北海买房哪些事
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都说房源紧张,那到底是谁一口气几乎买光了北海的楼盘?

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2017-04-18

昨天(4月17日)北海楼市最热闹的新闻,当然是华一红树林1个小时就卖光了加推的60套房子。而且为了能够抢到一套房子,有些客户居然提前一晚“通宵排队”——于是,现场直播的北海365网小编惊叹:“史上第二次通宵排队买房!北海楼市开始走向疯狂。”

没必要怀疑这个销售数字。因为集中开卖的楼盘如果1个小时还卖不出60套房子,那销售团队赶紧去撞墙。

也没必要质疑客户通宵排队。为了房子,这样的事情完全有可能。况且,无论是什么身份是抱着什么目的,能够通宵排队这就值得尊敬。

那是不是因此就可以推断出北海房源紧张、楼市疯狂?

眼见未必为实,真实不一定是真相。

按现场直播的内容,华一红树林这次开卖的是6#楼02、04号房,共60套。6#楼,位于这个小区的最深处,共32层,每层4户。因为能够把所有的02和04号房完整齐全地拿出来开卖,很明显——这栋楼此前应该还没有公开出售。

但有一个非常重要异常敏感的数据,开发商没透露、北海365网小编估计根本没想过——这6#楼,是2014年6月5日拿到的预售证。距昨天加推,还差1个多月就满整整3年。

北海365网的小编在直播中说得非常直白,一字不改复制过来:“上周小编刚到这里踩盘,了解到的信息只有十几套现房房源了。今天跟工作人员了解到他们现在卖的是6号楼的02跟04户型,之前因为不出售6号楼,所以对外不公布这些房源!工作人员表示,房源还有,什么时候加推时间未知

因此事实还应该补充:加推的是2014年6月5日拿到预售证的楼盘,没卖过、没公开过。房源还有,何时再加推?不清楚。

于是很想问一下那些通宵排队的客户:到底是谁说华一红树林房源紧张的?

2016年全年北海都实行购房补贴。为什么要补贴购房?因为楼盘库存实在太高(据易居统计曾高居全国第一)。但说实话补贴效果并不是很明显:2016年全年北海新建商品住房共网签22486套,同时有17988套住宅新増入市。两下相抵,2016年北海实际上只减少库存4498套。

2017年伊始,北海楼市持续火热。1-3月北海新建商品住宅共网签10190套,但同时又有4956套住宅新増入市。相当于库存减少5234套。

两个数字加起来:从2016年1月至2017年3月,北海楼盘累计只减少库存9732套

又很想问一下那些嚷着北海房源紧张的家伙:仅仅减少了9732套房子,北海楼盘的高库存就消失得无影无踪了?难道北海所谓的高库存,其实只是积压一万多套房子而已?

显然不可能。但事实上现在北海众多的在售楼盘,能够表示可售房源充足的真没几个。所以一个很是不可思议的问题是:北海楼盘仍处高库存区间,而市场却是房源紧张——那些房子到底流到哪儿去了?是有人一口气几乎买光了北海的库存房,还是有人捏着楼盘一点一点地挤着卖?

北海房地产已经苦哈哈了好几年,好不容易才熬到如今热闹的模样。按理说闷声发财最为王道。如果市场充斥着推波助澜,一旦形成市场恐慌心理,楼市调控势必劈头盖脑敲下来。届时房价已经飙升,在调控面前楼盘不好卖,真正买房人也买不动了。

如果只是楼盘和中介微信发布一通,问题倒也不大。但如果媒体也跟着摇旗呐喊,后果就麻烦了。倘若媒体屁股坐歪了,最后被连累的只能是那些老老实实想买房的购房人。

北海楼市开始走向疯狂,但走向疯狂的到底是买房人、炒房人、卖房人,还是媒体?

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