2020秋冬北海看房参考(1):快速筛选片区的简易办法
2020-09-30  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

每年秋冬时节,北海本地和异地购房都同样活跃;今年因为疫情,期房现房都受关注。所以《2020秋冬北海看房参考》这系列文章不再区分本地和异地、也不隔开一手二手房,综合起来分片、分类介绍北海的楼盘和小区。

北海楼市片区

北海楼市现在可以简单划分为12个片区,比以前多了几个。

这很正常。北海城市发展迅猛,楼市区域也跟着变化。以往市区和城西、冠头岭和银滩西区、城南和冯家江、工业园区和廉州湾都是合在一起来说的,现在楼盘多了、配套増了,区域自然也就细分了。

注1:这只是冰戈个人的划分,仅供参考。这么分区只是想快速阐述北海楼盘小区的当前分布情况。

《2020秋冬北海看房参考》系列文章将按这12个片区分篇介绍北海的一手房楼盘和二手房小区。前期向冰戈约稿或希望冰戈推荐楼盘的,答案都在这系列文章中,请留意。

注2:这种专门介绍楼盘小区的文章,内容多且枯燥,不妨挑着看、跳着看。如果有疑问,可随时在留言中提出来。

快速筛选片区

北海目前一手房楼盘和二手房小区加起来将近1000个。铁打的牛人都没办法一个一个看过去,只能先筛选、再深入。

怎么筛选?

今年8月19日写了篇文章《北海看房记:如何快速找到适合自己的楼盘小区》(链接见文末)提出的办法是:把自己买房的想法目的按轻重缓急进行排序。先找符合第1个条件的楼盘小区,然后从中选择符合第2个条件的,接着从结果里面选择符合第3个条件的…..

这儿再介绍一种办法:二分法。每一步只设两个选项,每次淘汰一个。

比如异地购房:

第1轮:想买海景房,还是非海景房?

如果选择前者,有6个片区可选:北岸、廉州湾、冠头岭、银滩西区、银滩中区、银滩东区。

第2轮:想跟外地人住在一起,还是想融入本地生活圈?

如果选择前者,有4个片区:冠头岭、银滩西区、银滩中区、银滩东区。

第3轮:注重未来发展潜力,还是更希望目前配套较好、生活更便利?

如果选择前者,有2个片区:银滩中区、银滩东区。

第4轮:买房自用,还是闲时租赁投资?

如果选择前者,银滩东区更合适。

如果选择后者,银滩中区更优先。

——筛选结束:

a.如果想买海景房又想融入本地生活,北岸;

b.如果想买海景房、乡音多一些、生活便利一些:银滩西区;

c.如果想买海景房投资民宿:银滩中区;

d.如果想买海景房追求未来潜力:银滩东区。

这样的筛选方法肯定有疏漏。但面对着近千个一手房楼盘二手房小区,如果不简单不粗暴一些,什么时候才能找出满意的房子?

再举一个本地购房的例子,比如找婚房:

第1轮:想过晚上回家的问题吗?a.很介意,小区应该半夜都能放心回家;b.无所谓,反正有小车出入。

如果选择前者,选房范围是河南路至西藏路。

第2轮:a.此次买房只为结婚,孩子念书再买房;b.希望婚房与学区房合二为一。

如果选择后者,选房范围缩至市区(铁路以北、上海路以西、西藏路以东)。

第3轮:a.希望周边能够热闹些;b.小区周边最好能够清静些。

如果选择前者,选房范围再缩至重庆路以北、广东路以西、贵州路以东。

第4轮:a.希望买菜很方便;b.不在意,因为一周只买一次菜。

如果选择前者:在第3轮范围内选择大中型市场周边楼盘小区。

——筛选结束。

到此时,可选楼盘小区已经屈指可数。

必须指出:这种二分筛选办法有失败的可能(选到最后却无处可选)。如果遇到这种情况,只能重新拟定条件再次选择。

因为看房选房是一个妥协的过程:买房前的想法都是美好的,但看房的现实却是渐渐骨感的。

另外,看房选房不宜一条路硬拗到底,完全可以多设几种条件得出多个筛选方案。例如海景房,没必要只盯着银滩,可以试看一下北岸。再如婚房,也没必要只盯着海城区,银海区也有合适的选择。

看到这里如果有点儿发晕,没事。请关注后续文章,会一个一个片区进行介绍。了解各个片区情况之后,选择起来就容易了。

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