来自北海市房地产交易管理网的数据：2024年12月，北海新建商品住房共网签750套，环比上涨37.9%、同比下跌14.2%；二手住房共成交1036套，环比上涨3.6%、同比下跌12.2%。

新房（新建商品住房）销量环比大涨，很正常：

第一、每年的12月都是北海楼盘大优惠大促销时间。无它，为了完成全年的销售任务、为了争取过一个安心的春节。

第二、广西从12月1日开始对新房进行购买补贴。虽然每套房子仅补贴1万元，但它动作麻利呀，申请提交之后没几天时间，补贴就能到账。而且整个广西才补贴2万套，补完即止，很有紧迫感。

第三、天公半作美。整个12月，北海几乎都是晴朗和干燥的天气，这让许多来自北方的越冬人员喜出望外。因为晴朗，北海冬日很温暖；而干燥，让北方来客非常习惯。

为什么说“半作美”？

因为晴燥天气带来了暖冬。

上一次冬季的寒潮让（有暖气的北方地区）许多人不想过来北海，而今次冬季的温暖让（没有集中供暖的区域）很多人懒得南下过冬。

于是，今次冬季北海“无房候鸟”数量大幅减少。

所以，虽然新房12月销量环比大涨，但依然摆脱不了同期垫底的命数。

如上图所示：2024年12月仅卖出750套新房，可怜兮兮是也。

二手住房，12月成交量仅比11月多36套。

没辙。

新房的大优惠大促销必然会冲击二手房。广西的购房补贴仅限新房，二手房再次沦为爹不亲娘不疼的角色。

但新房在天时地利的优势之下依然不敌二手房，扶不起的阿斗模样又被锤实了一次。

接下来，北海楼市应该会平淡。

因为1月29日是春节，北海楼市传统的冷清时间。

今年1月北海楼市大概率会更加冷清。

因为许多租房过冬的人员要“逃离”北海。

原因是北海正在变本加厉——春节期间房租额外大涨价。例如，房租正常不变，但春节假期（除夕到初七）每天额外加收500-900元不等。

如果接下来继续是暖冬，这些春节前离去的人员大部分不会节后重返北海。因为回去之后，也许会发现留在老家过冬好像也挺舒服。

11月、12月在北海历史上其实是不冷的。北海的冷，习惯在1月。北海的湿，通常在2月。

假如接下来北海又出现了湿冷，又该如何吸引和留住外地客？