范围内。

北海楼盘延期交房的第3种情形纯属折腾。有些楼盘打着高赠送的旗号用诱人的低折合价吸引客户。高赠送面积往往需要改造阳台露台、或者结构拉板才能得到,但如果改造之后才交房,很容易与规划不符难以通过验收。于是有个别楼盘就先让业主收房但不给钥匙,大动干戈阳台露台之后才正式交付。购买精装修的房子特别要警惕高赠送面积的户型——北海就有这么一个精装修项目,开发商很好心地改造好赠送区域并装修好房子才交房。但政府机构却不乐意了因为这是擅自改变规划,结果验收无望办证无门。这种情形的延期交房只能怪自己太贪便宜,事先没有好好问清楚。

北海楼盘延期交房的第4种原因,是开发商倒霉透顶。最典型的是2014年7月19日,17级台风“威马逊”横扫北海,那些矗立的楼盘塔吊几乎全数被打翻。有个楼盘的塔吊不但被打成两截,而且还砸断了马路对面的高压线。雪上加霜被赔被罚得一塌糊涂。说到这方面应该补充一下:北海已经将近三年未曾挨上有破坏力的台风了。从上次17级台风到现在,期间有数次强烈台风都跟北海擦肩而过。坊间开玩笑称这是老天对北海的补偿。不过好运总是有尽头的,北海很快就要进入台风季节,今年还是需要更加谨慎些,小心终究不是坏事。反过来,看房时尤其是海边的房子或许要多嘴问一问防台风措施如何。

北海楼盘延期交房的第5种原因,是开发商规模不大实力较弱,或者是开发经验严重欠缺,资金计划与管理太随意。当遇到楼盘销售稍慢或者轻率使用资金,资金链条便容易断裂。这是北海延期交房最可恶、最坑人也是最容易令买房人忽略的情形。一旦购房撞上这种情形,自然欲哭无泪——友情提醒:北海政府部门是不搭理延期交房投诉的,都是统一口径:此种事情建议走法律途径。

北海有些开发商并没有延期交房,但却是匆忙交房、仓促交房。去年年底有个海景楼盘交房,业主一边收房,工人一边铺草皮。网上经常有帖子发疑问:开发商交付的楼盘到底通过验收了没有?——还没通过验收就交房,又是一大可恶现象。又友情提醒:关于楼盘是不是已经通过竣工验收,北海官方现在一般只限业主凭有关证明依申请公开。交房之后的看房人买房人通常只能询问开发商或业主,这方面比较费劲。

总之,下单固然开心,收房更为重要。到手方为财,落袋才是安。

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