【内容概述】2025年1月，北海新建商品住房共卖出743套，比12月少7套；二手住房共成交1033套，比12月少3套。这组数字看起来平淡无奇，但实际上真的很意外也真的很不错，可以形容为“新年开门红”。因为1月有春节，春节月一向都是北海楼市淡季中的淡季。
来自北海市房地产交易管理网的数据：2025年1月，北海新建商品住房共网签743套，环比下跌0.9%、同比下跌23%；二手住房共成交1033套，环比下跌0.3%、同比下跌16.7%。
2025年1月，北海新房（新建商品住房）销量不如12月，二手房（二手住房）的成交量也不如12月。
为什么本文标题使用了“意外的开门红”？
因为春节。
2025年1月29日是春节。正常情况下，从1月1日到20日，想买房的人也许还有心思看看房子。但从21日开始，可以肯定地说不管买房的还是卖房的，都开始有点心不在焉天天想着要过年了。
再从楼盘促销的角度，12月的优惠力度是最大的，因为要冲量要完成年度销量指标任务。到了1月，虽然也有春节促销，但毕竟没有那么沉重的指标压力。
所以，2025年1月北海新房居然能够卖出743套、二手房居然能成交1033套，在面临春节到来的情况下，两者销量居然和12月几乎持平——毫无疑问，这样的情况非常清晰地透露了三个字：开门红。
新房的销量也许勉强有迹可寻。
去年12月13日，广西宣布实施购房补贴：在广西全区范围内购买新建商品住房可以申请购房补贴，每套补贴1万元，总共补贴2万套。
当时公告没说活动截止时间，只说补完即止。
到去年12月31日，广西住建厅发出补充通知：购房补贴活动截止时间是2025年1月31日，如果截止时间前已经补贴2万套，活动即时停止。
这次广西购房补贴很爽快，资金到账很快。因此今年1月北海新房销售，或多或少都受到了此次补贴倒计时的刺激。
二手房真找不着合适的理由。
2024年10月，北海二手房成交723套，因为国庆长假，交易中心柜台签约时间减少。
2024年11月，北海二手房成交1000套。
2024年12月，北海二手房成交1036套。
这两个月的成交量也可以理解：楼市旺季渐渐到来，交易中心柜台签约时间有保证。
2025年1月，北海二手房成交1033套。
没有明显的刺激因素（新房还有春节优惠和购房补贴结束倒计时），没有足够的交易中心柜台签约时间（1月28、29、30、31日春节放假）。
所以，今年1月北海楼市真的让人意外，新房和二手房的成交量真的不错，数字真的可以形容为“开门红”。
记得以前在文章中说过，今年来北海过冬的很多都是“铁粉”。面对着今年的“暖冬”和“晴燥”天气，他们更容易喜欢上北海这个城市，也更容易萌发北海购房的兴趣。
也许这个才是今年1月北海楼市开门红的真正原因。