来自官方的公开信息：2024年10月，北海新房（新建商品住房）共网签835套，环比上涨11.2%、同比上涨52.4%；二手房（二手住房）共成交723套，环比下跌4.5%、同比上涨0.8%。
新房网签同比大涨。看起来很惊讶，其实不意外。
因为去年10月，北海被16号台风“三巴”狠狠地折腾了一通。
台风“三巴”的最大风力只有10级。
但它给北海带来了几乎一天一夜的大雨——银海区侨港镇那一天累计雨量高达778.1毫米，打破了广西有气象观测记录以来的24小时降水量纪录。
结果，好多个楼盘小区的地下车库直接被淹。
结果，好多看房人闻楼盘而色变。
至于二手房成交量10月份环比下跌，原因更简单了：
通常，北海二手房市场一进入10月成交量就齐刷刷下跌，一到11月就转身上涨。
因为10月有国庆假期，二手房无法到交易中心现场签约。
虽然现在也可以网上签约，但二手房交易双方仍然是习惯到交易中心。
而新房，只能网签。
今年10月的北海楼市，更好奇的是：
第1、新房成交为什么连续上扬？
第2、二手房成交为什么逐月下挫？
首先，今年北海旅游的火爆确实拉动了民宿购房。
如上图所示：今年每个月网签前十的楼盘都是以有民宿经营优势的楼盘为主。
北海旅游今年火爆到什么程度？
五一小长假，北海共接待游客241.05万人次，同比增长26.07%，实现旅游收入22.18亿元，同比增长30.32%。
7月8月暑期，仅银滩景区就接待游客超455万人次，单日最高接待量超13万人次，同比上涨6.21%。
国庆黄金周，北海共接待游客353.82万人次，按可比口径增长10.3%；实现旅游总收入约35.68亿元，按可比口径增长9.2%。
其次，北海今年叠加的房地产新政确实刺激了楼市成交。
例如今年3月，北海把购房补贴期限延长到今年10月31日——这让今年10月北海购买新房有了一种倒计时的紧迫感（购房补贴仅限于新房）。
今年7月，北海实施首套住房优惠政策（将自家唯一住房挂牌宣布出售之后去买房即可享受首套房待遇）、允许提取住房公积金支付购买新建商品房首期款。
第三、今年9月10月的国内大环境确实影响了市场预期。
今年9月24日，央行宣布要降低存量房贷利率、降低二套住房的首付比例（首套房二套房的最低首付比例都只有15%）。
9月26日，政治局会议强调要促进房地产市场的止跌回稳。
10月8日，国家发改委负责人表示要强化宏观政策逆周期调节，要采取综合性政策措施促进房地产市场止跌回稳。
10月12日，财政部有关负责人表示要加力支持地方化解政府债务风险、叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。
10月17日，住建负责人表示要“四个取消、四个降低、两个增加”，货币化安置拆迁和大规模增加房地产信贷规模终于亮相。
10月18日，国家统计局发布前三季度经济数据：GDP同比增长4.8%。如果要完成全年5%的增长目标，接下来的政策支持需要更加给力。
上述种种综合起来，直接撩拨着房地产市场的预期心理，最后导致部分犹豫人群、观望人群提前进场看房选房。
但都面临着同样的楼市环境，北海的新房成交为什么步步上扬？二手房为什么步步下挫？
一是新房政策待遇更好——比如购房补贴仅对新房有效，与二手房无关。
二是新房今年以来价格不停下滑——这直接导致优质二手房不愿意挂牌出售。结果，买房人只能更倾向于关注新房。结果，二手房更加遭受冷遇导致优质房源更不愿意挂牌出售。
接下来，北海楼市会有什么样的变化？
一方面，观望氛围可能又浓了一些。
另一方面，觉得可以进场抄底的人可能又会多一些。
因为：
国际方面，川普已经卷土重来、美联储再次降息。我国如何应对？
国内方面，9月10月一连串的重磅政策如何落地？放松或者取消了限购的一线城市会不会带动楼市转暖？
北海方面，本地还会出台更新的楼市新政吗？今冬无房“候鸟”的规模会如何变化？
这些问题，谨慎的人会谨慎观望，胆大的人也许觉得机会已到。