【内容概述】2024年11月，北海新房仅网签544套，环比大跌34.9%；二手房成交1000套，环比大涨38.3%。
二手房上涨主要是因为交易中心的工作日天数比10月增加了，并不意味市场在好转。
新房网签大跌非常意外。网签前十的楼盘合计才卖出169套房子，创下了今年以来最差成绩。10月31日北海结束了购房补贴，如果因此导致11月的购买力被提前透支，新房市场还值得期待。但如果不是这个原因，接下来会相当棘手。
来自官方的公开信息：2024年11月，北海新房（新建商品住房）共网签544套，环比下跌34.9%、同比下跌17.7%；二手房（二手住房）共成交1000套，环比上涨38.3%、同比下跌11.6%。
二手房成交量环比上涨很正常。
因为很多二手房交易习惯到交易中心柜台签约。10月有国庆长假，交易中心工作日天数减少；11月恢复正常，交易中心工作日天数增加，自然会带动二手房签约量上涨。
上表非常明显：一进入11月，二手房成交量就齐刷刷的上涨。
必须指出：二手房这个成交量上涨主要是受工作日天数的变化影响，不能因此就断定市场已经好转。
11月的新房网签非常意外：想到它会下跌，但没想到会跌得这么惨。
为什么会下跌？
因为北海的新房购房补贴在10月31日结束了。
没有了购房补贴的倒计时刺激，11月的新房销售遇挫毫不意外。
问题是：新房10月卖出835套，11月降至544套，降幅高达34.9%。
头部楼盘的表现更糟糕：11月网签前十的楼盘，合计才卖出169套房子，不但只有10月的51%，更创下了今年以来的最低记录。
是不是10月31日结束的购房补贴，提前透支了11月的成交量？
如果是这个原因，北海新房市场仍然值得期待。因为接下来的12月份是年度销售指标的冲刺月，楼市通常会有明显的以价换量。
但如果不是这个原因，新房市场可能更加棘手。
因为到本文发稿时（12月10日），国内仍然是明显的暖冬状态，北海依然只有淡淡的秋意。这意味有暖气的北方地区，该来的越冬“候鸟”已经差不多到来。没有暖气的中东部和西南地区，因为天气不冷就懒得出门了。
直白一点，如果断定今年10月的楼市并没有透支11月的销量，北海的带看中介们估计又要提前做好一颗红心两手准备。因为有可能是北海的“候鸟”虽多，但“无房候鸟”也许会偏少。