2024年7月，北海楼盘网签有两种截然相反的感受：

第一种：可以乐观。

2024年7月，北海新建商品房共网签789套，比6月的934套仅少145套。7月和8月是北海楼市传统淡季中的淡季，冷市还能有如此成交量，难得、难得。

第二种：冇眼睇（没眼看）。

2024年7月，北海新建商品住房共网签479套，环比6月的759套大跌36.9%。有个楼盘7月仅卖出9套房子，居然能够挤进月度网签前十排行榜。

为什么差异这么大？

市房地产交易中心网站显示：2024年7月，北海新建商品房共网签789套。其中：新建商品住宅479套、商业117套、办公61套，剩余132套款式不明。

正因为“新建商品房”组成是如此的复杂，国家统计局每个月发布70个大中城市房价指数时，只针对新建商品住房。

冰戈的文章，一向都是只谈新建商品住房。

因而本文是第二种观点，所以——唉。

但如果只盯着新建商品房，也许——哎。

不过，北海的二手房市场继续坚定地保持平稳。

前面说过，7月8月是北海楼市传统淡季中的淡季。今年7月二手房住房成交量环比仅下滑一成，很正常，不意外。甚至，还可以悄悄赞叹一下：真顽强。

今年7月，北海新建商品住房网签479套，比2021年7月（529套）、2022年7月（557套）差不多。看起来，今年7月好像也行呢。

其实不然：

2015年7月，交易中心全新升级系统暂停了网签。

2021年7月，北海出新规：低于备案价格90%不允许网签。

2022年7月，因为新冠疫情北海从16日起封城一个月。

今年7月9日，北海又出台了楼市新政：只要把家里唯一住房挂牌出售，不管这套房是不是已经卖掉，只要挂牌、挂牌之后去买房就可以享受首套房待遇（首付仅15%、商贷利率LPR-60BP）——这实际上为想改善家庭住房的大开了绿灯。

另外，7月北海购房继续享受补贴、7月22日起商贷利率LPR又降低了10个基点（北海首套房商贷利率由此降低到了3.25%）。

只是楼市仍然有点小脾气：

今年6月，北海新建商品住房网签了759套。看起来数字大增，但实际上其中有133套是一个已经卖完了好多年的旧项目（可以办证了而）集中补签的。剔除此数字，今年北海楼盘销售从5月开始明显下挫。

现在，北海楼市更多是依赖二手房市场。

7月北海二手住房共成交813套，其中海城区439套占54%、银海区372套占45.7%，剩下2套在铁山港区。

接下来的8月，楼市会好转一些吗？

理论上说，会。

一是7月9日北海出台新政鼓励家庭改善住房，这个需要发酵一段时间（总得让人准备挂牌、准备去看房吧）。

二是7月21日三中全会对房地产有措施：支持城乡居民多样化改善性住房需求。后续措施肯定会跟着出台。

三是今年暑期北海旅游继续火爆，或多或少对楼市都有刺激。

看今年7月第10名楼盘：网签仅9套就能上榜，着实让人大跌眼镜。

但“阿萨卡网红城市”（位于冯家江金海岸大桥南侧）今年1-7月每个月都能上榜，7个月共网签了333套。

北部湾1号（位于北岸廉州湾大道）今年1-7月有6个月上榜共网签了243套。

这两个都是期房。尤其阿萨卡，住宅楼主体才建成不久。

楼市，似乎在慢悠悠走向两极分化。

房子的竞争力，正在越来越重要。