2021年1月15日，冯家江滨海国家湿地公园宣布开园。
关于这个公园的模样，上篇文章进行了详细的介绍（详见文末链接）。
江边的楼盘小区肯定是受益明显。
问题是：1、受益程度有多大？2、能不能持续？
以现在的情形，答案乐观。但回顾这个城市的变化，含糊。
两个湿地公园
北海现在有两个湿地公园：广西北海滨海国家湿地公园、冯家江滨海国家湿地公园。
2018年7月19日，北海市林业局在对市政协十届三次会议第103号提案（“建议加快北海国家湿地公园的建设”）的答复中指出：
广西北海滨海国家湿地公园，位于银海区南部。北至鲤鱼地水库、西接银滩白虎头、东抵大冠沙。公园总面积2009.8公顷（30147亩），其中湿地总面积1827公顷，占总面积的90.9%，陆域面积182.8公顷，占总面积的9.1%。
公园范围包括鲤鱼地水库及其周边部分缓冲区域、园博园水系、冯家江及其沿岸50-200米缓冲区域、冯家江入海口至大冠沙海堤沿岸红树林以及浅海区域，是我国南部沿海“库塘—河流—近海”复合湿地生态系统的典型代表。
公园于2011年3月获国家林业局批准开展国家湿地公园试点建设，于2016年8月通过国家林业局验收，是广西首家正式挂牌的国家级湿地公园。
——从这个角度，冯家江湿地公园是“广西北海滨海国家湿地公园”的子公园。
为什么特意指出这个？
林业局在答复政协提案时还解释：“湿地公园与一般的城市公园有本质的区别，湿地公园是指以水为主体的公园，以湿地良好生态环境和多样化湿地景观资源为基础，开展以湿地的科普宣教、湿地功能利用、弘扬湿地文化等主题活动，具有湿地保护与利用、科普教育、湿地研究、生态休闲等多种功能的社会公益性生态公园。湿地公园以生态保护为主，开发利用为辅，优先将湿地公园生态环境保护好，才能更好地发挥湿地公园的社会价值，旅游价值也才能充分体现”。
受益核心
生态环境、生态保护。
市林业局这个回复让冯家江沿江楼盘受益无穷，直接奠定了它们的地段增值基础。
《北海市城市总体规划（2013-2030）》明确指出，北海的空间布局结构是“一湾一带、一心一核”。一湾指廉州湾、一带是南部滨海旅游发展功能带、一心是复合型城市中心、一核是“鲤鱼地生态绿核”，是“城市内部重要的生态空间”。
鲤鱼地生态绿核区→冯家江→银滩，一条绿色、浑厚、强劲的生态保护带扑面而来。
放眼北海，仅此一处。
未来的北海，钢筋水泥建筑渐渐林立。而冯家江，却是生态环境其中。
不利影响
不过，有得必然有失。
湿地公园强在自然生态，居家过日子更讲究生活便利与休闲实用。“湿地公园与一般的城市公园有本质的区别”，市林业局这句话意味冯家江现在沿江散步很舒服，但有可能也就止步于此了。
冯家江湿地公园的开园仪式由市住建局主持。从公园的角度，很特别。
原因也不复杂：北海原先并没有这个公园的规划。准确地说，它是“北海滨海国家湿地公园（冯家江流域）水环境治理工程”。是一个“设计—建设—融资—运营—移交”的PPP项目。
说直白一点，项目方只是想完成水治理，公园的功能没想那么多。现在突然间称为“公园”——可以肯定地说，遗憾与吐槽将来都会陆续出现，江边楼盘小区的地段价值免不了会被弱化。
未来变化
这是对城市总体规划图的局部放大。没有高清图，有些模糊。
黄色，居住用地；红色，商业用地；橙色，文化或娱乐康体用地。
图片显示冯家江两岸的商业规划真的浓郁。无论西岸还是东岸，江边都是红通通的商业地块。
这是好事，冯家江如果能做到湿地公园与商业文化娱乐同步发展，短板都被弥补了。
但是，彰泰仨盘的商业地块已经变成别墅合院，那儿的江边从此再无商业氛围。
西岸如此，东岸呢？
所以说冯家江的未来变化还是含糊。假如东岸以后是大规模的房地产开发，对西岸的冲击是非常明显的。
这张图片也显示冯家江两岸都是商业设想。将来会改变土地用途吗？或者，商业用地的住房会大量出现吗？
无人敢保证。
冯家江下游西岸有条滨江路，直接通往银滩公园大门。它相当于把冯家江和银滩公园直接串连了起来——这绝对是江边楼盘的福音。
滨江路正在施工中，目测进度挺快。
看下图：
两张图片的滨江路是不相同的。前一张只到金海岸大道，这一些明显延伸了。
这就是冯家江的片区困惑：局部前景含糊。
留意上图的蓝圈，它是商业用地。如果那儿建起高楼，后面的楼栋的视野就会被遮挡许多。由于建筑限高不明，现在无从判断多少层会脱身事外。
冯家江北边的锦江白鹭郡、书香水韵、园辉红树湾，前景反而比较明朗，因为可变因素比较少，剩下的就是等待冯家江变得更靓。
彰泰白鹭湾、恒大名都的未来波动略大一些。恒大前面还有住宅用地，位置和视野比白鹭湾更好一些。