每年秋冬时节，北海本地和异地购房都同样活跃；今年因为疫情，期房现房都受关注。所以《2020秋冬北海看房参考》这系列文章不再区分本地和异地、也不隔开一手二手房，综合起来分片、分类介绍北海的楼盘和小区。
北海楼市片区
北海楼市现在可以简单划分为12个片区，比以前多了几个。
这很正常。北海城市发展迅猛，楼市区域也跟着变化。以往市区和城西、冠头岭和银滩西区、城南和冯家江、工业园区和廉州湾都是合在一起来说的，现在楼盘多了、配套増了，区域自然也就细分了。
注1：这只是冰戈个人的划分，仅供参考。这么分区只是想快速阐述北海楼盘小区的当前分布情况。
《2020秋冬北海看房参考》系列文章将按这12个片区分篇介绍北海的一手房楼盘和二手房小区。前期向冰戈约稿或希望冰戈推荐楼盘的，答案都在这系列文章中，请留意。
注2：这种专门介绍楼盘小区的文章，内容多且枯燥，不妨挑着看、跳着看。如果有疑问，可随时在留言中提出来。
快速筛选片区
北海目前一手房楼盘和二手房小区加起来将近1000个。铁打的牛人都没办法一个一个看过去，只能先筛选、再深入。
怎么筛选？
今年8月19日写了篇文章《北海看房记：如何快速找到适合自己的楼盘小区》（链接见文末）提出的办法是：把自己买房的想法目的按轻重缓急进行排序。先找符合第1个条件的楼盘小区，然后从中选择符合第2个条件的，接着从结果里面选择符合第3个条件的…..
这儿再介绍一种办法：二分法。每一步只设两个选项，每次淘汰一个。
比如异地购房：
第1轮：想买海景房，还是非海景房？
如果选择前者，有6个片区可选：北岸、廉州湾、冠头岭、银滩西区、银滩中区、银滩东区。
第2轮：想跟外地人住在一起，还是想融入本地生活圈？
如果选择前者，有4个片区：冠头岭、银滩西区、银滩中区、银滩东区。
第3轮：注重未来发展潜力，还是更希望目前配套较好、生活更便利？
如果选择前者，有2个片区：银滩中区、银滩东区。
第4轮：买房自用，还是闲时租赁投资？
如果选择前者，银滩东区更合适。
如果选择后者，银滩中区更优先。
——筛选结束：
a.如果想买海景房又想融入本地生活，北岸；
b.如果想买海景房、乡音多一些、生活便利一些：银滩西区；
c.如果想买海景房投资民宿：银滩中区；
d.如果想买海景房追求未来潜力：银滩东区。
这样的筛选方法肯定有疏漏。但面对着近千个一手房楼盘二手房小区，如果不简单不粗暴一些，什么时候才能找出满意的房子？
再举一个本地购房的例子，比如找婚房：
第1轮：想过晚上回家的问题吗？a.很介意，小区应该半夜都能放心回家；b.无所谓，反正有小车出入。
如果选择前者，选房范围是河南路至西藏路。
第2轮：a.此次买房只为结婚，孩子念书再买房；b.希望婚房与学区房合二为一。
如果选择后者，选房范围缩至市区（铁路以北、上海路以西、西藏路以东）。
第3轮：a.希望周边能够热闹些；b.小区周边最好能够清静些。
如果选择前者，选房范围再缩至重庆路以北、广东路以西、贵州路以东。
第4轮：a.希望买菜很方便；b.不在意，因为一周只买一次菜。
如果选择前者：在第3轮范围内选择大中型市场周边楼盘小区。
——筛选结束。
到此时，可选楼盘小区已经屈指可数。
必须指出：这种二分筛选办法有失败的可能（选到最后却无处可选）。如果遇到这种情况，只能重新拟定条件再次选择。
因为看房选房是一个妥协的过程：买房前的想法都是美好的，但看房的现实却是渐渐骨感的。
另外，看房选房不宜一条路硬拗到底，完全可以多设几种条件得出多个筛选方案。例如海景房，没必要只盯着银滩，可以试看一下北岸。再如婚房，也没必要只盯着海城区，银海区也有合适的选择。
看到这里如果有点儿发晕，没事。请关注后续文章，会一个一个片区进行介绍。了解各个片区情况之后，选择起来就容易了。