贵州路以前叫“渔港路”。从它向西，渔业渔港味道渐浓。于是，本文把它作为城西和市区的分界线。
城西是北海城市的起源，市区是北海发展的根基。它俩有两个显眼特点：历史韵味更浓郁、市政配套更完善。
老城区（中心城区）：束手缚脚
市区可以分成两块：老城区、新市区。
老城区也称为“中心城区”，市公安局曾有公告：中心城区是指四川路、北海大道、湖南路、茶亭路和中山路围成的区域。
老城区几乎都是二手房。目前在售楼盘主要有：北海名座（4期）、长青商业广场。
上图蓝字都是二手房小区。当然，老城区远远不止这些，限于篇幅只是列出较新的项目。随便到其中一个，周边都是密集的小区和居民楼。如果不介意房龄，老城区的房子会让你看到头晕。
除天赐碧园（108亩）、北海名座（90亩）略大一些，老城区其余多是小盘（独栋小区不少）。所以，不要指望在这儿找大盘。
老城区看房主要挑剔两个因素：小区环境、学区质量。
如果小区里面乱七八糟、如果小区外边交通不畅——房子未来只能是老化贬值；如果学区学校水平不高，小区的卖点就会缩水。
北海名座因为挨着中山公园靠近长青公园，毛坯均价8900，是老城区目前最贵的楼盘。其它根据小区地段环境、学区品质、房龄及装修的不同，五六千到七八千都有。
新市区：百花齐放
新市区目前新盘林立（上图红字），但二手房小区更多（上图蓝字，限于篇幅只列出极少数量）。
新市区怎么找房子？
方法很简单——逛3条道路就行（北海大道、重庆路、西南大道）。只需看路边，不需要深入里面。
北海大道两侧都是二手房；
重庆路也以二手房为主但东段有几个楼盘；
西南大道一手房二手房并存，数量非常之多。
新市区也是以小盘为主，风格丰富多样。别墅、步梯房、电梯房、板楼品字楼圆柱楼……足以让人眼花缭乱。
新市区的房龄问题也很突出。西南大道有在建楼盘，也有已经入住近20年的小区。看房的时候，需要留意这方面。
另外，新市区的生活配套仍然有点不尽人意。西边还行，贵州路市场、沃尔玛超市、大润发、和安宁春城、北京路市场等等。东边就有点麻烦，除了金癸市场再无大型菜市场。西南大道南边（靠近铁路的）看房时更要注意掂量周边配套。
新市区很多楼盘去年开价都8000以上，今年下滑明显，目前毛坯特价6000上下、成交均价7000出头。
城西：泾渭分明
城西可以清晰地分为三个区域：1.老区（北海大道以北、昆明路以东）；2.新区（北海大道以南）；3.厂区（昆明路以西）。
三者味道不同：
1.老区，淡淡的海腥味道。它有海角路，是北海渔业作业区核心地带。
2.新区，嫩嫩的绿色味道。它的绿化带众多：云南路绿化带、西藏路绿化带、西南大道绿化带、市花公园绿化带。
3.厂区，浓烈的厂房味道。港口区是作业厂房、保税区是海产品厂房、高新区是写字楼厂房。
所以——如果对北海的风情历史和城市味道感兴趣，在老区里面找房；反之，到新区里面看盘。至于厂区，顺便瞅瞅，顺眼再说。
地图上的城西老区，空荡荡的。因为大片大片的都是本地居民楼。
客观地说，城西老区显得有些陈旧而且还有一个红坎污水处理厂，所以这一带的房价相对便宜。听海壹品和百丰花园的特价房都低到5900起，锦绣佳苑已是清盘状态。沃尔玛对面的盛世嘉园以大户型为主，正常均价八九千、特价七千左右。
除了居民楼众多之外，这儿的二手房小区也不少。上图（蓝字）只是典型代表。注意这一片找房子不能只看大路两侧，还需要钻到街巷里面，否则容易被错过。
城西“2.新区”的“新”，只是跟海角路那边相比。
实际上，这一片也是北海房地产开发较早的区域。比如银湾花园（它不是一个而是多个小区的统称），2004年前后就是北海房地产开发的典范（它的小区绿化至今仍然是北海榜样）。
也是限于篇幅，上图只是列出较新的项目。看房时随便到达其中一个，它的周围都有密集小区。
这一带近年变化很大：北师大附中建成、西藏路铁路桥通车、市花公园开园、体育公园开园、西藏路带状公园开园……地段潜力正在明显上扬。
但在北海土著眼中，这片区域还是有点偏远了。于是这儿的房价始终拉不起来。如果不介意这种看法的，不妨到这儿来挑挑房子。很便宜很实惠，只是现在是以二手房为主了。