2020秋冬北海看房参考(3):很想静静的北岸廉州湾
2020-10-12  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

北海三面临海。南边银滩、西边冠头岭,这没有疑问。

北边叫什么?

地图标的是“廉州湾”,但本地人习惯把北海这边称为“北岸”、把合浦那边称为“廉州湾”。

不过到了2019年,事情发生了变化。这一年,北海打算把“合浦县城西门江至北海向海大道”之间的滨海地带规划为“廉州湾新城滨海组团”。于是,北岸被拆分成了几段:

所以本文标题“北岸廉州湾”,指的是外沙海鲜岛东边至向海大道(北岸)、向海大道至垌尾村(廉州湾)。过了垌尾就是合浦,不在本文范围内。

有人把北岸喊成“金滩”——这是有问题的,官方至今都没有“金滩”的说法。俗称的“金滩”,仅指海景广场至高德大桥的那段海滩。

北岸目前有五件大事:

五件大事之一:廉州湾新城滨海组团

去年10月,北海决定面向国际公开征集“廉州湾新城滨海组团概念规划与城市设计方案”。

这个滨海组团是指合浦县城西门江到向海大道的滨海地带,面积约31平方公里。它直接衔接北海和合浦,是北海走向大城市的必经之路。

今年5月,设计方案第一阶段专家评审会举行,从6个方案中选出3个较优方案。

9月,设计方案第二阶段专家评审会举行,从3个方案中选取1个优胜方案。

但截止本文发稿时,未见官方发布评审结果消息。这个“廉州湾新城滨海组团”堪称是北海最为吊胃口的事儿,全市都知道但谁都不清楚。本文标题说北岸很想静静,那是没辙,只了静静等待之外别无他法。

五件大事之二:廉州湾大道

好些年前,广西决定沿着防城港、钦州和北海的海岸线修建一条滨海风光公路。北海境内第一段现在叫“廉州湾大道”,起点合浦西场镇、终点北岸海景广场,全长约52公里。

这条廉州湾大道有两个亮点非常诱人:第一,它几乎环绕了整个廉州湾,一路风光一路歌;第二、它有长达49公里的4米双向自行车道,足够你的想象力。

2020年7月22日,廉州湾大道隆重举行了开工仪式。随后海景大道(向海大道至海景广场)率先动工,道路将拓宽至双向6车道(现在是4车道)。

只是以目前慢悠悠的施工速度,廉州湾大道完工的时间不知猴年马月了。

这是北岸廉州湾的第2个想静静。

五件大事之三:黄金北岸海上栈道

也是好些年前,北海雄心勃勃地规划了一个“黄金北岸工程”。它西起外沙海鲜岛、东至高德大桥,是一条长达4000多米的观海景观道路。

去年9月前后,这项工程的“海上栈道”正式动工。它全长911米,西起滨海公园,东至海景广场:

开初施工速度非常快,不到3个月就搭起了施工栈桥。

但随后施工骤然变慢,到现在已经无限接近停工状态。偶尔有一两人在工棚那儿敲敲打打,施工栈桥已经变得锈迹斑斑。

照片里面的施工栈桥至少半年没有变化了。

敢问何时可以完工?

咳咳,泄露天机会夭寿喔。

五件大事之四:高德古镇

2019年10月16日,高德古镇(高德滨海文旅综合体)项目开工。

北海原先的想法很简单:对百年历史的高德三街进行修缮,争取再形成一个类似北海老街旅游景点。

但后来这个项目越滚越大,最后向东延伸到了向海大道,规划面积达到830亩(含内港水域约260亩)。项目宣传资料表示:它以高德三街的历史文化资源为本底,从“老街风貌保护、海洋文化挖掘、历史文脉延续、新兴产品植入”等多个角度着手,主打夜色经济,全力建设集滨海休闲、渔耕体验、康疗养生、亲子游乐、旅居度假等于一体的国际知名休闲旅游度假胜地——“北海锦绣湾、高德不夜港”。

北海日报今年8月7日新闻报道称,“该项目一期工程大部分建筑已完成主体结构建设,力争元旦前交付,2021年春节前进入试运营阶段,明年5月全面开放”。

不过,它的一期位置是项目最偏远的、前面海滩也是最差的。能不能达到设计效果?再等几个月。

五件大事之五:向海大道

向海大道是北岸最为重要的分界线,它把北岸分成了北海城区和廉州湾新城两部分。同时,它西起廉州湾东至铁山港,是北海经济发展的交通大动脉。有了它,廉州湾才拥有旅游与经济双向发展的冲击力。

