银滩西区的楼盘谁能看到大海?一起逐个数一数
2019-05-21  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

冠山海的项目鸟瞰图,很坦诚地表示自己与海边有一段明显的距离。如果没猜错,这幅图应该是2018年才发布的。

这是第九湾项目规划概念图。图中显示:2组团把冠山海的观海视线挡得严严实实。而且,那一带的海滩被规划为游轮母港。倘若如此,那就意味外人不可随意进入。

不过,这张概念图最早出现在2012年前后。它所标示的2组团区域,到现在为止现场目测没有丝毫的开发动静。

无论如何,冠山海的观海视线未来被遮挡是一件大概率的事情。但第几层以上不会被遮挡?目前无法判断,它取决于第九湾2组团的未来实施结果。而现在看这个2组团,不确定性比较明显。比如它面对1组团的那一排楼栋,图中规划是写字楼。

2018年9月,天海同和拿下了当年第21期出让地块。按约定,它需要负责实施拆迁和安置大墩海村民事宜。

这幅地块看起来是把第九湾的看海方向堵得严严实实。但它的建筑限高是60米(18-20层),因此第九湾1组团面朝大海(西南方向)的高楼层还是可以直面大海;冠山海同方向的高楼层,幸运的话同样可以透过第九湾的楼栋空隙看到大海。

不过,天海同和并不临海,它前面还有大型填海工程。那儿限高多少?不详(但理论上说应该不会高过后面)。天海同和能够直面大海的楼层,现在无从判断。

三千海这幅全景效果图,发布于2010年前后。右边部分,已经转让给碧桂园建设北纬21°项目(已基本建成,陆续交房中);中间部分,目前是空地未开发。左侧部分,一期泊心岸和珊瑚园已经建成,二期桃花岛在建在售中。

三千海是拥抱大海的姿势。由于前面是低矮的别墅群和高尔夫球场,大多数高层住宅楼都能直面大海(包括碧桂园北纬21°)。

但桃花岛组团例外。它向南、向东南(美景路)的观海方向会被自家楼栋大量遮挡。它向西南(大墩海)的方向,个别高楼层房源也许会跨过天海同和(限高60米)而看到大海。

大都金沙湾前面是三千海高尔夫球场,它直面大海几乎无遮挡。

但从效果图来看,它的楼栋又高又密,后面的大量被前面拦着,能够看到大海很讲究运气。东西朝向的公寓要直面大海,更要说运气。

恒大在银滩西区有三个项目:恒大御景半岛、恒大御景湾、恒大海上帝景。

恒大半岛只有两个位置有可能见海(上图白圈)。左圈是从高尔夫球场见海,右圈是从荣和的头顶见海。但具体是第几栋、第几层以上能够见海——看运气。

御景湾被夹在中间,看海效果更糟糕一些。西边因为挨着高尔夫球场,看海的可能性很大。东边全靠运气,视线能够跟着排水明渠走的,见海也没问题。

恒大帝景分南北两地块。北地块是住宅区,南地块是商业区(住宿餐饮等,上图虚图位置)。南地块已经基本建成,北地块建了几栋海边楼。

恒大帝景未来到底有多少栋楼能够见海?不好说。花园洋房已经被遮挡了不少,东边的高层住宅楼(上图白圈处)以后会不会被遮挡?要看它的北地块如何设计。到目前为止,还没见到它的北地块设计方案。

提醒:本文所列出的楼盘效果图,都不排除未来有调整的可能。小盘怕交不了房,大盘怕改变规划。从某个角度来说,买房真的很讲究运气。

荣和在银滩西区共有6幅地块,有3幅(上图红圈处)已经推出效果图,项目公示名称为“荣和银滩蓝湾”。受地块割裂、建筑限高的影响,荣和看海视线很拘束,一期能看海的户型并不多。

2015年7月,北海市政府批复同意“银滩西区土地盘整区域控制性详细规划”,对银滩西区东片区的建筑高度进行了规定(上图数字是建筑限高)。

按此规划,银滩一号、壹海江山、海上邱园的建筑限高都是100米。它们几乎团灭了后面建筑想直接见海的希望。

银滩一号稳坐钓鱼台,因为它直面大海。

壹海江山和海上邱园有点坐立不安,因为不知道银滩一号未来要建成什么模样,也不知道银滩一号会挡住自家多少栋楼。

确实,银滩一号是什么样子,现在真说不清楚。它的围墙贴有一张效果图(如上图所示),但这个效果图始见于2010年。它到现在只建成中间的低层酒店(上图蓝圈)、正在开建B2公寓楼(上图红圈,但具体是哪栋楼不详)、准备开建八期住宅楼(上图黄圈)。

如果银滩一号规划不变,海上邱园2#楼最幸运,多数房源都可以看到大海。1#楼和3#楼不好说。

如果银滩一号模样变了,壹海江山和海上邱园就要跳脚。因为翅膀型的银滩一号为后面的建筑留下了最大的观海空间。假如它变得古板方正,后面就会被堵得严严实实。

银滩一号,如果不是一枚不定时炸弹,就是一束不知何时盛开的鲜花。

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