北海三面临海：南银滩、北廉州湾、西冠头岭。
冠头岭海拔仅120米、绵延只有3公里，很寒酸的数字。但它屹立海边：岭上海天一色、岭下惊涛拍岸；西看浩瀚大海、东望广袤平原。连环映衬之下气势扑面而来。
于是，这儿自动成为房地产开发的风水宝地。
冠头岭准备脱离银滩西区
北海楼市一向都是把冠头岭纳入银滩西区的范畴。冰戈以往的文章也是把冠头岭列为银滩西区的西片区。
但今年9月14日国家农业农村部发布第334号公告，冠头岭下面的南澫渔港成为我国第一批国家级海洋捕捞渔获物定点上岸渔港之一。全国只有66个渔港上榜，南澫渔港是广西唯一。
也就是说，南澫渔港以超然的身份直接隔断了银滩西区和冠头岭。
由此，冠头岭楼市片区呼之欲出。
片区寡头现象突出
冠头岭片区目前只有一个楼盘：嘉和.冠山海。
（注：本文不是软文，“北海买房那些事”从不发布楼盘软文）
冠山海是北海目前“唯一依山傍海”的楼盘，这个闪亮的标签让它格外耀目。
倚着这个标签，冠山海从2012年8月拿到第1张预售证开始，至今已经推出东区爱丁堡（共10栋住宅楼2772户、已售罄入住）、北区罗腾堡（共2栋住宅楼1190户，小户型为主，已售罄已交房）、东区海德堡一期（共9栋住宅楼共1141户，已售罄已交房）、东区海德堡二期（11-14#住宅楼，1433户，在建在售中）。此外还有西区卡维亚庄园（27幢高端别墅，是否已售不详）。
加起来是6536户住宅，绝大部分已经售出。这个楼盘的影响力和受欢迎的程度由此可见。
但必须指出——冠山海的“依山傍海”只是“北海目前”。
未来还能不能保持这个标签？现在真不好判断。
冠山海声称它是一个项目占地1500亩的超级大盘。但事实上高尔夫球场占据了它绝大部分的用地面积。看似规模很大但小区公共活动空间一般，因为高尔夫球场不可能允许住户随意进出。
2011年，冠山海的项目效果图把自己描述成一线海景房。2018年，项目效果图老老实实地表示自己到海边有明显距离。
连开发商都吃不准形势发展不敢轻言表态了。
南澫渔港的地位升级带来了希望
2011年，银滩西区第九湾发布了它的项目概念图：
在这个概念图当中，第九湾打算把南澫渔港改造成高端游轮港。但农业农村部第334号公告一发布，基本上断了第九湾的梦想。至少，它的三组团设计要大改了。
今年9月18日，北海市自然资源局发布公告拟出让南澫渔港前面一幅约147亩住商地块（可能是上图黄圈位置）。
这是第2次挂牌出让，去年曾经挂过牌后来主动中止了。
问题是——隔壁土地都准备出让了，第九湾为何仍未见二组团开发？那儿的土地到底是不是它的？
这样的变化给冠山海带来了希望。倘若不存在第九湾的二组团，冠山海的观海视野有望保留。
但那幅挂牌出让的147亩土地又给冠山海带来了威胁：它的容积率只有1.4、建筑限高45米，基础优势明显。它并没有毗邻冠山海，中间地块的建筑高度极有可能会明显超过45米——这意味冠山海的观海范围会被收窄。
今年6月，冠山海开发商曾试图将部分球场用地变更为住宅用地，结果遭到了业主们的强烈反对。但以后会不会卷土重来？它未来的看海视线到底会被遮挡多少？
这些疑问和疑虑，现在都没有确切的答案。
南澫风情小镇和新营国际文旅项目还有下文吗？
2019年，冠头岭的房地产开发差点儿铺天盖地。
2017年4月，北海市投资促进局在其官网发布“北海冠岭南澫民俗村项目”招商信息。
2019年8月，广西钦盛投资有限公司与银海区政府签约，将建设“北海南澫风情度假小镇”，项目规划总用地面积约689亩，计划总投资43亿元。
9月，银海区第一批政府引进社会资本棚户区改造合作项目举行启动仪式。南澫民俗风情村棚户区改造项目是其中之一。
——但到目前为止，现场未见这个项目有开工迹象。它是黄了还是暂时蛰伏？
2017年9月，北海日报报道称海城区将在新营社区建设冠岭新营候鸟休闲小镇。
2019年5月，海城区政府与华润置地广西公司、北海圣美房地产开发有限公司，就“新营国际海洋文旅康养项目”签订投资建设框架协议，计划总投资88亿元。
但风云突变。
签约才过3个月，这个“新营国际文旅”项目中间位置突然开工了一个老项目：国医堂。施工不但突然而且还很快，现在项目主体工程已近完工。据说这是一个中医康养项目（不确定），但它并不新营签约项目的组成部分。
——到目前为止，这个新营签约项目没有丝毫开工迹象。由于签订的只是框架协议，后续到底如何？现在看起来似乎不是很乐观。
冠头岭未来会如何变化？
2011年8月，占地1066亩的冠岭山庄开始营业。它位于冠头岭山上，目前主楼项目喜来登酒店仍在施工中。
2017年12月，北海市规划局发布冠岭旅游综合体商业街项目方案，用地面积约81.8亩，位于冠头岭山脚下。
2018年10月，冠岭旅游综合体项目签订三方联合投资合作协议。项目分为二期三期两部分，占地106亩，规划有商业、酒店、室内海洋主题乐园三大内容，位置触及冠头岭的半山腰。
2019年11月，北海市发改委批复同意冠头岭风景区项目建设工程可行性研究报告。改造工程包括山地休闲慢行道、景观栈桥、山脊栈道、护林便道以及其他慢行道等等，项目估算总投资近2亿元。
2020年6月，北海日报报道，“北海邮轮码头建设紧锣密鼓 计划年底前建成并具备邮轮靠泊条件”。报道同时指出：北海邮轮母港项目将配套建设高端酒店、商务办公、商业休闲、餐饮娱乐、会议展览、港航服务、康体医疗和生活居住等设施，预计将形成500亿级产业集聚区。
2020年8月，银海区冠头岭南澫海故里文旅综合体开业。项目占地42亩，位于原南澫小学旧址，与流下村毗邻。
同月，冠头岭山脚的流下村入选国家文旅部、国家发改委联合发布的第二批全国乡村旅游重点村名单。
综上所述，可以简单推断：冠头岭未来几年将会有大变化。可能商业味道浓郁，也有可能市民与游客服务措施丰富。具体趋向于哪一个方面，目前无从判断。但冠头岭将不再单一，这是肯定的。
假如南澫风情小镇、新营国际文旅项目、北海邮轮母港项目都得以实现——毫无疑问，未来冠头岭片区又成为一个楼盘小区林立的地方。
从这个角度，冠头岭的房地产开发未来会有超高热潮。
但这些项目还能不能向前推进？能推进多少？目前难以判断。
冠头岭这个片区只能审慎乐观，买房还得细心琢磨。