北海城西楼市:卖房的和买房的越来越不搭边(2021-02)
2021-02-05  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

关于城西的定义,北海官方和民间都没有明确的说法。有的认为是云南路以西、有的觉得应该是贵州路以西。本文采用后一种观点。

城西目前可以非常清晰地分成3个区域:老区、新区和厂区。

城西老区

城西老区饱含北海历史味道。海角路、北部湾西路以前都是北海显赫的道路,两者之间高端宿舍区林立。

不过时过境迁,陈旧沧桑已经替换昔日辉煌,危房旧房拆建改造渐渐成为变化的重点。

2020年12月8日,市自然资源局发布公示拟调整城西老区的局部规划(NC片区NC-05控规单元)。因为那里的“广西粮油食品进出口北海国际海洋运输公司”宿舍区需要进行危旧房改造(拆除4栋步梯房宿舍楼、新建1栋23层的住宅楼)。

这是最近两三年出现的城西第4个危旧房改造项目。那一带有着大片的老旧宿舍区,如此情形以后还会频频出现。拆迁还建之后,可能有些许房源流入商品房市场。

2021年1月15日,地角卫生院搬迁项目宣布开工,新址位于北部湾西路与昆明路交汇处东北角。不过,这消息对楼市影响不大,毕竟只是卫生院的级别。

城西厂区

城西厂区近来基本上没变化。

理论上说,北海港是最有可能大变的。因为《北海港总体规划(2019-2035年)》(2019年送审稿)里面指出,“石步岭港货运功能逐步搬迁至铁山港区,石步岭港区将建设成为邮轮服务业集聚区”——也就是说,城西铁路的货运鸣笛噪声将会渐渐消失。

但没料到2020年遇上新冠疫情,北海港口货运不降反增。当年1-10月货运吞吐量同比增长11.7%,铁路鸣笛噪声比往年增加了许多。

城西厂区周边也有了新动向。

北海日报2021年1月12日报道:“地之角小镇、新营国际文旅康养综合体等一批前期项目顺利推进”。这消息颇为意外,因为这个声称投资88亿元的新营项目自2019年5月签约之后就安安静静。

城西新区

城西新区(或者说以成都路为中心)正在快速成为北海楼市热点。

广西地产集团去年在成都路西边(北师大附中前面)拿下了3幅住宅用地(约251亩),楼面地价只有2531-2608元/平方。今年1月,它开建了第一个楼盘项目(海上星辰家园)。

在此之前——

2020年9月,海城区第九幼儿园(成都路以东、重庆路以南)发布建筑设计方案的批前公示。

2020年8月,北海市发改委同意重庆路(金海岸大道至西藏路)工程立项,道路全长全长1615米,道路红线宽度为40米,城市次干路。

2020年5月,北师大附中幼儿园更名为“北海市第五幼儿园”,纳入北海市直属幼儿园。

2019年9月,海城区发改局批复同意泰和苑社区卫生服务中心立项。

成都路一带(以北师大附中为中心)已经开始崛起。

认知差异

从2020年楼市销售情况来看,城西买房与卖房之间出现了明显的认知差异,直白地说就是市场定位混乱。

卖房人总在强调城西与冠头岭和银滩西区相邻,他们喜欢突出“山海风情”。

买房人看中的是邻近市区生活便利,看中的是周边学校林立、学区房味道浓郁。

尴尬就在这儿:有山有海有风情,房子开价容易偏高。面向生活面向教育,市民期望房价实惠。

开发商是不大甘心放弃山海情的。没这个概念,那就不容易吸引异地购房。如果这样,楼盘只能走向便宜。

所以城西预计2021年还会继续纠结。去年卖不动的楼盘,今年还得慢吞吞的磨蹭。除非开发商真的愿意把自己融入北海本地。

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