向海大道不是新建道路,它由迎宾大道(又名铁山港一级公路、机场路)拓宽而成。上面照片,道路至少拓宽了一倍,气势变得壮观不凡。

北海正在全力修建这条道路。目前全路通行已经可以,再过半年全线竣工也有可能。

这是北岸廉州湾目前最为乐观的消息。它终于不用想静静了。

廉州湾开发环境

整个廉州湾(包括北海和合浦)目前的开发情况是:

1.西场镇那儿据说要新建一个民用新机场,然后福成机场把民用部分转移过去。也就是说,北海未来确实有两个机场但只有一个是民用。

2.党江镇近期听说签约了一个还是两个超大型海岛康养项目(它那儿有好多小海岛)。

3.合浦在廉州镇海边大力兴建“海丝首港”项目(古代海上丝绸之路首发港)。

——上述是合浦的项目。

北海这边:

1、楼盘集中分布在广东路至向海大道之间,也就是茶亭路两侧、高德路北侧;

2、在垌尾村海滩那儿,有一个不知命运如何的大型楼盘:融创大都.海映长滩。这个项目因为地处廉州湾新城滨海组团的核心位置,它的成败将明显影响着北海廉州湾和工业园区的房地产开发。

海映长滩前年曾经快速开建了几栋楼,但后来因为规划问题被勒令停工并拆除了建筑。

开发商的公众号说,今年9月2日北海市委书记和市长会晤广西建工集团、融创广西相关负责人,“共商惠科电子北海产业新城项目融资等事宜”。

半个月后,海城区签约26个“三企入桂”项目,其中有“海映长滩”。但它是这个曾经夭折的楼盘吗?没有更多公开的消息。如果这项目能咸鱼翻生,那一带形势就截然不同。

拭目以待。

北岸楼盘分布情况

北岸的楼盘,几乎都集中在茶亭路两侧:

北岸是北海楼市最有看点的区域:

1、这儿的楼盘,开发时间跨度很长。最早出现的楼盘是蔚蓝海岸、正虹海景湾、碧海云天,2003年前后上市。目前最新的,是强盛城市海岸(2020年7月拿到首张预售证)。

北岸直面大海。亮点:它是目前北海最为标准的一线海景房片区;弱点:它受海风侵蚀的力度最大。比如蔚蓝海岸,历经10多年的海风冲刷,涂料外墙早已绣迹斑斑。

2、这儿的楼盘,设计风格灿烂丰富。有品字楼、塔楼、板楼、蝶式楼(海逸豪园)、莲花楼(阳光海岸)、筷子楼(领海天域)、小蛮腰(天锦花园)、扬帆出海(海岸国际)、桂林山水(北部湾1号)……等等。静下心来流连其中,很享受。

3、这儿的楼盘,多数又小又挤。这是北岸楼盘的最大弱点——缺乏大盘,几乎都是小盘。缺乏空间,挤成了一堆。再加上车流量越来越大,这一带的居住舒适度已经变得有点糟糕。也正因为这样,北岸虽然更有一线海景房的味道,但口碑远远不及银滩西区。

4、这儿的楼盘,价格反差强烈。由上图可以看出,北岸在售楼盘非常稀少,只有强盛城市海岸、海逸豪园、云星海景台、候鸟湾、北部湾1号共5个楼盘。其它的,都进入了二手房市场。

这意味北岸的一手房不愁卖。如果楼盘规模小或者资金压力不大,现在就可以吊着卖。比如云星海景台,开价12000-15000懒得打折;强盛城市海岸13000左右慢慢悠悠也少见特价。北部湾1号稍为例外一点,它对资金似乎很渴求,近期特价只有8字头(看房时要留意带不带装修及房源质量,因为它的正常均价是15000)。

但二手房就是另外一回事了。由于开发时间跨度很长,受海风侵蚀影响外墙沧桑不一,北岸二手房报价差异非常明显,高得惊叹,低的也惊叹。海边的二手房万万不可草率,一定要实地细心观察。

除了上述楼盘之外,在高德路与向海大道交汇处还有一个楼盘“碧水半岛”。它在高德古镇一期后面,有已交房的楼栋,也有在建在售的房源。只有1个项目,限于篇幅不多说了。

(PS:北岸的楼盘模样,在下面的延伸阅读文章中有提及。)

延伸阅读
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